정부, 강도높은 세금 규제 카드 꺼낸다

정부의 집값 안정을 위한 종합 부동산대책이 13일 발표될 예정인 가운데 세제와 관련해 시장의 예상을 뛰어넘는 강도 높은 규제가 나올 것이라는 전망이 나오고 있다. 이해찬 더불어민주당 대표는 11일 이재명 경기도시자와 만나 ‘토지공개념’을 언급하며 강도 높은 대책을 준비 중임을 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬  office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale category budongsan imperia garden goldmark citygreen stars 시사했다. 다주택자와 고가주택 보유자의 보유세 부담을 확대하는 것은 물론, 지방 원정 투자를 차단하기 위해 실거주 여부에 따라 장기보유특별공제를 차등 적용하거나 일시적 2주택자의 비과세 요건을 강화하는 등 주택 보유, 구입, 매도와 관련한 세금 규제가 총 망라돼 수요를 압박할 것으로 보인다.

종부세 세율 높이고 세부담 상한 올리고…보유세 2배 이상 뛸 듯 종부세는 현행 2.0%인 최고 세율을 당초 정부 개정안(2.5%)보다 높은 3%까지 올리는 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 Hung Yen Nha TrangPhu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry apartment방안이 검토되는 가운데 현재 150%인 종부세 세부담 상한을 참여정부 수준인 300%까지 높이는 방안을 함께 논의 중이다.

현재 재산세는 전년도 납부 세액의 105∼130%, 종부세는 재산세와 합친 금액이 전년도 세액의 150%를 넘지 않도록 하고 있어 종부세 대상 주택의 공시가격이 아무리 많이 올라도 보유세는 전년 대비 최대 50%까지만 늘게 돼 있다.

지난해 납부한 재산세와 종부세 합산 금액이 1000만원이었다면 올해 산출세액이 1800만원이라 해도 세부담 상한(150%)에 걸려 실제로는 1500만원만 부과된다.

그러나 세부담 상한을 참여정부 수준인 300%로 올리면 보유세가 최대 2배로 늘어나 공시가격 인상 또는 세율 조정에 따른 보유세 인상이 그대로 반영되는 효과를 얻을 수 있다.

세무법인 정상 신방수 세무사는 “공시가격을 높이고 종부세율을 최대 3%까지 상향 조정해도 현행처럼 세부담  스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau GiayTrung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong 상한이 150%로 제한되면 실질 인상 효과가 제한될 수밖에 없다”며 “세부담 상한을 높여야 보유세 인상 효과를 극대화할 수 있다”고 말했다.

종부세 과표 6억원 이하 세율을 높여 종부세율 인상대상을 확대하거나 과표 6억원 초과 3주택자 이상 보유자에 대한 추가과세 세율을 인상하는 방안, 고가주택의 구간을 세분화해 세율을 높이는 방안 등도 논의 중이다.

1주택자의 종부세 부과 기준을 참여정부 때처럼 공시가격 9억원에서 6억원으로 낮추는 방안도 예상할 수 있다.

그러나 국회 심의 과정에서 야당의 반발도 만만치 않을 것으로 예상돼 일정부분 수위 조절이 이뤄질 것으로 전문가들은 보고 있다.

현재 종부세 대상의 경우 80%를 적용하고 있는 공정시장가액비율은 이번 세법개정안에서 5%씩 2년에 걸쳐 90%로 올리기로 했으나 내년에 곧바로 90%로 올리는 등 인상 시기가 앞당겨질  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 인도차이나 디티월세 상가 매매 Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 것으로 보인다. 90%인 상한이 100%까지 확대될 가능성도 있다.

전문가들은 세율과 세부담 상한을 동시에 높이는 ‘투트랙’ 전략이 쓰일 경우 다주택자와 고가주택 보유자의 보유세가 종전보다 크게 높아질 것으로 보고 있다. 보유세 극대화는 여당이 추구하는 토지공개념과도 궤를 같이한다.

