입주 물량이 늘어나면서 ‘전세시대’가 다시 도래하고 있다. 불과 몇 달 전만 해도 ‘전세대란’에 허덕였지만 오히려 내년에는 전세입자를 구하지 못하는 ‘역전세난’이 예상되고 있다. 전문가들은 입주물량이 쏟아지는 2019년 상반기까지는 지금의 분위기가 이어질 것으로 내다봤다. 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora29일 부동산114에 따르면 내년 1월 입주 물량은 전국에 2만4751가구에 달한다. 1월만 놓고 보면 2000년 이후 최대치다. 국토교통부 집계 수치를 보면 내년 1월부터 3월까지 3개월 동안 전국 입주 예정 아파트는 총 7만8534가구로 전년 같은 기간에 비해 31.2%나 늘었다.
특히 내년 7월부터 2018년 2월까지는 입주 물량 쏠림 현상이 두드러진다. 8개월 동안 매달 평균 3만8899가구(부동산 114 집계)가 쏟아진다. 올해 월 평균 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung 입주물량(2만4311가구)보다 1.6배나 많다. 특히 내년 12월은 4만9662가구로 약 5만가구가 입주할 예정으로 2000년 이후 최대치를 기록할 전망이다. 내년부터 내후년까지 4만 가구가 넘는 달은 다섯 번이나 된다.
집중 쏠림 현상이 있는 내년 하반기부터 2018년 2월까지 중 입주물량이 가장 많은 지역은 경기도(12만5735가구)다. 서울도 같은 기간 1만2723가구의 물량이 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho 기다리고 있다. 인천도 2만904가구에 달해 수도권에서만 15만9632가구가 쏟아진다.
불과 몇 달 전 만해도 전세주택을 구하지 못해 ‘전세난민’이란 말까지 나왔지만 수요보다 공급이 늘어나면서 현장의 분위기도 확연히 달라졌다.
이달 입주를 시작한 서울 서대문구 ‘e편한세상 신촌’는 84㎡ 전세가격이 6억원대가 주를 이뤘으나 최근에는 5억원대 물건도 보이고 있다. 소형인 59㎡는 4억원대 중반대까지 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac NinhDa Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa낮아졌다. 지하철 2호선 아현역 역세권 단지로 주요 업무지구인 시청과 지하철로 4분 거리다. 총 1910가구가 입주하는 대단지다.
인근 K공인중개소 관계자는 “전세가격을 낮추는데도 방문객들이 조금 더 지켜보자”며 “당장 계약을 하지 않으려 한다”고 말했다. L공인중개소 관계자는 “인근에 대학교가 몰려 있고 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City 직장인들의 수요가 많은 지역이라 월세 임대수익을 생각하고 분양 받은 집주인들도 많다”며 “전세물건이 많다 보니 예전보다 월세를 찾는 사람들이 확실히 줄었다”고 전했다.
입주물량이 본격적으로 쏟아지는 내년 하반기부터는 세입자를 구하지 못하는 ‘역전세난’의 가능성도 점쳐졌다. 과거에도 2002년에서 2008년까지 밀어내기 분양이 급증해 연 평균 약 33만 가구의 입주물량이 나오면서 2008년 하반기에는 서울 강남에서도 세입자를 구하지 못했다. 당시 환끼엠구 한국 남뜰롐구 Golden PalaceHyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da 단기간에 1만가구 이상 입주를 진행했던 서울 송파구 잠실동에서는 세입자를 구하지 못해 역전세난이 발생하며 전세가격이 1년 동안 18.29%나 하락했다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “앞으로 주택시장의 핵심 변수는 입주 물량”이라며 “내년 하반기부터 입주 물량이 시장에서 소화되지 못하고 전세가격 하락, 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 Phong Ciputra Eurowindow 보증금 상환 부담과 이자 비용 증가 등으로 집주인들이 급매물을 내놓으면 매매가격에도 불안요인으로 작용한다”고 우려했다.
‘월세’에서 ‘전세’로 전환되는 분위기는 입주 물량이 계속되는 2019년 상반기까지는 지속될 것으로 전망됐다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “저금리로 인해 월세가 거스를 수 없는 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 Binh Xuyen Yen 대세는 맞지만 2년~3년은 입주 물량 과잉으로 전세공급이 늘어 반짝 전세시대가 될 것”이라고 내다봤다.
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