힐스테이트 화순, 계약 5일 만에 ‘완판’

현대엔지니어링은 전남 화순군 화순읍 교리 일대에 짓는 ‘힐스테이트 화순’이 계약 5일 만에 완전히 판매됐다고 2일 밝혔다. 이 단지는 화순에서 3년 만에 1순위 청약을 마친 데 이어 조기 판매를 완료하게 됐다.

힐스테이트 화순은 2층 ~ 지상 30층의 6개동으로 이뤄진 604가구다. 전용면적 84~179㎡의하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars중대형 단지로 화순에서 가장 고층 아파트로 시공될 예정이다. 화순군청, 버스터미널, 우체국 등 편의시설이 가까이 있다. 초등학교 3곳과 중학교 2곳, 고등학교 1곳도 아파트 인근에 있다.

작년 12월5일 진행된 청약에서 평균 26.7대1의 경쟁률을 기록하며 전 타입 모두 1순위에서 마감됐다. 당해 지역(화순)과 기타지역(광주, 전남 등)으로 구분된 상황에서 화순에서만 3900여 명의 청약자가 몰렸다.

현대엔지니어링은 전남 화순군 화순읍 교리 일대에 짓는 ‘힐스테이트 화순’이 계약 5일 만에 완전히 판매됐다고 2일 밝혔다. 이 단지는 화순에서 3년 만에 1순위 청약을 마친 데 이어 조기 판매를 완료하게 됐다.

힐스테이트 화순은 2층 ~ 지상 30층의 6개동으로 이뤄진 604가구다. 전용면적 84~179㎡의 중대형 단지로 화순에서 가장 고층 아파트로 시공될 예정이다. 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동 Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home 화순군청, 버스터미널, 우체국 등 편의시설이 가까이 있다. 초등학교 3곳과 중학교 2곳, 고등학교 1곳도 아파트 인근에 있다.

작년 12월5일 진행된 청약에서 평균 26.7대1의 경쟁률을 기록하며 전 타입 모두 1순위에서 마감됐다. 당해 지역(화순)과 기타지역(광주, 전남 등)으로 구분된 상황에서 화순에서만 3900여 명의 청약자가 몰렸다.

경기 수원시 팔달구와 용인시 수지·기흥구가 대출, 양도세 등의 규제를 강하게 받는 ‘조정대상지역’으로 새로 지정되면서 일대 아파트에 희비가 엇갈리고 있다. 그동안 아파트값이 떨어졌는데도 같은 행정구역에 묶여 조정대상지역에 포함되거나, 거꾸로 행정구역이 다르다는 이유로 정작 가격이 오른 아파트는 제외됐기 때문이다. 전문가들은 정부가 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 , 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu행정구역에 따라 획일적으로 규제를 적용하다 보니 실제 시장 움직임을 제대로 반영하지 못하고 있다고 지적했다.

용인 기흥·수지구 ‘거래절벽’

국토교통부는 지난해 12월28일 용인시 수지·기흥구와 수원시 팔달구를 조정대상지역으로 신규 지정했다. 국토부는 교통 호재와 개발 호재가 겹쳐 이들 지역 아파트값이 급등할 우려가 있어 조정대상지역으로 편입했다고 밝혔다. 조정대상지역에서는 대출 기준이 강화되고 양도소득세 부담이 크게 높아지는 등 각종 불이익을 받는다.

용인 기흥구와 수지구 일대 주민들은 당혹감을 감추지 못하고 있다. 현지 중개업소에 따르면 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 역이 생기는 구성역 주변과 새 아파트 단지들이 들어선 기흥역 주변만 상승했을 뿐 상하동, 동백동, 중동 등 기흥구 대부분 지역은 오히려 집값이 하락하는 중이다.

상하동의 J공인 관계자는 “지난해 7, 8월 다른 동네 집값 뛰는 거 손가락만 빨고 구경하다가 갑자기 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1 같이 묶여서 두들겨 맞는 격”이라며 “주민들이 찾아와서 이게 무슨 경우냐고 한탄하고 갔다”고 전했다.

거래절벽이 더 심해질 것이라는 우려도 나오고 있다. 동백동의 O공인 관계자는 “12월에 거래한 거라곤 전세 계약 딱 하나”라며 “그나마 나온 매물마저 국토부 발표 이후 이제 양도세가 중과된다니까 집주인들이 바로 거둬들였다”고 말했다.

지난 1년간 비규제지역 가운데 아파트값 누적 상승률 1위를 기록한 수지구도 광교동, 상현동, 풍덕천동 등을 제외하고는 상승세가 더뎠다. 죽전동 K공인 관계자는 “죽전동은 아파트값 상승은커녕 거래도 거의 없었다”며 “국토부는 현장을 보고 정책을 만드는지 모르겠다”고 말했다.
런던의 GTX ‘크로스레일’ 살펴보니…”역세권 편입지역 수혜”

길 하나 차이로 조정대상지역 엇갈려

수원 일대는 경계선이 작은 도로, 단지 사이로 나뉜 팔달구와 장안구, 영통구 간 희비가 교차하고 있다. 지난해 5월 분양 후 1억원 이상 웃돈이 붙어 거래 중인 ‘화서역 파크 푸르지오’는 분양 성공 이후 주변 지역의 아파트값을 끌어올리는 역할을 했음에도 도로 하나 차이로 장안구에 속해 규제를 피했다.

반면 이 단지의 영향을 받아 5000만~1억원 상승한 팔달구 화서 주공 3~5단지는 조정대상지역으로 묶였다. 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1 같은 팔달구의 권선로에 들어선 ‘대한대우푸르지오’도 조정대상지역에 속해 강화된 규제를 적용받게 됐다. 이 아파트 전용 84㎡는 지난해 6000만원가량 올랐다.

대한대우푸르지오 건너편에 있는 권선구 세류동의 ‘LH수원센트럴타운 1~3단지’와 권선구 서둔동의 ‘수원역 센트라우스’ 아파트는 지난해 평균 1억원 이상 아파트값이 뛰었지만 조정대상지역에서 제외됐다. 이들 아파트는 지하철 1호선 수원역과 가깝고 지난해 초 매매가격과 전세가격 차이가 3000만~5000만원에 불과해 갭(gap) 투자자가 선호했던 단지이기도 하다. 양지영 R&C연구소장은 “생활권역과 자치구의 행정구역이 다르다 보니 정부가 지정하는 조정대상지역의 현실성이 떨어지는 사례가 많다”고 지적했다.

이주비 대출 타격…‘웃돈’ 급락

조정대상지역에 편입된 재개발지역에도 날벼락이 떨어졌다. 팔달구에도 최근 재개발 매물이 쏟아졌다. 팔달10구역에서는 전용면적 59㎡ 새 아파트를 받을 수 있는 주택이 급매 8000만원에 거래됐다. 감정평가금액은 2000만원이지만 한때 웃돈이 1억2000만원가량 붙어 1억4000만원에 거래되던 매물이다.

인계동 S공인 관계자는 “지난해 ‘9·13 부동산 대책’으로 조정대상지역은 이주비 대출 승계 시 무주택자나 1주택 처분 조건의 유주택자만 승계가 가능해졌다”며 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1 “팔달10구역도 이주비 대출에 제약이 걸리면서 재개발 매물의 프리미엄이 절반으로 뚝 떨어졌다”고 설명했다

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