이해찬 대표는 11일 이재명 경기도지사와 만난 자리에서 “토지공개념을 도입한 것이 1990년대 초반인데 개념으로는 도입해놓고 20년 가까이 공개념의 실체를 만들지 않아서 토지가 제한 공급된다”며 토지공개념을 다시 언급했다. 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 Eurowindow Golden Palace이 대표는 특히 “토지가 공급이 안 돼 집값이 폭등할 수밖에 없는 구조인데 이것을 극복하려는 종합대책을 중앙정부가 모색 중”이라고 말해 13일께 발표될 대책에서 강도 높은 규제가 나올 것임을 예고했다.

한 부동산 전문가는 “부동산 대책 발표를 앞둔 시점에 여당 대표가 토지공개념을 다시 들고 나온 것은 의미심장하다”며 “특히 앞서 보유세 개편 정부안이 미흡하다는 지적이 있었던 만큼 이번 대책의 강도가 매우 세질 것 같다”고 말했다.

1주택자도 ‘실수요’ 가린다…장특공제에 실거주 요건 추가되나

양도소득세는 일시적 2주택자의 양도세 비과세 기간이 3년에서 2년으로 단축될 전망이다. 일시적 2주택자가 집을 팔 수 있는 기간이 길어 ‘주택 쇼핑’에 이용된다는 지적에 따른 것이다.

전국 43곳 청약조정지역 내 1주택자의 양도세 비과세 요건의 실거주 기간은 2년에서 3년으로 강화할 것으로 보인다. ‘똘똘한 한 채’ 선호로 특정 지역에 투자수요가 몰리는 만큼 최대한 가수요를 걸러내겠다는 것이다.

같은 이유로 단기 양도세율도 강화될 것으로 보인다. 현재 1주택자의 경우 양도세는 보유 기간이 1년 미만인 경우 양도차익의 40%, 1년 이상인 뉴타운 부동산 실거래 가 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 하노이 베스트 부동산 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra 경우 6∼42%의 일반과세가 적용되는데, 이를 참여정부 수준에 맞춰 1년 미만은 50%, 1년 이상∼2년 미만은 40%로 강화하는 것이다.

1주택자가 주택을 3년 이상 보유한 경우 최대 80%(10년 이상 보유 시)까지 부여하는 장기보유특별공제(이하 장특공제) 혜택을 최대 60%로 낮추거나 80% 적용 기간을 15년으로 늘리는 것도 유력하게 검토되고 있다.

참여정부 당시 15년 보유 시 최대 45%까지만 공제해줬는데 경기 침체를 거치며 공제 혜택이 80%로 늘면서 장특공제가 고가주택 보유자의 양도세를 과도하게 낮춘다는 지적이 있었다.

청약조정지역 등 시장 과열이 우려되는 곳에서는 장기보유특별공제 최대 공제율 적용 요건에 2년 또는 3년 이상 실거주를 요건을 추가하는 방안도 논의되고 있다.

현재 장특공제 혜택이 청약조정지역에서도 실거주와 무관하게 주어지면서 지방 부자들이 서울의 주택을 구입하는 ‘원정투자’를 부추기고 있다는 지적이 나오고 있어서다.

신방수 세무사는 “주택을 10년 이상 장기 보유하더라도 실거주를 전혀 하지 않으면 실수요라고 보기 어려운 측면이 있다. 장특공제 요건에 실거주가 포함된 양도세 비과세 요건을 추가할 수 있을 것”이라고 말했다.

앞서 김현미 국토교통부 장관이 예고한 대로 신규 임대사업 등록 주택에 대한 세제 혜택도 축소될 전망이다.

정부는 이번 대책에서 전용면적 85㎡ 이하라면 공시가격 6억원 초과 주택도 올해 말까지 임대사업자 등록시 양도세를 면제해줬던 한시 조항을 일몰하고, 최대 70%까지 가능한 장기보유특별공제도 헤택을 축소 또는 폐지할 것으로 보인다.

또 투기지역 등 과열지역에서 주택을 신규로 구입해 등록하는 임대주택에 대해서는 양도세 중과 배제나 종부세 합산 배제 등의 혜택을 일부 축소하는 방안도 유력하게 검토되고 있다.

집값의 최대 80%까지 가능한 임대사업자 대출을 40%선으로 축소함과 동시에 다주택자에 대한 전세자금 대출을 중단하는 등 추가 대출 규제도 함께 발표된다.

