전매제한 6개월` 수도권 마지막 물량에 투자수요 몰릴까…군 항공기 소음은 악재

9.13 대책의 후속 조치인 청약제도 개편 전 마지막 분양단지에 적잖은 인파가 몰렸다.

13일 HDC현대산업개발과 롯데건설에 따르면, 지난 9일 수도권에서 유일하게 문을 연 ‘병점역하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티  Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars아이파크 캐슬’ 모델하우스에는 개관 첫날 5000여명에 이어 주말 3일 동안 총 3만7000여명이 방문했다.

이 단지는 지하 2층~지상 26층, 27개동 전용 59~134㎡ 2666세대 중 1575세대를 일반에 분양한다. 전용 84A㎡가 1310세대(일반 747세대)로 가장 많다.

방문객 중 상당수는 투자수요로 보인다. 단지가 들어서는 화성시 병점동은 비조정대상지역이기 때문에 청약통장을 1년 간 가입(12회 이상 납입)한 세대원이면 1순위 청약을 할 수 있다. 또 전매제한 기간이 계약 후 6개월로 짧다. 특히 이 사업장은 유주택자도 중도금 무이자 대출(50%)을 받을 수 있는 것으로 안내하고 있다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1080만원으로 책정됐다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 2억4300만∼2억7600만원 ▲75㎡ 3억300만∼3억4400만원 ▲84㎡ 3억1300만∼3억6800만원 ▲105㎡ 3억7800만∼4억3000만원 ▲134㎡ 8억8000만원 대다. 발코니 확장비는 990만~1600만원이다. 현관 중문이나 팬트리 등 일부 옵션은 유상이지만, 주방 마감재인 엔지니어드 스톤은 무상 제공한다.

분양 관계자는 “기존 오산 쪽 공급은 있었지만 병점역은 10여년 만에 첫 공급물량인데다가 대단지가 들어설 부지는 이제 없어서 대규모로는 마지막 물량”이라며 “여태  프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 a Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes제대로 평가를 받지 못해 인근 동탄보다 상당히 저렴하게 나왔지만, 동탄이 규제로 묶인 상태라 병점 쪽을 눈여겨보는 수요자들의 문의가 많았다”고 말했다.

사업지 바로 맞은편에는 도시개발사업을 통해 내년 말 준공을 목표로 병점복합타운 개발이 한창 진행 중이다. 지하철 1호선 병점역 서측에 약 37만6000㎡ 규모로 조성되며 상업지구를 비롯한 주거·업무·근린공원 등 다양한 생활기반시설이 갖춰질 예정이다. 주거시설로는 주상복합 부지와 행복주택 부지가 예정된 상태다. 하지만 행복주택에 대한 사회적 인식이 여전한 만큼 현장 현장에서는 쉬쉬하는 분위기다.

향후 입주민은 지하철 1호선 병점역을 걸어서 이용할 수 있고 평일 급행을 이용할 경우 서울역(용산역), 영동포역(신도림역)까지 각각 50분대, 40분대면 이동할 수 있다. 또 역 일대에 복합환승센터가 들어설 예정이라 대중교통 환승이 빠른 광역교통을 갖출 전망이다.
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모델하우스 부지 위을 지나는 군전투기 모습 [사진 = 이미연 기자]
다만 수원 군공항 관련 소음은 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai B악재로 작용할 것으로 보인다. 개관 첫날 방문한 모델하우스(사업 부지 입지) 위로는 전투기 몇 대가 큰 소음을 내면서 지나갔다.

이에 대해 분양 관계자는 “비상활주로는 이미 이전했고, 나머지 (활주로) 이전도 화성시와 협의 문제만 남았다”며서 “단지가 들어서는 지역은 착륙지점 쪽이라 소음이 덜해 보상금 제외 지역에 속한다”고 강조했다.

또 단지 바로 옆 초등학교 예정부지가 있지만 입주 예정일(2021년 3월)까지 개교 여부는 확정되지 않았다. 만약 입주 시까지 개교하지 않는다면 인근 벌만초등학교까지 셔틀버스를 (해당학교 개교 전까지) 제공할 계획이라는 게 분양 관계자의 말이다. 이에 대한 내용은 입주자 모집공고에 포함됐다는 설명과 함께다.

방문객들은 1군 건설사들이 공급하는 물량이라서인지 내부 평면에 점수를 후하게 주는 편이었다.서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai B 전 세대는 남향 위주로 배치되고, 4B베이·판상형(일부 세대 제외) 설계로 통풍과 채광에 신경썼다. 타워형 세대는 3면 개방형 발코니 구조(일부 세대)를 도입해 개방감을 키웠고, 세대 곳곳에는 알파룸과 공간 수납장 등을 설계됐다.

청약은 오는 14일 특별공급을 시작으로, 15일 1순위, 16일 2순위 접수를 진행한다. 22일 당첨자 발표에 이어 다음달 4~6일 3일간 정당 계약을 실시한다. 모집공고일  스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 현재 화성시 거주자가 우선이며 재당첨 금지 규정 등도 체크해야 한다. 이 단지에 당첨되면 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에 1순위 청약 접수가 제한된다.

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