젊음 등치는 집주인들..’폭탄’ 관리비에, 경쟁입찰까지

[헤럴드경제=김우영 기자] #올해 서울의 한 대학에 입학한 조카와 방을 구하러 돌아보던 김모 씨는 격세지감을 느꼈다. 아침이면 가족처럼 모여 앉아 밥을 먹고 등교하던 살갑던 하숙집은 씨가 말랐고 그 자리는 고가의 원룸과 오피스텔들이 차지했다. 월세가 백만원이 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan 훌쩍 넘는게 예사라는 사실에도 또 한 번 놀랐다. 그나마 부담이 적은 전세를 찾아보려 했지만 중개업소마다 고개를 저었다.

[사진설명=새학기를 앞두고 서울 지역 대학가에서는 방 구하기 전쟁이 벌어지고 있다. 서울 성북구의 한 대학교 인근 원룸촌 모습.]
[사진설명=새학기를 앞두고 서울 지역 대학가에서는 방 구하기 전쟁이 벌어지고 있다. 서울 성북구의 한 대학교 인근 원룸촌 모습.]
새학기를 앞둔 대학가는 ‘방 전쟁’이 한창이다. 매년 반복되는 현상이다. 늘 공급에 비해 수요가 많아서다. 교육부에 따르면 지난해 대학 기숙사 수용률은 20.1%에 불과했다. 지방에서 올라온 유학생들이 많은 수도권 대학의 기숙사 수용률은 15.1%로 더 낮다. 작은 방들이 여러개 있던 하숙집들이 큼직한 원룸으로 바뀌며 방 공급 자체가 줄었다. 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 스카이레이크 Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark Cityapartment대학생 세입자는 집주인 앞에서 약자일 수밖에 없다. 어렵게 방을 구해도 이런저런 이유로 관리비 명목을 올리는 경우는 예사다. 요구에 응하지 않을 경우 필요한 수리를 받지 못하거나 이런저런 트집을 잡는 보복을 감내해야 한다. 방을 내주는 방식도 집주인이 가격을 제시한 뒤 이에 응한 세입자를 받는 게 아니다. 일정 기간 방을 보여준 뒤 가장 높은 전월세금을 제시한 학생과 계약을 하는 ‘경쟁입찰’ 형식까지 나타나고 있다.

[사진설명=원룸, 하숙집은 직거래에 의존하는 경우가 많아 학생들이 제대로된 세입자 보호를 받지 못하는 경우가 많다. 서울 성북구의 한 대학교 근처 전봇대에 세입자를 찾는 전단지가 빼곡히 붙어 있다.]
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저금리 기조에 집주인들이 방을 대부분 월세로 전환하면서 전세는 더욱 귀해졌다. 연세대, 이화여대, 서강대 통학이 가능한 연희동, 대현동 지역 전용면적 19.8~23.1㎡(6~7평) 원룸 전세는 8000만원~1억원은 필요하다. 전세 자체가 품귀여서 돈이 있다고 구할 수 있는 것도 아니다.

한 중개업소 대표는 “대학 주변은 공급이 한정돼 있고 수요는 많다보니 ‘싸고 좋은 집’이란 게 있을 수 없다”고 말했다.

[사진설명=원룸, 하숙집은 직거래에 의존하는 경우가 많아 학생들이 제대로된 세입자 보호를 받지 못하는 경우가 많다. 서울 성북구의 한 대학교 근처 전봇대에 세입자를 찾는 전단지가 빼곡히 붙어 있다.]
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정부는 청년전세임대주택 활성화 방안을 고심 중이다. 청년전세는 대학생이나 취업준비생 등 청년 입주자가 전용면적 85㎡이하 주택을 선택해 지원 신청을 하면 한국토지주택공사(LH)가 집주인과 임대차계약을 맺은 뒤 재임대하는 것이다. LH는 지역별로 최대 8000만원의 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac NinhDa Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa 전세금을 지원하며 당첨자는 전세금의 1~3%에 해당하는 이자만 내면 된다. 문제는 집주인들은 굳이 LH의 심사를 받으면서까지 전세입자를 구할 필요가 없다는 데 있다.

이 때문에 국토교통부는 청년전세로 나온 주택의 인테리어 비용을 지원해 집주인이 청년전세에 나설 유인을 제공하는 방안도 검토하는 것으로 알려졌다. 중개업소가 청년전세에 관심을 갖도록 청년전세 소개 건수 등을 평가해 성과급을 지급하는 방안도 추진된다. 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City 국토부는 올해 청년전세에 대한 인센티브를 지급하고 사업 성과 등을 살펴보면서 전체 전세임대로 대상을 넓힐지 여부도 검토할 예정이다. 올해 청년전세 등 전세임대주택은 총 3만가구 이상 공급될 예정이다.

(세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 대학생 등을 위한 주거복지인 청년전세임대주택을 활성화하기 위해 집 주인과 공인중개사에게 인센티브를 제공하는 방안이 추진된다.

집 주인이 적극적으로 청년전세로 집을 내놓고 공인중개사도 열심히 소개하도록 유도하겠다는 것이다.

국토교통부 관계자는 12일 “청년전세에 집 주인과 중개사가 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden PalaceHyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City 관심을 갖도록 하기 위해 적정한 선에서 인센티브를 주는 방안을 한국토지주택공사(LH)와 강구 중”이라며 “재원이 투입되는 문제여서 신중히 접근하고 있다”고 말했다.

청년전세는 대학생이나 취업준비생이 전용면적 85㎡ 이하 주택을 선택해 지원을 신청하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺은 다음 재임대하는 주택이다.

8천만원까지 전세금을 지원하고 당첨자는 연 1~3%의 이자만 내면 된다.

그러나 사회 경험이 많지 않은 지원자가 전세 물건을 직접 찾기가 쉽지 않고 집 주인도 임대주택에 대한 부정적인 인식 등으로 청년전세로 집을 잘 내놓지 않아 지원까지 성사되기 어렵다는 지적이 제기됐다.

이에 국토부는 청년전세로 나온 주택에 대해 도배나 장판 등 인테리어 비용을 지원하는 방안을 검토 중이다.

집 주인이 무료로 집 상태를 개선할 수 있어 관심을 가질 수 있는 데 더해 세입자도 더욱 쾌적한 환경에서 살 수 있어 일거양득이라는 판단이다.

서울 등 수도권에서는 청년전세로 확보되는 주택이 노후하거나 상태가 좋지 않다는 지적이 계속됐다.

또 청년전세를 적극적으로 소개하는 공인중개사에게는 소개 건수 등을 평가해 성과급을 지급하는 방안도 추진된다.

국토부는 작년 청년 등에게 전세임대 중개물건 실적이 20회 이상인 서울의 110여개 공인중개사 정보를 제공한 바 있으며, 올해에는 정보제공 대상 지역을 전국으로 확대할 예정이다.

앞서 국토부는 1주일 이상 걸리던 청년전세 계약 기간을 이틀 이내로 단축했고 대학생 등의 신분 확인에 필요한 서류 외에는 생략하도록 제출 서류도 간소화한 바 있다.

또한 당첨자 대상 사전 설명회를 열어 주택 물색 및 입주 절차, 유의사항 등도 안내하고 있다.

국토부는 올해 청년전세에 대한 인센티브를 지급하고 사업 성과 등을 살펴보면서 전체 전세임대로 대상을 넓히는 방안도 검토할 예정이다.

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