전문가들은 이번 대책의 세금 규제 강도가 상당수 참여정부 수준으로 복원될 가능성이 크다고 본다. 정부도 8·2대책의 실패를 만회하기 위해 시장에 충격을 줄 만한 강력한 카드가 필요하다고 보고 있다.

국토부 관계자는 “여러 카드를 놓고 대책을 검토 중이며 막바지 선택만 남아 있다”며 “관계부처 협의를 거쳐 시장에 집값 안정에 대한 확실한 메시지를 던져줄 수 있는 대책을 준비하고 있다”고 말했다.

부동산 경매시장 ‘후끈’..서울 성수동 단독주택 162명 응찰 ‘역대 최고’ 경쟁률

[아시아경제 박민규 기자] 서울 집값이 고공행진을 이어가는 상황에서 주택 경매시장도 달아오르고 있다. 서울 성동구 성수동 단독주택 경매에 160여명이 몰리며 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale category budongsan imperia garden goldmark citygreen stars 11일 서울동부지방법원 및 지지옥션에 따르면 전날 입찰을 진행한 서울 성동구 성수동2가 단독주택(연면적 30.1㎡, 대지면적 40.0㎡) 경매에 162명이 응찰했다. 주거시설 경매 사상 단일 물건에 가장 많은 사람이 몰린 것이다. 낙찰가는 8억8888만원으로 감정가(2억5613만원) 대비 347%에 달했다.

▲지난 10일 법원 경매 입찰에서 162명의 응찰자가 몰린 서울 성동구 성수동2가 단독주택(사진: 지지옥션)
▲지난 10일 법원 경매 입찰에서 162명의 응찰자가 몰린 서울 성동구 성수동2가 단독주택(사진: 지지옥션)
해당 주택은 재개발 구역 내 위치해 투자자들의 관심이 컸던 것으로 전해졌다. 통상적으로 유찰을 여러번 거친 경매 물건의 경우 최저 입찰가가 내려가면서 응찰자가 몰리는 경우는 종종 있지만 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha TrangPhu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora 신규 경매 물건에 이처럼 많은 사람들이 몰리는 것은 이례적인 일이다. 재개발 주택은 경매뿐 아니라 매매시장에서도 매물이 거의 없어 이번 입찰에 유독 많은 사람들이 몰린 것으로 보인다.

이 집의 올해 공시가격은 1억8600만원이었다. 인근에 위치한 비슷한 크기의 단독주택(연면적 29.7㎡, 대지면적 60.0㎡)이 지난 2월 7억원에 매매가 이뤄진 점을 감안하면 이번 낙찰가는 시세보다 높은 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 인도차이나 디티월세 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau GiayTrung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan 수준이라는 게 시장 관계자들의 판단이다. 채권액이 총 3억6000만원으로 크지 않아 채권자들에게 배당이 이뤄진 뒤 잉여금 5억2520만원이 소유자에게 돌아갈 예정이다.

기존에 주택 경매에서 가장 많은 응찰자가 몰린 사례는 지난 7월 입찰이 진행된 서울 용산구 후암동 단독주택(연면적 62.1㎡, 대지면적 39.2㎡)으로 105명이 입찰가를 써냈다. 낙찰가는 감정가(2억8275만원)의 229%인 6억5000만원이었다. 지난달 인근 유사 단독주택(연면적 71.3㎡, 대지면적 39.7㎡)이 4억2000만원에 실거래된 점에 비춰 보면 역시 낙찰가가 시세보다 높은 편이다.

최근 서울 아파트 경매시장도 열기가 뜨겁다. 지난달 서울 아파트 경매 평균 낙찰가율은 105.5%로 역대 최고치를 기록했다. 직전 최고치는 지난 5월 104.2%였다.

수도권 택지 개발 후보지가 사전에 유출되면서 계획에 차질을 빚게 됐고, 파문이 커지고 있죠. 처음 유출한 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 시티 그린 스타 하노이 베스트 부동산 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 사람은 경기도청으로 파견을 나간 국토부 공무원으로 업무 협조를 위해 현직의원에게 자료를 건넸다고 해명했습니다. 야당은 진상조사를 촉구하고 있습니다. 경기도는 “수도권 개발 후보지 내부 정보의 최초 유출자는 국토부 직원”이라고 밝혔습니다.

