집값 잡으려 날린 펀치에.. 이사·인테리어 등 전방산업 ‘휘청’

[이데일리 성문재 기자] 서울 주택시장에서 거래는 얼어붙고 가격은 떨어지고 있다. 정부의 부동산 규제 강화로 급등하던 집값이 안정된 것은 바람직하지만하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars주택 거래 감소가 국가 경제 성장의 발목을 잡을 수 있다는 지적도 나온다.
◇규제 강화로 수요 위축… 거래 감소·가격 하락 고착화

KB국민은행 주간부동산동향에 따르면 지난 26일 기준 서울 아파트 매매거래지수는 1.8이다. 2013년 1월 7일(1.5) 이후 5년 10개월여만에 가장 낮은 수치다. 거래가 활발한지 여부를 판단하는 기준선이 100인데 지수가 0에 근접했다는 것은 사실상 ‘거래 절벽’인 상태를 의미한다. 정부의 임대주택 등록 활성화 정책으로 임대의무 기한에 묶인 주택이 지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen 130만채를 넘어섰고 다주택자의 주택 처분을 어렵게 만드는 양도세 중과 규제도 이번 정부 내에서는 풀리지 않을 것으로 보이는 만큼 당분간 주택 거래 감소 추세는 계속될 전망이다.

[그래픽=이데일리 이미나 기자]
[그래픽=이데일리 이미나 기자]
거래 감소는 가격 하락의 결정적 요인이 되고 있다. 한국감정원에 따르면 11월 넷째주(11월 26일 기준) 서울 아파트 매매값은 0.05% 떨어졌다. 3주째 약세가 지속됐고 낙폭도 확대됐다. 경제학적으로 재화의 가격이 떨어지면 수요가 늘어나지만 덩치가 큰 집값의 경우는 다르다. 특히 보유 자산 가운데 70%가 부동산 자산인 한국에서는 집값 하락기에 매수 수요가 오히려 감소한다. 한국감정원의 서울 아파트 매매수급지수는 지난달 26일 96.0으로 3주째 기준선인 100을 밑돌고 있다. 주택 공급보다 수요가 적다는 뜻이다.

지난달 29일 송파구 가락동 가락쌍용1차 아파트 전용 84.69㎡(18층)는 10월 거래금액 대비 최대 8000만원 낮은 8억2000만원에 팔렸다. 8억원 후반에서 9억원 초반대인 호가에 비해서도 크게 낮은 수준에 계약이 체결된 것이다.  전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay 그보다 일주일 앞서 서초구 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 전용 140.33㎡(3층)는 지난 8~9월 거래금액(42억~45억원)보다 1억~4억원 낮은 40억8000만원에 팔렸다.

주요 연구기관들이 제시하는 내년도 집값 전망도 ‘하락’에 방점이 찍혀 있다. 한국건설산업연구원은 내년 수도권 집값이 0.2% 떨어질 것으로 전망했고, 주택산업연구원은 올해 서울 집값 상승률 예상치(6.2%)보다 5.1%포인트 낮은 1.1% 상승을 점쳤다.

김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “9·13 대책 여파로 수요시장이 빠르게 위축되면서 주택 거래가 사실상 중단됐다”며 “게다가 기준금리 인상으로 금융비용 증가와 투자수익 저하에 대한 부담감이 커지면서 구매력이정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 약화됐고, 거래 감소가 가격 하락으로 이어지는 구조를 형성할 것”이라고 전망했다.

◇부동산 일자리 감소에 부가가치 창출 반감…발목 잡히는 국가 경제

[이데일리 이미나 기자]
[이데일리 이미나 기자]
거래 감소는 매매거래 이후 기대할 수 있는 전방산업으로의 파급 효과를 축소시킨다는 측면에서 경제 성장에 걸림돌로 작용할 수 있다. 부동산 거래로 발생할 수 있는 중개보수, 이사, 인테리어, 청소, 가구·가전제품 소비 등 여러 부가가치 창출 기회가 사라지는 것이다. 통계청에 따르면 지난 10월 부동산업 취업자는 53만8000명으로 직전월(54만4000명)보다 6000명 줄었다.
정봉수 한국인테리어경영자협회 서울 양천지회 지부장은 “올해 매출이 작년보다 적게는 20~30%, 많게는 반토막난 업체도 있다”며 “일감은 줄고 인건비는 오르면서 직원들을 줄인 업소가 많다”고 말했다.

이같은 현상은 국내총생산(GDP)에 영향을 준다. 부동산 가격 상승으로 인한 시세 차익은 재화나 서비스를 신규 창출하지 않았으므로 생산활동으로 보지 않지만 그 거래 과정에서 제공되는 각종 서비스에 대한 지출과 비용은 생산 범주에 포함되기 때문이다. 가뜩이나 좋지 않은 최근 국내 경기에 악영향을 줄 수 있다. 한국은행이 지난 4일 발표한 3분기 실질 GDP(국내총생산)는 전분기 대비 0.6% 성장하는 데 그쳤다. 3분기 기준으로 2009년(0.9%) 이후 9년만의 최저치다.

익명을 요구한 한 유력 경제연구기관 관계자는 “집값 하락이 GDP에 미치는 영향을 보면 먼저 건설 투자부터 위축시키고 조정기가 길어지면 금융·부동산 임대업 등 주택 관련 여러 서비스 생산이 감소하게 된다”고 말했다.

매년 발표되는 국가자산통계에서도 집값은 큰 비중을 차지한다. 통계청에 따르면 2017년 말 기준 국내 비금융자산(실질 기준)은 1경1248조3061억원이다. 이 가운데 주거용 건물이 차지하는 비중이 28.5%(3203조8960억원)다.

통계청 관계자는 “국가자산통계는 우리나라가 과거부터 투자해서 쌓아놓은 보유자산 규모를 집계하는 것으로 전체 가용자산을 총동원했을 때 얼마나 성장할 수 있는지 잠재성장률을 추정하는 중요한 데이터”라며 “국가자산의 증감에 따라 잠재성장률이 등락할 수 있다”고 말했다

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