21명 대상 조사 착수…고액 강의료 수입 신고누락, 불법전매 혐의도 “강사 추천 지역 부동산 거래 집중 모니터링”

(세종=연합뉴스) 민경락 기자 = 국세청이 최근 부동산 시장 과열을 조장한 것으로 의심을 받는 부동산 강사·하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars컨설턴트에 대해 전격 세무조사에 착수했다.
국세청은 부동산 투자 관련 강사와 컨설턴트 21명에 대해 세무조사를 벌이기로 했다고 28일 밝혔다.

국세청은 부동산 강사를 개별적으로 세무조사한 적은 있지만, 직업군을 상대로 집중 세무조사를 벌이는 것은 이번이 처음이다.
최근 수년간 소위 일부 ‘스타’ 강사들은 인터넷 카페 등을 통해 수강생을 모은 뒤 고액의 대가를 받고 ‘유망 투자 지역’을 찍어주는 방식의 강의를 해온 것으로 알려졌다.

수강생 중에는 전문 투기세력이 아닌 주부나 학생 등 서민들도 다수 포함된 것으로 알려져 논란이 됐다.

국세청은 자체 정보를 분석해 탈세가 의심되는 부동산 강사·컨설턴트를 세무조사 대상으로 선정했다.
이들은 인터넷 카페 등을 중심 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터  Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home 으로 부동산 투자 관련 강의나 컨설팅을 하면서 고액의 강의료를 받고 수입 신고를 하지 않는 혐의를 받는다.

이들 중 직접 부동산 거래를 하면서 분양권 불법전매, 다운 계약 등으로 세금을 탈루한 사례도 있는 것으로 조사됐다.

한 부동산 강사는 무려 900억원에 달하는 아파트·오피스텔 400여채를 보유하고 있지만, 취득자금 원천이 불분명해 세무조사 대상이 됐국세청은 이 강사가 고액의 강사료와 임대소득을 신고 누락한 것으로 의심하고 있다.인터넷 강의 동영상으로 인기를 끌고 있는 다른 부동산 강사도 강의료를 신고하지 않고 고액의 부동산을 사들였다가 조사 대상에 이름이 올랐다.

이동신 국세청 자산과세국장은 “강의료만으로 부동산 투자를 한 것 같지는 않고 대출 등을 이용해 한 갭투자도 상당수 포함된 것으로 보인다”고 말했다.

국세청은 부동산 강사가 추천한 투자 지역의 부동산 거래도 모니터링해 탈세 혐의를 조사할 방침이다.

이번 세무조사를 통해 부동산 강사 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩  UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem·컨설턴트가 강의 활동 외에 대규모 부동산 투자에 직접 관여한 사실이 확인되면 시세 조정 의혹 등도 불거질 수 있다.

부동산 강사의 ‘유망지역’ 강의가 사실상 비정상적인 투기 수요를 부풀리기 위한 계산된 행동이었다는 의심도 더 커질 수 있다.

한승희 국세청장은 지난 10월 “부동산 전문 강사에 대해 현장 정보 수집을 강화하겠다”며 전격 세무조사를 예고한 바 있다.

국세청의 감시망이 강화되면서 일부 유명 부동산 강사들은 예정된 강의를 잇달아 취소하면서 온라인 상에서 자취를 감춘 상태다.치과의사인 A씨는 부동산 시장이 오름세를 보이자 마음이 조급해졌다.

자신이 보유한 상가 건물 중 일부를 자녀에게 증여하고 싶었는데 가격이 오르면 증여세 부담도 늘어날딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 것 같아서다.한편으론 자녀가 증여세를 낼 능력이 없는 고등학생이라는 점이 걸림돌이었다.

그는 결국 더 늦기 전에 18세로 미성년인 자녀에게 건물 일부를 증여하기로 결정했다.

절세를 위해 자녀를 부동산임대업자로 등록시켰지만 증여세, 취득세 등 각종 세금은 A씨의 몫이었다.

그는 모든 세금을 현금으로 냈다. 과세당국 자금출처 조사를 받게 되면 자녀가 낸 것이라고 주장하려는 포석이었다.

하지만 이런 계획으론 국세청의 현미경 조사를 통과할 수 없었다. 그는 증여세 대납으로 증여세 1억원을 추징당했다.국세청이 28일 공개한 ‘부동산 금수저’ 미성년자 탈세 사례를 보면 대부분 거래가 현금으로 이뤄지는 것이 특징이다.

현금은 오랜 기간에 걸쳐 자녀에게 증여됐다. 딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04조금씩 이동했기 때문에 자금 추적이 어렵고 증여세 부과도 쉽지 않다.

이런 자금은 자녀가 거액의 부동산을 취득하는 과정에서 ‘꼬리’가 밟히곤 했다.

별다른 소득이 없는 20세 B씨는 토지를 다수 취득했다가 국세청의 자금출처조사를 받았다.

조사 결과 그는 대농장을 운영하는 부친에게서 수년간에 걸쳐 받은 현금으로 부동산을 샀다.그는 현금 증여에 대한 증여세 3억원을 추징당했다.한 외조부는 양도소득 수십억원 중 일부를 손주 명의 금융상품에 넣었다가 90%에 달하는 차명 이자소득 차등 과세를 부과받았다.

아파트 2채를 4억원에 사들인 만4세 유치원생 등 아동·청소년들도 국세청 조사 대상이 됐다.

대부분 부모로부터 받은 돈으로 아파트를 사고 증여세를 내지 않은 사례다.차명 주식 거래로 미성년 자녀에게 경영권을 편법 승계한 꼼수도 국세청 감시망에 걸려들었다.C회장은 친인척 명의로 명의신탁한 주식이 개발 사업으로 막대한 이익이 날 것으로 예상되자 미성년 자녀에게 우회 증여했다.

이후 개발사업이 시행돼 주식 가치가 급등했고 자녀의 주식 가치는 엄청나게 상승했다.

D회장은 미성년 자녀에게 법인 설립자금을 증여한 뒤 이를 토대로 자녀와 함께 법인을 세웠다.이 법인은 5년도 되지 않아 코스닥 시장에 상장했고 주식 가치가 급등했다. 상장에 따른 이익은 고스란히 자녀에게 돌아갔다.상속·증여세법은 주식을 증여하고 난 뒤 5년 이내 해당 기업이 상장되면 그에 따른 이익을 증여로 보고 과세하도록 하고 있다.

국세청은 이들을 대상으로 증여세 탈루 여부를 조사 중이다.

국세청 관계자는 “탈세 혐의자는 금융 추적 조사를 벌여 특수관계자 간 자금흐름을 면밀히 검증하고 부정한 방법에 의한 탈세는 고발 조치할 것”이라고 말했다.

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