경기도청에 파견 중인 국토부 공무원이 LH의 공공택지 개발계획 자료 중 일부를 신창현 더불어민주당 의원에게 소셜미디어로 전달했다는 것입니다.

이 공무원은 지난달 24일 수도권 주택 공급 확대 계획을 논의하기 위해 LH 등과 실무회의를 했는데 이 자리에서 자료를 받았습니다.

경기도는 “해당 공무원은 신 의원이 국회 국토교통위 위원이고 지역구가 과천이라 업무에 협조하는 차원에서 자료를 촬영해 보냈다고 한 것으로 조사됐다”고 밝혔습니다. 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래 가 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 사전 유출 사건으로 신 의원이 국토위를 사임하고 국토부도 감사에 들어갔지만 파장은 가라앉지 않고 있습니다.

과천 등 택지 후보지 주민들이 반발하면서 정부의 부동산 종합대책 마련에도 차질이 생길 수 있다는 우려가 나옵니다.

자유한국당과 정의당 등 야당은 여당에 책임있는 조치를 요구했습니다.

[정호진/정의당 대변인 : 소속 정당과 진영을 떠나 마땅히 국회에서도 관련 경위를 조사하고 그에 합당한 조치가 이뤄져야 합니다.]

집주인과 싸우는 중개업소

부동산 허위 매물을 둘러싼 집주인과 중개업소의 갈등이 고조되고 있습니다. 집주인들은 중개업소가 가격을 낮춘 허위 매물로 집값을 떨어뜨린다고 주장하는 반면, 중개업소는 집주인들이 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지  Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale category budongsan imperia garden goldmark citygreen stars 집값을 띄우려고 담합을 하고 있다고 주장하는데요. 누구 말이 맞든 시장 교란에 따른 실수요자들의 피해가 우려되는 상황입니다. 아파트 입주민들이 모인 인터넷 카페마다 허위 매물 신고를 독려하는 글이 여기저기 올라와 있습니다.

가격이 낮은 매물을 내릴 수 있게 동참해달라는 글이 대부분입니다.

단순히 허위 매물 신고로 그치지 않는 경우도 허다합니다.

[공인중개업소 관계자 : 자신들이 생각하는 피(프리미엄)보다 낮다 싶으면 그건 허위매물이라는 식으로 단톡방에서 “그 부동산은 어디냐”, “그 부동산과는 거래하지 말아라” 이런 얘기 많이 하죠.]

실제로 집주인들이 매물을 맡기지 말자며 압박에 나선 한 업소의 경우 사실상 개점휴업 상태입니다.

[공인중개업소 관계자 : 저는 지금 7개월째 거래를 못 해봤어요. 적자죠. 매달 까먹고 있죠.]

정부는 최근 급증한 허위 매물 신고 건수가 집주인들의 담합 행위에 의한 것인지 조사에 착수했습니다.

이같은 움직임에 집주인들도 반발하긴 마찬가지입니다.

허위매물 근절을 위한 법 개정을 요청하는 청와대 청원 글도 올라왔습니다.

중개업소의 허위 매물로 재산권을 침해받고 있는데 중개업소들이 오히려 소유자들을 협박한다는 내용입니다. 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트  Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha TrangPhu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora통상 한 목소리를 내던 집주인과 중개업소가 이렇게 틀어지게 된 건 비정상적인 시장 분위기 탓이 큽니다.

[권대중 / 명지대 부동산학과 교수 : 가격은 오르고 물건은 없다 보니까 (중개업소들이) 경쟁적으로 물건을 확보하거나 손님을 확보하려고 하는 현상도 나타나고 있습니다.]

임대등록 활성화로 다주택자들의 매물이 장기간 시장에 나오지 못하는 점도 한몫했습니다.

허위매물이든 허위 신고든 이로 인한 피해는 실수요자들의 몫이어서 시장 교란의 바로 잡는 조속한 조치가 필요하다는 지적입니다. 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 Star CityThang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau GiayTrung Hoa[아시아경제 김봉수 기자] 정부와 서울시가 부동산 대책의 하나로 검토 중인 그린벨트 해제에 대한 비판 여론이 거세지고 있다.

