“최고 49층 허용해달라”..대치동 은마아파트, 재건축 주민설명회

[이데일리 김기덕 기자] 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 조합이 기존 계획안대로 최고 49층을 포함하는 초고층 아파트 건립을 추진하겠다고 나섰다. 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars서울 강남구는 3일 오후 대치동 강남구민회관 대강당에서‘은마아파트 정비구역지정 및 정비계획수립을 위한 주민설명회’를 개최한다고 밝혔다. 이 자리에서 주민들에게 정비구역 지정 및 정비계획안에 대한 세부내용을 설명할 예정이다.

은마아파트 재건축 추진위원회는 지난해 9월 국제 제한 초청설계경기를 통해 설계자를 선정했다. 이를 토대로 정비구역지정 및 정비계획안을 수립해 지난달 8일 강남구에 계획안을 제출했다. 지난달 10일부터 이달 13일까지 계획안 공람이 가능하다.
△서울 강남구 대치동 은마아파트 전경. [사진=이데일리DB]
지난 1980년에 준공된 은마아파트는 공동주택 28개동 4424세대가 거주하고 있는 강남 재건축을 상징하는 대표적 대단지 아파트이다. 올 들어 강남권 재건축 대어인 반포주공 1단지(1·2·4주구)와 잠실주공 5단지가 서울시 ‘35층 룰’에 백기를 들었지만, 은마아파트 조합은 기존 계획안대로 최고 49층 초고층 아파트 재건축을 강행한다는 방침이다.

조합측은 현재 제3종 일반주거지역에 속한 은마아파트 정비구역(총 면적 24만3552㎡) 중 학여울역 인근 1만㎡를 준주거지역으로 용도변경을 추진중이다. 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity건축계획안을 보면 정비구역 내 건축물은 총 30개동(공동주택 및 부대복리시설 28개동, 유치원, 어린이집 각 1개동)이다. 재건축 아파트는 지하 3층~지상49층 규모로 조성하고 전체 30개동 중 35층을 초과하는 동수는 16개동(49층 4개동), 35층 이하는 12개동이다. 전체 가구수는 5940가구다. 최고 높이 49층 4개동 중 1개동은 준주거지역에 나머지 3개동은 일반주거지역에 짓는다는 계획이다.

은마아파트 조합으로부터 정비계획안을 전달 받은 강남구는 주민설명회, 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung 공람 및 구의회 의견청취를 완료한 후 이달 중 서울시에 정비구역지정(특별건축구역지정 포함) 신청을 할 예정이다.

강남구 관계자는 “은마아파트 주택재건축 정비구역지정 신청에 대해 서울시가 지역의 특성, 주민의견 등을 최대한 고려해 층수에 관한 문제를 유연성 있게 해결하여 주기 바란다”고 말했다.

서울 종로구 세운상가 옆 세운4구역 재개발 사업이 새 동력을 얻는다. 서울시는 2일 ‘세운4구역 국제지명설계공모’ 당선작을 발표했다. 2004년에 세운상가를 철거하고 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan 높이 122.3m의 36층짜리 주상복합 4개 동을 짓겠다던 건축계획안이 ‘세계문화유산인 종묘를 내려다볼 수 있을 정도로 높다’는 이유로 문화재청 문화재위원회의 심의에서 부결된 지 13년 만이다.

시는 지난해 7월 종로 쪽은 55m 이하, 청계천 쪽은 71.9m 이하로 건물 높이를 낮춘 새 계획안으로 문화재청의 재심의를 통과해 건축안 공모에 들어갔다. 시는 네덜란드 건축가 루드 히에테마(Ruurd Gietema)가 제안한 ‘서울 세운 그라운즈(Seoul Sewoon Grounds)’를 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung 최종 당선작으로 선정했다. 심사위원장인 온영태 경희대 건축학과 명예교수는 “현 골목길과 기존 건물을 일부 유지해 장소의 지속성을 유지한 점을 높게 샀다”고 선정 이유를 밝혔다.

2021년 착공해 2023년 완공이 목표인 세운4구역(3만2223㎡)엔 중앙 대형광장을 두고, 그 주변에 호텔과 사무실, 오피스텔 등 연면적 28만㎡의 복합 상업단지가 들어서는 구조로 조성된다. 대형 건물 몇 동을 들이는 방식 대신 다양한 건물을 세워 기존 골목길을 살리는 방식을 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 취한다. 이날 발표를 위해 세운상가를 찾은 히에테마는 “직물을 짜듯 건물과 건물을 잇는 설계를 했다”고 말했다. 지상의 골목길뿐 아니라 공중에 설치된 보행 데크(deck)로 세운 4구역의 새 건물들과 세운상가를 이어 또 다른 골목길의 정감을 주겠다는 취지다.

이날 시는 세운4구역 사업 정상화와 함께 ‘다시·세운 프로젝트 창의제조산업 활성화 대책’도 발표했다. 1970년대 우리나라 전기·전자산업의 중심지였던 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace 세운상가에 3D프린트, 웨어러블 디바이스 등 최신 기술을 활용하는 스타트업(초기 창업) 기업을 들여 4차 산업혁명 중심지로 변모시킨다는 내용을 담았다.

그동안 세운상가 정비계획은 서울시장의 정책에 따라 바뀌어 왔다. 이명박·오세훈 시장 때는 노후한 상가를 전면 철거해 녹지 축을 만들고, 좌우를 고층으로 재개발하는 안을 추진했다. 하지만 막대한 보상비와 주민 갈등으로 좌초했다. 2011년 취임한 박원순 시장은 철거에서 기존 건물을 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 살리는 재생(再生)으로 방향을 틀었다. 박 시장은 세운상가를 ‘메이커 시티(Maker City)’로 만들겠다고 공언했다. ‘스스로 필요한 것을 만드는 사람’이란 뜻의 ‘메이커(Maker)’, 즉 창업가의 공간(City)으로 만든다는 것이다. 시는 535억원을 들여 5월까지 세운상가에 스타트업 창작·개발 공간을 들이고 8월까지 세운~청계상가를 잇는 보행데크, 세운상가 옥상에 전망대와 쉼터를 만드는 공사를 끝낼 계획이다.

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