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클럽 헤드를 최대한 뒤에 머물게 하라

상가를 공급하는 시행사들이 수익형 부동산 매입 열기에 편승해 비싸게 상가를 분양한 뒤 떠나버리는하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars일이 반복되고 있다. 임차인 구성 등을 체계적으로 관리하는 주체가 없다 보니 상권이 활성화되지 못하고 있다. 터무니없이 높은 가격에 분양받은 은퇴예정자 등이 그 피해를 그대로 보고 있다.

2014년 이후 LH(한국토지주택공사)가 공공택지에서 공급하는 상업용지 낙찰가율은 감정가의 2배 이상으로 뛰었다. 지난해 경기 남양주 다산신도시 진건지구의 상업용지는 감정가 대비 최고 346% 수준에 낙찰됐다. 평균 낙찰가율도 261%에 달했다. 하남 미사신도시의 근린상업용지도 감정가 대비 최고 227% 수준에 낙찰됐다. 화성 동탄2신도시 상업용지 낙찰가율도 대부분 200%를 넘었다.소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity  2013년 말 공급된 위례신도시 상업용지 15개 중 13개가 주인을 찾지 못했던 것과 대조적이다. 저금리가 장기화하면서 수익형 부동산 투자열기가 높아지자 시행사들이 상업용지 확보 경쟁을 벌인 결과다.

땅값 상승은 분양가 상승으로 이어졌다. 10년 전만 해도 3.3㎡당 2000만~3000만원 수준이던 신도시 상가(1층 기준) 분양가는 3.3㎡당 최고 1억원까지 치솟았다. 서울 마곡지구에선 작년 대기업 사옥 건너편 1층 상가가 3.3㎡당 1억원 이상에 나왔다. 위례신도시의 한 상가는 3년 전 3.3㎡당 8000만원대에 분양했다. 2007년 인근 상가 1층 분양가격은 3.3㎡당 3000만원대센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong 에 불과했다.
마구잡이 공급에…텅텅 빈 2기 신도시·세종시 상가

그럼에도 전문지식이 없는 은퇴예정자 등이 대거 몰리면서 2017년 상반기까지 상가가 ‘완판행진’을 거듭했다. 그러나 완공 시점이 되자 시행사가 장담했던 수준의 월세를 받는 게 불가능하다는 점이 드러나고 있다. 연 3~4%대 수익을 내기 위해서는 전용면적 33㎡ 매장에서 임대료를 월 300만~400만원가량 받아야 하는데 그 정도 임대료를 감당할 수 있는 업종이 거의 없어서다.

김종율 보보스부동산연구소 대표는 “월세 300만~400만원을 받으려면 월매출이 3000만원 이상 나와야 하지만 프랜차이즈 커피숍 브랜드의 평균 월매출이 2000만원대에부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay  불과하다”며 “시행사들이 불가능한 월세를 제시하면서 상가를 팔 고 있다”고 지적했다.

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