정의당 서울시당은 10일 성명을 내 “현재 제시되는 정부의 부동산 정책은 집값 안정화를 위한 근본적인 대책과는 거리가 멀고 오히려 부동산 투기 광풍을 조장할 수 있는 서울의 그린벨트 해제를 포함하고 있어 매우 우려스럽다”라고 주장했다.

시당은 “실수요자를 위한 공급 정책은 여전히 필요하다. 하지만 정부가 추진하려는 그린벨트 해제방식의 공급은 오히려 부동산 투기세력을 부추길 뿐”이라며 분양원가 공개, 후분양제 시행, 임대료 상한제, 공시지가 현실화, 종부세 및 보유세 인상 등의 정책이 우선되어야 한다고 지적했다.

시당은 특히 “서울의 주택 보급률은 96% 이상으로 100%에 가깝지만 자가 보유율은 50.4%에서 최근 45% 수준까지 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 인도차이나 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 한국 임대  Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City 떨어졌다”며 “공공임대아파트도 아닌 민간 분양 아파트를 아무리 많이 공급해봐야 종부세 및 보유세 인상 등 강력한 과세 정책 없이는 부동산 투기세력들의 좋은 먹잇감으로 전락할 뿐”이라고 강조했다.

시당은 또 “그린벨트를 해제하여 공급을 늘리는 방식은 이미 과거 정부에서 숱하게 실패했다. 박원순 시장은 그린벨트 해제정책에 절대 동의해서는 안 된다”며 “정답을 두고 오답을 제시하는 정부의 헛발질을 막아야 한다. 지금 필요한 것은 투기를 막고 집값을 잡는 강력한 안정책”이라고 촉구했다.

환경단체들도 이날 그린벨트 해제 반대 목소리를 높였다. 환경운동연합, 녹색연합 등 주요 환경단체로 구성된 한국환경회의는 이날 오전 광화문에서 기자회견을 갖고 “그린벨트 해제가 부동산시장 안정을 가져왔다는 논거는 희박하다. 오히려 주변 지역 투기를 조장했다는 것이 중론”이라고 반발했다.

환경회의는 이어 “수도권 그린벨트는 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래 가 분양 시작 탄쑤언구 주택 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 하노이 베스트 부동산 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra 수도권 시민의 허파이자, 도시의 생명벨트입니다. 과도한 도시화, 열섬, 기후온난화에 맞서는 첨병”이라며 “해를 거듭할수록 심해지는 폭염이 명백한 증거입니다. 결국 얼마 남지 않은 그린벨트마저 해제한다면 수도권 시민의 생명권 자체를 위협하는 것”이라고 주장했다.

환경회의는 그러면서 “지금 필요한 것은 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 다른 목적을 염두에 둬서 그린벨트를 해제하는 것이 아니라 그린벨트로써 제대로 기능하고 있는지 점검하는 것”이라며 “정부는 무분별한 그린벨트 해제추진을 반드시 철회해야 한다”고 촉구했다.

베트남 투자 매력은 성장률•노동력•인프라•정치 안정

베트남 투자 매력은 성장률•노동력•인프라•정치 안정

경제성장률·노동력·인프라·정치안정성 등 4박자를 고루 갖춰 ‘넥스트 차이나’로 불리는 베트남에 자동차·유통 분야 등에서 한국기업의 진출이 유망하다는 전망이 나왔다. 다만 가파른 임금 상승과 노동법·세제 정비 등으로 현지 진출에 드는 비용이 증가하고 있어 이에 대한 대비도 필요할 것으로 보인다.

3일 서울 여의도 전경련회관에서 열린 ‘신시장 개척포럼, 베트남을 가다’에서 곽성일 대외경제정책연구원 연구위원은 최근 한·베트남 정상회담에서 협력 강화를 약속한 소재부품과 자동차, 식품가공, 섬유·신발, 유통물류업을 유망 분야로 제시했다. 한국의 대 베트남 투자는 낮은 인건비를 활용하는 투자에서 첨단제품을 생산하는 투자로 바뀌고 있다. 또 제조업뿐 아니라 홈쇼핑·전자상거래 등 서비스업으로 다양화되고 있다. 곽 위원은 “이들 분야가 베트남이 가장 육성하고 싶어하고 한국이 강점을 보유한 산업”이라고 설명했다.

