집값 하락? 숨고르기?..부동산 전문가들도 의견 분분

[데일리안 = 원나래 기자]
9·13부동산대책 발표 이후 예상보다 강한 규제대책에 매도인들은 매물 출시를 미루고 매수인들도 추격매수를하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다  apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars자제하고 있는 것으로 나타났다. 하지만 앞으로의 집값 향방을 놓고 전문가들의 의견도 분분한 상황이다.

12일 KB부동산에 따르면 9·13대책 발표 직전인 지난달 10일 기준 서울의 주간 아파트 매매가격 상승률은 1.20%였으나, 대책이 나온 이후 상승률은 0.69%로 떨어졌다. 추석연휴로 한 주간 가격동향 집계가 쉰 뒤 이달 초에는 0.49%를 기록했다.

9·13부동산대책 발표 이후 예상보다 강한 규제대책에 매도인들은 매물 출시를 미루고 매수인들도 추격매수를 자제하고 있는 것으로 나타났다. 서울 아파트 일대 모습.ⓒ연합뉴스
9·13부동산대책 발표 이후 예상보다 강한 규제대책에 매도인들은 매물 출시를 미루고 매수인들도 추격매수를 자제하고 있는 것으로 나타났다. 서울 아파트 일대 모습아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 ri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry.ⓒ연합뉴스
부동산114가 지난주 서울 아파트 매매가격을 조사한 결과, 서울의 주간 아파트 매매가격은 이보다 더 떨어진 0.19%의 변동률을 기록하며 상승폭 둔화가 두드러졌다.

전문가들은 이달 말 9·13대책 국회 통과 여부에 따른 규제 본격화와 다음 달 기준금리 인상 등이 겹치면서 서울 아파트값이 이달 말부터 약세로 전환되고 있는 것으로 분석했다. 서울을 비롯한 수도권 주택 시장에서 연말까지 관망세가 짙어질 것이라는 데 대체적으로 의견이 일치했다.

서성권 부동산114 책임연구원은 “매도자들과 정부 정책이 힘겨루기를 벌이고 있는 가운데 매수자들은 한발 물러서 관망세를 보이고 있다”면서 “추석 연휴 이후 조용한 분위기를 이어가며 매도자는 매도자대로 매물 회수 후 눈치 보기 중이며,임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me T 매수자들은 아파트값 상승이 주춤해졌다는 소식에 향후 시장 동향에 촉각을 곤두세우며 관망세가 계속될 것으로 보인다”고 전망했다.

권일 부동산인포 리서치팀장도 “당분간 매수자와 매도자의 관망세가 지속될 것”이라며 “관망세가 지속되면 일부 지역에서는 집값 조정이 이뤄질 가능성이 높다”고 말했다.

다만 일각에서는 한동안 숨고르기 장세가 이어지겠지만, 서울의 경우 매매가격이 급락하지는 않을 것으로 보고 있다.

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “정책 효과로 보기보다는 대책이 발표된 이후 눈치 보기로 과열된임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me T 시장이 진정되는 효과라고 볼 수 있다”면서 “종부세 인상이라는 건 일회성 충격일 뿐 다시 수요 공급에 따라 움직일 것”이라고 예측했다.

그는 “규제 효과가 가격 하락으로 바로 이어지기 보다는 일시적 효과로 관망세가 이어지는 분위기”라며 “전체적으로 보면 내년이나 내후년에 시장 불안과 혼란이 더 심해질 가능성이 높다”고 덧붙였다.

권대중 명지대 부동산학과 교수 역시 “단시간에 수억원이 올랐어도 떨어질 때에는 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다”며 “지금 부동산 시장이 대책 효과로 안정됐다고 볼 수 없으며 예단하기는 이르다”고  (주)데일리안, 무단 전재-재배포 금지

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