헬리오시티 태풍…강남 매매·전셋값 끌어내린다

지난 23일 오전 서울시 송파구 가락동 헬리오시티(가락시영 재건축 단지) 건설 현장. 정문 인근에서 굴착기 3대가 주변 도로를 포장하고 있었다. 오는 31일 입주를 앞두고 마무리 공사가 한창이었다.

인근에는 중개업소 50여곳이 헬리오시티 매물 광고를 내걸고 영업 중이었다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars헬리오시티는 아파트 84개 동 9510가구에 3만3000여명이 거주할 ‘미니 신도시’급 단지다.

헬리오시티 입주가 다가오면서 서울 강남권(강남·서초·송파) 주택시장의 약세가 확대되고 있다. 특히 전셋값 하락세가 두드러진다.
전세 0.16%, 매매 0.23% 떨어져

헬리오시티 전셋값부터 하향 곡선을 그리고 있다. 입주와 동시에 잔금을 치러야 하는 집주인들이 자금을 마련하기 위해 한꺼번에 전세 매물을 내놓으면서다.

인근 중개업소들에 따르면 전체 가구의 과반수를 차지하는 전용면적 84㎡형은 지난 10월 7억~8억원에 거래되다가 최근 6억~6억5000만원으로 내렸다. 대출을 끼고 있는 전셋집의 경우 5억5000만원 선까지 내려간다고 한다.린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen 이례적이지만 대출이 없이 5억원에 거래된 급전세도 있는 것으로 알려졌다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산 전문위원은 “일반적으로 입주 단지의 전셋값은 입주가 시작하고 2~3달 정도 이후까지 약세를 보인다”고 말했다.

▲ 최근 서울시 송파구 헬리오시티 전경. [사진 헬리오시티 시공단]

헬리오시티발(發) ‘입주 쓰나미’는 강남권을 비롯한 인접 강동구까지 강남 4구의 전셋값을 끌어내리고 있다. 한국감정원에 따르면 이달 셋째 주(21일 기준) 강남 4구의 아파트 전셋값은 전주 대비 0.16% 하락했다.

지난 9·13대책으로 2년 이상 실거주해야 집을 팔 때 양도소득세 혜택을 받을 수 있게 되면서 전세를 놓으려던 집주인들이 실입주로 돌아서기도 한다. 이 때문에 전셋값 하락세가 조만간 멈출 것이라는 전망도 있다.

집값도 입주 쓰나미 충격을 받고 있다. 대규모 입주는 주변 집값에 영향을 미칠 수밖에 없다.  임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플7T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem 가뜩이나 금리 인상 기조와 9·13대책 등 정부의 강력한 수요 억제 정책으로 강남권 집값이 약세로 돌아선 상황에서 대규모 입주 물량까지 겹쳤다. 한국감정원 자료를 보면 이달 셋째 주 강남 4구 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.23% 하락했다. 하락 폭도 가팔라지고 있다. 서울 전체적으로 보면 6주 연속 내림세다.

헬리오시티 시세는 2015년 11월 분양 후 3년 사이 집값 급등세를 타고 2배 정도로 뛰었다. 분양가가 8억6000만원인 전용면적 84㎡가 지난 9월 17억원 안팎까지 거래됐다. 그러다 최근 매물이 쏟아지면서 15억~16억원까지 떨어졌다. 14억2000만원에 거래된 사례도 있다고 중개업소들은 전했다.

송파구 일대 아파트 시장도 요동

헬리오시티 입주와 함께 송파구 일대 아파트 시장 판도가 달라질 수 있다는 전망도 나온다. 헬리오시티 인근에서 중개업소를 운영하는 윤은형 공인중개사는 “헬리오시티가 잠실 쪽보다 학군이나 교통이 좋지 않지만, 신축 대단지 랜드마크라는 강점 때문에 잠실 일대의 잠실엘스(구 잠실주공 1단지) 등과 비교해 집값이 비슷하거나 비싸질 수도 있다”고 말했다. 대단지일수록 관리비가 저렴해지는 장점도 집값에 호재다.

반면 교육 여건 등이 상대적으로 떨어져 잠실을 넘어서기는 어려울 것으로 보는 시각도 많다.렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 1 더욱이 최근 서울시 교육청이 헬리오시티 주변의 가락일초·중학교 등을 혁신학교로 지정하려는 데 대한 반발도 만만치 않다.

헬리오시티는 2003년 조합 설립부터 지금까지 심각한 내홍을 겪은 사업장으로도 유명하다. 전임 조합장은 비리 의혹으로 100번 넘게 고소·고발·진정을 당한 끝에 옥에 갇히고 해임되기도 했다. 그러는 사이 사업이 지연되고 사업비가 당초 예상했던 1조2500억원가량에서 2조6000억원가량까지 불어났다

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