양질의 노동력과 높은 경제성장률은 매력적인 투자 요인이다. 일당독재인 베트남은 2016년 ‘베트남 공산당 결의안’을 통해 “향후 5년간 매년 5.5%의 노동생산성 제고를 통해 2020년까지 전체 노동자의 25%가 직업훈련 인증을 획득하도록 만들겠다”고 밝혔다. 낮은 노동생산성이 외국인 직접투자를 감소시킬 수 있으므로 기술개발과 교육훈련 지원에 박차를 가하겠다는 뜻이다.

지난해 베트남 경제성장률은 6.8%로 동남아시아국가연합(ASEAN) 평균(5.2%)을 넘어섰다.

미·중 간 무역 갈등이 베트남 투자를 촉진한다는 분석도 나왔다. 블룸버그통신은 3일 “문재인 대통령이 대기업 생산기지 다변화 방법으로 동남아시아와의 무역 확대를 모색하고 있다”면서 “미국과 중국의 지속적인 무역 긴장이 한국을 베트남으로 밀어넣고 있다”고 보도했다. 그 이면에는 국가 주도로 도로·항만 등 인프라가 확충되고, 인접국들과 달리 정치 체제가 안정적이라는 게 장점으로 작동하고 있다고 분석했다.

장밋빛 투자 전망 속에 노동법·세제 정비에 따른 대비책 마련도 요구된다.

이홍배 변호사는 “베트남은 최근 국제 기준에 맞춰 노동법을 정비 중”이라며 “최저임금의 빠른 인상과 사회보험료 제도 변화에 주의해야 한다”고 말했다. 같은 로펌에 근무하는 하동훈 회계사는 “베트남 정부가 이전가격 거래에 대한 신고 의무를 강화하는 규정을 도입했다”면서 “제때 관련 보고서를 제출해 과세당국과의 마찰을 피해야 한다”고 조언했다.

 

[출처: 경향 비즈]

국토부-서울시 합동 부동산 시장점검단

국토부-서울시 정책협의체 첫 회의 열려 (서울=연합뉴스) 정하종 기자 = 3일 오전 서울 시청에서 열린 서민주거복지 강화를 위한 ‘서울시 주택공급 확대방안’ 및 ‘주택시장 안정’을 협력하기 위한 국토부-서울시하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale category budongsan imperia garden goldmark city green stars

정책협의체 첫 회의에서 손병석 국토교통부 1차관이 발언하고 있다

윤종석 박초롱 기자 = 정부와 서울시가 최근 과열 조짐을 보이는 서울 부동산 시장의 안정화를 위해 합동 시장점검단을 구성하고 단속을 대폭 강화하기로 했다.

국토교통부와 서울시는 3일 서울시청사에서 부동산 시장관리협의체 첫 회의를 열어 주택시장 안정과 서민 주거복지 강화를 위해 함께 노력하기로 합의했다.

우선 양 기관은 한국감정원과 합동 시장점검단을 구성해 불법 청약 및 전매 등에 대한 단속과 처벌을 강화해 나갈 계획이다.

국토부-서울시 정책협의체 첫 회의 열려 (서울=연합뉴스) 정하종 기자 = 3일 오전 서울 시청에서 열린 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구 Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam 서민주거복지 강화를 위한 ‘서울시 주택공급 확대방안’ 및 ‘주택시장 안정’을 협력하기 위한 국토부-서울시 정책협의체 첫 회의에서 손병석 국토교통부 1차관이 발언하고 있다.
특히 시장 과열 지역을 중심으로 국토부가 직접 조사에 참여해 주택 거래 신고내역과 자금조달계획서를 분석함으로써 미성년자와 다수 거래자, 업다운 계약 의심거래 등을 가려내고서 집중 조사를 벌인다.

등록 임대주택의 관리를 강화하기 위해 임대인의 임대 기간과 임대료 인상률 제한 등 법령 준수 여부를 정기적으로 점검하는 방안도 검토한다.

최근 여의도·용산 개발 방안과 관련한 논란을 의식한 듯 양 기관은 주택시장에 영향을 줄 수 있는 정비사업이나 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang 도시재생사업 및 각종 개발사업에 따른 시장 영향을 함께 점검하고 주요 개발계획을 발표하기 전에는 서로 공유하며 관리해 나가기로 했다.

