중대형 아파트 ‘얼음장’ 풀리나

충북 청주시 흥덕구에 들어서는 ‘청주가경 아이파크’의 최고 경쟁률은 이례적으로 중대형 평형에서 나왔다. 1일 진행된 청약에서 2가구 모집에 58명이 몰린 112㎡B와 11가구 모집에 238명이 청약한 114㎡평형이 각각 29.0대 1과 21.2대 1로, 전 평형에서 가장 높은 경쟁률을 보였다. 이 단지의 평균 경쟁률이 13.3 대 1인 점을 감안하면, 중대형 평형이 수요자에게 인기가 없다는 인식을 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora불식시킨 셈이다. 이 아파트는 이 일대에서 10여년만에 들어서는 신규 단지로, 전체 가구의 56.7%(513가구)가 중대형 평형으로 이뤄져 있다. ‘찬밥’ 신세로 전락한 중대형 평형 아파트가 주택시장에서 다시 조금씩 주목을 받고 있다. 그간 중소형 평형이 집중적으로 공급된 탓에 희소가치가 높아진 게 배경이다.

최근 매매가격을 보면 중대형 평형(전용면적 85㎡ 초과)에 변화가 감지된다. 28일 한국감정원에 따르면 전국 면적별 아파트 매매가격 상승률에서 지난달 전용 85㎡초과~102㎡이하 평형이 0.24%로, 60㎡(0.25%)이하 다음으로 가장 높았다. 102~135㎡, 135㎡초과 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc 평형도 각각 0.24%, 0.18% 상승률을 보였다. 중대형 평형은 4월 마이너스 변동률에서 벗어나 7개월 째 상승 중이다.

이런 중대형 평형의 부활 조짐은 신규 아파트 공급이 중소형을 중심으로 이뤄진 영향이 크다. 2007년 전체 아파트 분양물량의 36.4%를 차지하던 중대형 아파트 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh 공급은 2010년 20% 밑으로 떨어지며 줄곧 하락세를 보였다. 지난해 바닥(7.4%)을 친 뒤 올해는 소폭 오르긴 했지만 여전히 7.7%에 머물고 있다.

반면 중대형 아파트에 대한 일정 수요는 유지되고 있다. 자녀 양육을 부모에게 의존하는 맞벌이 부부가 늘고 있는 탓이다. 실제 올해 중대형 평형 청약 경쟁률이 전국 평균(14.4대 1)을 뛰어 넘은 경기 남양주(35.1대 1) 경기 화성(23.5대 1) 충북 청주(19.6대 1) 제주(202.5대 1) 등은 셋째 아이 이상 출생아 수가 가장 많은 전국 상위 10개 지역(2015년 기준)에 포함된 지자체였다. 수도권에서 2번째로 다자녀 가구가 많은 경기 용인시의 경우 중대형 아파트 공급이 집중되다 보니, 현재도 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac NinhDa Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay 전체 가구의 35.3%(8만1,187가구)가 중대형 평형으로 이뤄져 있다. 전국 평균(16.8%)의 2배 이상 중대형 가구가 몰려 있는 셈이다. 김태섭 주택산업연구원 선임연구위원은 “전세난이 심화되면서 부모와 자녀가 함께 거주하는 ‘세대통합 거주’ 형태가 늘고 있는 추세여서, 일부 수도권 지역에서는 큰 평형의 인기가 높아지는 게 사실“이라고 말했다. 그동안 중소형 가격이 가파르게 오르면서 중소형에 비해 3.3㎡당 집값이 낮아진 것도 중대형을 찾는 이들이 조금씩 늘고 있는 배경이다.

그렇다고 중대형 아파트가 제2의 전성기를 맞길 기대하긴 무리다. 수요가 일정 수준 이상을 넘기 힘든 데다, 건설사의 특화설계로 소형 아파트의 강점이 점점 더 부각되고 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden PalaceHyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City 있어서다. 윤지해 부동산114 연구원은 “중대형 평형은 특히 시장 침체기에 상대적으로 가격 하락이 크고 환금성이 떨어지는 경향이 있어 투자가 아닌 실거주 목적으로 접근해야 한다”고 조언했다.

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