정부, 서울면적 5배 토지에 중첩규제 없앤다

한종수 기자 = 서울시 면적의 5배에 달하는 토지에 대해 중첩된 토지규제를 완화한다. 또 민간이 제출하는 중복·과다 서류도 대거 축소한다. 국무조정실은 28일 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars황교안 대통령 권한대행 국무총리 주재로 열린 국무회의에서 이같은 내용의 ‘2107년 규제정비 종합계획’을 보고했다.

정부는 우선 토지규제 중첩지구 중 2937㎢에 대한 해소여부를 올해 중 논의해 정비에 들어간다. 현재 16개 부처에서 322개 지역 ·지구를 지정해 운영하고 있는데 규모만 서울 면적의 5배다.

황교안 대통령 권한대행이 28일 정부세종청사에서 열린 서울-세종 영상국무회의에서 영상 모두발언을 하고 있다. © News1 장수영 기자
황교안 대통령 권한대행이 28일 정부세종청사에서 열린 서울-세종 영상국무회의에서 영상 모두발언을 하고 있다. © News1 장수영 기자  신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity대표적 사례로 학교보건법상 ‘학교환경 위생정화지구’와 국토계획법상 ‘특정용도 제한지구’가 중첩된 것이다. 한 지역에 다른 2개의 법규가 적용되면서 인허가 절차나 토지활용이 제한되는 경우가 많다.

과도한 행정조사도 일제히 정비한다. 민간이 제출하는 행정자료 중 중복·과다 서류를 폐지하거나 간소화 해 중소기업의 부담을 줄이기로 했다. 올해 26개 부처의 275개 법률, 697건이 대상이다.

처리기한 내 관청의 응답이 없으면 인허가가 된 것으로 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong 보는 ‘인허가 간주제’도 전면 확대한다. 올해 461개 인허가 대상 사무를 전수 검토해 생명 안전과 관계가 있거나 사후회복이 곤란한 경우 등을 제외하고 도입하기로 했다.

또 부처별로 상이한 연구개발(R&D) 연구비 관리규정을 통일하고 R&D 수행기관의 자율성을 보장해 연구자가 도전적·창의적으로 연구에 집중할 수 있는 환경도 조성할 방침이다.

신산업 발전을 가로막는 규제를 미리 파악해 개선할 수 있도록 ‘미래지향적 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong 규제지도’를 만든다. 규제지도는 산업별 생애주기에 기반한 기존 규제혁신, 신규 규제도입 여부, 제도보완 방향 등을 제시한다.

오피스텔 임대수익률 5% 붕괴 ‘코앞’…공급과잉 우려

서울 오피스텔 평균 거래 가격이 올해 들어 두 달 연속 하락했다. 임대수익률은 5%대 붕괴가 눈앞에 닥치면서 아파트와 함께 공급과잉에 대한 우려가 나오고 있습니다.

2일 국민은행이 발표한 월간 주택가격 통계에 따르면 2월 현재 서울 오피스텔 평균 매매가는 2억2천581만원으로 지난달(2억2천597만원)에 비해 하락했습니다.

서울 오피스텔 가격은 작년 말 2억2천602만원으로 정점을 찍은 뒤 두 달 연속 하락세를 보이고 있습니다.
전세 거래가가 올해 들어 두 달 연속 1억7천479만원으로 역대 최고가를 기록한 것과 달리 매매가는 약세로 돌아선 것입니다.

월세 가격에 영향을 받는 오피스텔의 임대수익률은 1월(5.11%)보다 0.02% 떨어진 5.09%로 ‘5%대’가 무너질 위험에 처했습니다.

2010년 8월 6.02%로 정점을 찍은 오피스텔의 수익률은 하향 조정 추세 속 등락을 거듭했으나 2014년 9월(5.62%) 이후에는 2년5개월째 보합 또는 하락세가 지속되고 있습니다.

매매가격이 하락하고 임대수익률이 떨어지는 것은 공급물량 증가와 관련이 깊습니다.

저금리 기조가 장기화하면서 상가와 함께 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔에 대한 투자수요가 늘면서 공급도 급증한 것입니다.

부동산114 조사에 따르면 2005년부터 2010년까지 연간 600∼5천여실에 불과했던 서울지역 오피스텔 분양물량이 2011년부터 연 1만실을 넘어서기 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 시작하더니 2015년 1만4천여실, 지난해에는 1만9천여실이 분양됐습니다.

전국적인 입주 물량도 2010년대 들어 연간 3만∼4만실 수준이었으나 올해부터는 5만∼6만가구를 넘어설 것으로 예상되는 등 수량이 만만치 않은 상황입니다.

특히 작년에 이어 올해도 전세 시장이 안정되고 아파트의 월세 가격이 하락하면서 아파트의 대체재인 오피스텔의 임대료도 동반하락하는 모습을 보이고 있습니다.

이 때문에 최근 오피스텔 입주가 몰린 서울 강서구 등 일부 지역은 준공 후에도 임차인을 구하지 못해 공실이 생기는 등 어려움이 발생하고 있습니다.

지난 한 해 서울 아파트값이 강세를 보이면서 오피스텔 매매가격이 단기간에 급등한 것도 올해 가격 하락과 임대수익률 하락에 영향을 미치고 있습니다.

전문가들은 올해 하반기 이후 아파트 입주 물량이 늘어나면서 집값이 떨어지고 역전세난이 심화할 경우 오피스텔 임대수익률도 추가 하락이 불가피할 것으로 보고 있습니다. 수익률 5% 붕괴가 현실화될 가능성이 크다는 것입니다.

부동산114 리서치팀 이미윤 과장은 “오피스텔 임대수익률이 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 여전히 은행 금리보다는 높지만 각종 세금과 부대 비용 등을 고려할 때 4%대로 하락하면 고민하는 투자자들이 많아질 것”이라며 “그 지역의 임차 수요와 오피스텔 공급물량 등을 잘 비교해보고 투자 여부를 결정해야 할 것”이라고 말했습니다.

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