[톡톡! 부동산] 씨스타 다솜도 연예인 빌딩부자에

유명 걸그룹 씨스타의 멤버 다솜 씨(김다솜·사진 맨오른쪽)가 30억원대 꼬마빌딩을 매입하며 빌딩부자 대열에 합류했다. 다솜 씨는 기존 소유 빌딩을 매각해 시세 차익도 거두는 등 빌딩 베트남 부동산 업계의 작은 손으로 떠올랐다.

지난달 30일 부동산 업계에 따르면 다솜 씨는 서울시 송파구 잠실동 201에 위치한 대지면적 217㎡, 연면적 644㎡에 달하는 지하 1층~지상 5층짜리 빌딩을 최근 사들인 것으로 파악됐다. 매입 금액은 31억원이다. 이 빌딩은 신천 먹자상권에 위치한 데다 서울지하철 2호선 신천역까지 걸어서 하노이 아파트 10분이면 도달할 수 있는 특성이 있다. 특히 빌딩이 코너에 위치한 덕분에 임차 상점의 업종 조정이나 리모델링 등을 통해 임대수익률을 더 높일 가능성이 충분하다는 게 전문가들의 진단이다.

다솜 씨의 빌딩 투자는 이번이 처음은 아니다. 다솜 씨는 앞서 2014년 서대문구 창천동 소재 대지면적 122㎡, 연면적 294㎡에 지하 1층~지상 4층짜리 빌딩을 14억2500만원에 구입했다. 이후 지난 6월 이 빌딩을 18억2000만원에 매각해 임대수익과 세금을 제외한 단순 매각 차익 공장 매물 수익만 3억9500만원을 올렸다. 다솜씨는 이 빌딩으로 매달 임대 수입도 500만원 이상 거둬들인 것으로 전해졌다.

걸그룹 중에서는 ‘미쓰에이’의 수지(배수지) 씨도 올해 서울 강남구 삼성동 소재 빌딩을 30억원대에 구입했다. ‘카라’ 멤버였던 한승연 씨도 청담역 부근에 수십억 원대 빌딩을 소유 중인 것으로 알려졌다.

새 아파트가 쏟아지는 10월 분양 시장에서는 작년과 전혀 다른 판매 전략이 등장하기 시작했다. 지난해까지만 해도 건설사들이 ‘중도금 무이자’ 혹은 이자후불제·발코니 무상 확장’ 등 사무실 별장 가격 할인 조건을 내걸었지만 이제는 ‘친환경·에너지 절감·정보기술(IT)’이나 ‘각종 특허 출원’을 부각하는 식이다.

정부의 중도금대출 보증 규제와 제1금융권의 대출 심사 강화 움직임 속에 10월에는 2000년 이후 가장 많은 분양 물량(매년 10월 기준)이 쏟아질 예정이어서 분양 작전은 그 어느 때보다 치열해질 전망이다. 대형 A사 관계자는 “기술 개발을 그간 계속해왔으나 요즘 부쩍 강조하는 이유는 중도금 ‘이자 비용’ 측면에서 수요자들 눈길을 끌 만한 조건을 내놓기 힘들어졌기 때문”이라며 “입지와 커뮤니티 시설 등이 엇비슷한 경우 대형사들은 비교적 좋은 회사 신용도를 이용해 ‘무이자·이자후불제’ 등으로 차별화했으나 이젠 여의치 않다”고 말했다.

대림산업과 롯데건설은 ‘특허’ 마케팅에 나섰다. 대림산업은 업계 최초로 미세먼지 제거를 위한 ‘아파트 공기청정 환기 시스템’을 개발해 특허를 받았고, diem do xe 이달 분양할 서초 잠원 ‘아크로리버뷰(신반포5차 재건축)’에 적용해 본격 선보일 것이다. 집안 열 손실을 최소화하는 단열 설계 기술도 특허 출원 중이다.

롯데건설은 지진·소음 마케팅이다. 롯데건설 측은 “리모델링 건축물이 지진을 견딜 수 있도록 하는 ‘변위 증폭형 댐퍼(지진이나 태풍처럼 건물 외부에서 발생한 진동 등이 건물에 오피스 임대 주는 충격을 줄이기 위한 장치)’를 개발해 최근 DRB동일·두산건설과 공동 특허를 받았다”며 “올 5월 롯데케미칼과 국내 건축 회사인 에스아이판이 공동 연구를 통해 층간소음을 줄이는 1등급 바닥충격음 차단 구조를 개발해 특허 출원했다”고 말했다.

이달 중도금대출 보증 요건 강화를 앞두고 10월 1일 이전 입주자 모집 승인을 받았다는 점도 강조한다. 인천 중구 영종하늘도시 A59블록에서 ‘영종 한신더휴 스카이파크’를 분양할 예정인 한신공영은 지난달 30일 견본주택 문을 열었다. 서울 마포구 망원1구역(마포 한강 아이파크)을 재건축해 분양 예정인 현대산업개발과 강동구 고덕주공2단지를 재건축(고덕 그라시움)해 분양 예정인 대우·SK·현대건설 컨소시엄 역시 이날 견본주택을 열었다.

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