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‘틈새’ 청약열풍 속 미분양 증가..왜?

[헤럴드경제=정찬수 기자] ‘장미 대선’ 이전 틈새시장에 청약자들이 몰리며 뜻밖의 열기가 이어지고 있지만, 과열 이후 급랭에 대한 우려가 제기되고 있다. 한때 청약 열기가 뜨거웠던 지역에서 투기적 성격의 ‘큰 손’들이 이탈하면서 미분양 증가와 집값 하락의 악순환이 나타나고 있어서다. 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 OfficetelVinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villarent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars25일 부동산인포가 금융결제원 집계를 분석한 결과에 따르면 1분기 전국 74개 단지 3만493가구 분양에 청약자 수는 32만4351명에 달했다. 4월 첫째 주 기준으로 74개 단지 중 37개 단지가 1순위 마감에 성공했다.

지역별 쏠림현상은 두드러졌다. 이른바 ‘될 곳’만 인산인해를 이뤘다. 청약경쟁률 10위 가운데 부산의 열기가 가장 뜨거웠다. 228.2대 1의 1순위 청약경쟁률을 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho 기록한 ‘부산연지꿈에그린’ 외에도 ‘해운대롯데캐슬스타(57.9대 1)’, ‘전포유림노르웨이숲(47.9대 1)’, ‘명지국제사랑으로부영(23.5대 1)’ 등이 10위권에 포함됐다.

청약경쟁률 상위 단지의 면면을 들여다보면 새로운 지역으로 투자수요가 이동했다는 점을 알 수 있다. 부산진구와 고덕신도시가 대표적이다. 11ㆍ3부동산대책의 규제대상 지역에서 벗어난 지역에 뭉칫돈이 몰린 ‘풍선효과’다.

그런데 부동산114가 국토교통부의 미분양 주택을 분석한 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티쭝화 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem 결과를 살펴보면 전국의 미분양 주택(6만1063가구) 중 지방은 4만3049가구로 큰 비중을 차지하며, 전달(4만375가구)보다 6.6% 증가했다.

분양물량 급증과 지역 기반산업의 침체가 이어진 경상남도의 충격파가 컸다. 미분양은 지난해 12월 8014가구에서 올 2월엔 1만1117가구로 급증하며 8년 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래 가 분양 Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh 만에 1만 가구를 다시 넘어섰다. 최근 3~4년간 관심이 컸던 대전과 제주도 같은 맥락이다. 대전의 2월 미분양은 726가구로 전달보다 31.8%(175가구) 늘었고, 제주는 446가구로 26.3%(93가구) 증가했다.

강태욱 우리은행 부동산자문위원은 “저금리 기조가 이어지고 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 Indochina Mandarin My Dinh Song Da 투자수요가 분양시장의 큰 비중을 차지하면서 집값이 오르고 있지만, 재고아파트의 매매가격 상승으론 이어지지 않는 상황”이라고 분석했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “비규제 지역의 풍선효과는 당분간 이어지겠지만, 전체 분위기가 위축되면 지속성은 짧을 것”이라고 내다봤다.

김재언 미래에셋대우 부동산팀장은 “조정대상지역의 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate 일반아파트들은 규제에서 벗어나 횡보하는 모양새로 진행될 가능성이 크지만, 장기적으로 신규분양의 거품은 빠질 것”이라며 “가수요를 넣고 경쟁률을 높이는 것이 분양시장을 살리는 해법인지 질문을 던져야 할 시기”라고 분석했다.

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