중국인 뚝 끊긴 제주도..투자열기도 꺾였나

[헤럴드경제=김우영 기자]제주도 토지 경매 물건이 크게 늘고 있다. 상한가를 기록하던 제주도 땅의 인기가 꺼지고 있다는 진단이 나온다. 16일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 올들어 지난 14일까지 제주지역 토지의 법원 경매 진행 건수는 모두 270건으로, 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars 작년 한 해 경매 건수(670건)의 40%를 넘었다. 제주도 땅 인기가 최고조에 달했던 2015년 전체 경매 건수(503건)에 비하면 이미 절반을 넘은 것이다. 낙찰가율도 2015년(151.2%)에 비해 30%포인트 가량 떨어진 125.2%에 그쳤다.

제주도 땅은 2015년 11월 국토교통부가 서귀포시 성산읍에 제2공항을 건설하겠다고 발표한 데다 중국인 투기수요까지 몰리면서 최근 2~3년간 귀한 대접을 받았다. 이에 따라 경매 개시결정이 되더라도 일반 시장에서 거래가 이뤄지면서 경매 물건은 자연스레 줄었다. 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho 제주도 토지 경매 진행 건수는 2010년 연간 1806건에서 급격하게 줄기 시작해 2014년 세 자릿수(726건)로 감소했다. 지난해 8월에는 한 달 동안 불과 14건만 진행이 될 정도였다.

하지만 지난해 제주특별자치도가 토지 규제에 나서면서 투기 수요가 위축됐다. 제주도는 2013년 7월부터 지난해 6월까지 거래된 일정 규모 이상의 토지와 필지를 전수조사해 ‘땅 쪼개기’ 등 투기 의혹이 있는 기획부동산 업체를 세무서에 넘기는 등 강력 대응했다. 이에 앞서 외지인이 취득한 농지를 전수조사해 실제 농사를 짓지 않는 농지를 1년 이내에 처분하도록 했다.

여기에 본격화하는 중국의 사드(THAADㆍ고고도미사일방어체계) 보복은 또 다른 악재였다. 중국은 지난해 9월 우리 국방부가 성주골프장에 사드를 배치하겠다고 발표한 뒤 노골적으로 한국 기업을 제재하고 자국민의 한국 관광을 제한하고 있다. 중국인 관광객ㆍ스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong 투자자로 붐비던 제주도엔 직격탄이었다. 이로 인해 지난해 12월 토지 경매 진행건수는 월간 기준 2년 2개월 만에 100건(111건)을 넘겼다. 한 때 감정가의 4배는 적어내야 낙찰 받을 수 있다던 제주도 땅에 파리만 날린다는 한숨이 나오는 이유다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “낙찰가율이 200~300%씩 되던 제주도 토지가 지금은 정점을 지나 식고 있는 상태”라며 “자치도의 토지규제, 중국 수요 감소 등으로 시간이 갈 수록 낙찰가율은 더 떨어질 것”이라고 전망했다.

[쿠키뉴스=이연진 기자] 4월이 올 봄 분양시장의 최대 성수기가 될 것으로 보인다. 탄핵 인용으로 조기 조기 대선이 확정되면서 선거 전후를 피해 신규 물량이 대거 쏟아질 예정이다. 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung 15일 부동산 업계에 따르면 건설사들이 대선이 치뤄지는 5월을 피해 4월로 아파트 분양일정을 조정하고 있는 것으로 알려졌다.

이에 분양시장에는 통계치가 작성된 2000년 이후 가장 많은 신규 아파트가 쏟아질 것으로 보인다. 전국에 분양 예정인 단지는 41곳, 2만9361가구로 집계됐다. 이는 분양시장 활황기였던 전년 동기(2만6427가구) 대비 11.1% 증가한 수치며, 올해 월별 물량으로도 가장 많다. 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment 지역별로는 수도권에 대부분의 물량이 집중돼 있다. 서울은 3곳 1501가구, 경기 14곳 1만6118가구 등이다. 지방에는 24개 단지, 1만1742가구가 공급된다.

4월 분양이 집중된 이유는 정치·경제적 불확실성에 따른 결과다. 건설사들은 이런 대내외 불확실성이 분양시장에 미칠 영향을 고려해 최대한 피해가 적은 4월에 승부수를 띄우기 때문이다. 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 국내 이슈가 정치쪽으로 집중되면 청약·계약 성적에 민감한 건설사 입장에서는 난감한 상황에 직면하게 되고, 당장 차기 대선 주자들의 부동산 공약도 예측하기 어려운 상황이다. 대선 과정에서 각 후보들이 어떤 주택·부동산 공약을 내놓느냐에 따라 하반기 부동산 시장 방향이 달라질 가능성이 크다.

건설업계 관계자는 “올해 국내 정세를 둘러싸고 이슈가 많아 분양시기를 조정하는데 고심을 많이 하고 있다”며 “조기 대선의 영향을 최소화하기 위해 4월로 대부분 일정을 잡고 있으며 아니면 대선 이후로 일정을 대거 미룰 가능성도 크다”고 말했다. 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace 김수연 닥터아파트 리서치팀장은 “11·3대책과 탄핵정국으로 올초 예정됐던 분양물량이 미뤄져 다음달부터 본격 공급되는 것”이라며 “재건축 등 정비사업은 일반분양을 5월 대선 이후로 미룰 것으로 예상된다”고 밝혔다.

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