여의도 ‘IFC서울’ 팔렸다..브룩필드 자산운용 인수

[이데일리 정다슬 기자] 서울 영등포구 여의도동에 있는 서울국제금융센터(IFC서울)이 글로벌 대체투자 운용사인 브룩필드 자산운용에 매각됐다. IFC서울은 3개의 프라임 오피스 빌딩과 복합쇼핑몰 IFC 몰, 5성급 호텔인 콘래드 서울로 이뤄져 있다. 동북아 금융허브를 만들기 위한 목적으로 2003년부터 추진됐고 서울시가 AIG 측에 99년간 사업부지를 빌려주고 이후 기부채납을 받는 방식으로 개발이 이뤄졌다. 그동안 AIG글로벌부동산이 운영하는 펀드가 소유하고 있었는데 AIG는 보유기간 10년이 베트남 부동산 끝나면 처분할 수 있다는 계약조건에 따라 올해 초부터 매각을 추진해왔다. AIG글로벌부동산 측은 이번 매각과 관련한 구체적인 거래조건은 공개하지 않았다.

△IFC서울 건물 전경. [사진 = IFC서울 홈페이지]
IFC를 매입한 브룩필드 프로퍼티 파트너스는 하노이 아파트 총자산 규모 660억달러, 자산운용규모 2500억달러인 글로벌 대체투자 운용사로 현재 전세계 149개 오피스빌딩과 126개 쇼핑몰 등을 보유하고 있다.

브라이언 킹스턴 브룩필드 프로퍼티 파트너스CEO는 “우리는 상당히 매력적인 시장가치를 지닌 분야 및 국가의 고품격 자산에 지속적으로 투자해 왔으며 IFC서울은 공장 매물 이러한 전략에 부합된다”며 “지금까지 쌓아온 대규모 복합 상업단지 운영경험과 글로벌 임차인들과의 관계를 통해 일류 기업 및 브랜드를 IFC서울에 유치할 계획”이라고 말했다.

역세권에 청년층을 위한 임대주택을 짓는 서울시의 ‘역세권 청년주택 사업’이 고가 월세 논란 속에도 속속 늘고 있다. 서울시가 별도 통합심의위원회를 구성, 사업승인인가까지 걸리는 행정 절차를 간소화해주고, 이참에 용도 상향 등 개발 인센티브를 챙기려는 토지주의 잇속이 맞물려 확산 속도가 빨라지고 있는 것이다.

역세권 청년주택은 더블 역세권에 땅이 있는 토지주가 준주거지 또는 상업지역으로까지 용도를 상향해 임대주택을 짓고, 대신 임대주택의 10~25%를 공공임대주택으로 기부채납해 사무실 별장 대학생과 사회초년생 등 청년층에게 입주 우선권을 주는 사업이다. 서울시가 예산을 들여 직접 공공임대주택을 매입한다. 임대는 2년 단위 계약으로 최장 8년이며, 임대료 상승률은 연 5% 이하로 묶인다.

18일 서울시에 따르면 ‘역세권 2030 청년주택’이 확정된 곳은 5곳, 전체 임대주택 수는 2935가구다. 이 가운데 22%인 652가구가 청년주택으로 공급된다.

지역별 청년주택 가구는 ▷마포구 서교동 136가구 ▷강서구 화곡동 15가구 ▷강남구 논현동 81가구 ▷용산구 용산초교 주변 371가구 ▷서대문구 충정로 49가구 등이다.

이 가운데 1호 사업지인 용산구 한강로2가 2-350번지 일대에 짓는 용산초교 주변이 가장 규모가 크다. 지하철 4호선과 6호선 삼각지역이 교차하는 더블 역세권 주변 전체 면적 8671㎡에 지상 37층, 지하7층, 2개동, 전용면적 19~49㎡, 1088가구를 짓는다. 이달 또는 다음달 중 착공해 2018년 준공 예정이다.

미래에셋금융그룹이 이랜드그룹으로부터 매입한 마포구 서교동 395-43번지 일대 부지(6735㎡)에는 지상 최고 24층의 임대주택이 생긴다. 마포구는 기업형 임대주택 공급촉진지구 지정을 위한 주민 열람을 오는 24일까지 진행 중이다. 합정역(지하철 2ㆍ6호선) 초역세권이며, 전체 976가구 규모다. 내년초 착공해 2019년 입주 예정이다. 특히 건물 저층부에 식당 등 상가와 창업지원시설, 공연ㆍ전시공간 등이 들어설 예정이다. 현재 나대지 상태인 이 부지는 옛 자이갤러리 자리로 애초 이랜드그룹이 오피스 면세점과 호텔을 건립하기 위해 사들였다가 자금난에 다시 토해낸 것이다.

강남구 논현동 202-7번지에 들어서는 임대주택은 강남 교보타워 사거리 리츠갈튼 호텔 건너편에 위치할 예정이다. 강남구는 지난 17일까지 주민 공람을 마쳐 곧 시의회 의견청취와 시 도시계획위원회 심의 절차를 밟는다.

강서구는 화곡동 1073-11외 1필지에 임대주택을 짓는 ‘도시관리계획 임대 변경안’에 대해 오는 24일까지 주민 열람을 받고 있다. 화곡역 인근 945㎡ 부지에 지하3층, 지상14층, 76가구의 소규모 공공주택이 들어선다. 내년 상반기 착공해 2018년 상반기 완공이 목표다.

서울시는 이들 5곳을 포함해 내년에 총 청년주택만 1600가구를 매입할 계획이다. 이를 위해 252억원의 예산을 책정했다.

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