앞서 김현미 국토부 장관은 국회 현안 질의에서 “여의도 용산개발 방안에 대해서는 서울시로부터 사전 협의가 없었고, 중앙정부와 협의 없이는 현실성이 없다”고 발언하기도 했다.

발언하는 손병석 국토부 1차관 (서울=연합뉴스) 정하종 기자 = 3일 오전 서울 시청에서 열린 서민주거복지 강화를 위한 ‘서울시 주택공급 확대방안’ 및 ‘주택시장 안정’을 협력하기 위한 국토부-서울시 정책협의체 첫 회의에서 손병석 국토교통부 1차관이 발언하고 있다.
발언하는 손병석 국토부 1차관 (서울=연합뉴스) 정하종 기자 = 3일 오전 서울 시청에서 열린 서민주거복지 강화를 위한 ‘서울시 주택공급 확대방안’ 및 ‘주택시장 안정’을 협력하기 위한 국토부-서울시 정책협의체 첫 회의에서 손병석 국토교통부 1차관이 발언하고 있다.
그러나 이미 발표된 여의도·용산 개발 방안에 대해서는 양 기관이 특별한 언급을 하지 않았고, 집값 상승의 원인에 대해서는 의견차를 보이기도 했다.

손병석 국토부 1차관은 모두발언에서 여의도·용산 개발과 뒤이은 집값 급등 현상을 의식한 듯 “안정세를 보이던 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래 가 분양 시작 탄쑤언구 주택 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh 서울 집값이 불안한 모습을 보이고 있다”고 강조하고 “경제여건이 녹록지 않은데 집값까지 과열되면 서민들에게 큰 고통을 줄 수 있으며, 정부와 지자체가 공동의 정책을 벌여 시장에 일관된 메시지를 줘야 한다”고 말했다.

정부는 집값 안정을 최우선 순위를 두고 정책을 운영하고 있는데 서울시가 대규모 개발 계획을 내세워 시장에 다른 메시지를 줬다는 것으로 해석된다.

이에 대해 진희선 서울시 2부시장은 “서울시 주택 시장의 근본적인 불안요소는 지역 불균형에 따른 양극화”라고 진단하며 여의도·용산 개발 방안으로 인해 집값이 뛰었다는 해석에 대해 선을 긋기도 했다.

그러나 이날 양 기관은 그동안 진행됐던 부동산 정책 전반에 대해 협력관계를 강화하기로 뜻을 모았다고 밝혔다.

8·2 부동산 대책 등 이미 시행된 정책의 이행상황을 점검하고 실효성을 강화하기 위해 협력을 강화하기로 했다.

재건축 부담금의 경우 현재 한국감정원이 구청의 예정액 통지를 지원하는 만큼 서울시도 구청이 정확한 부담금 예정액을 산정해 통지하도록 관리하기로 했다.

발언하는 진희선 행정2부시장 (서울=연합뉴스) 정하종 기자 = 3일 오전 서울 시청에서 열린 서민주거복지 강화를 위한 ‘서울시 주택공급 확대방안’ 및 ‘주택시장 안정’을 협력하기 위한 국토부-서울시 정책협의체 첫 회의에서 진희선 서울시 행정2부시장이 발언하고 있다. chc@yna.co.kr
발언하는 진희선 행정2부시장 (서울=연합뉴스) 정하종 기자 = 3일 오전 서울 시청에서 열린 서민주거복지 강화를 위한 ‘서울시 주택공급 확대방안’ 및 ‘주택시장 안정’을 협력하기 위한 국토부-서울시 정책협의체 첫 회의에서 진희선 서울시 행정2부시장이 발언하고 있다. chc@yna.co.kr
정비사업 조합비리 근절 및 조합원 지위양도 제한 등 기존 정책의 정착 여부를 확인하기 위해 합동점검도 추진한다.

서울시는 국토부가 ‘주거복지로드맵’과 ‘신혼부부·청년 주거지원방안’에서 밝힌 신혼희망타운 10만호 공급을 위해 서울시내에서 2만5천호를 공급한다는 목표로 도심 내 역세권, 유휴부지, 보존가치가 낮은 개발제한구역 등의 부지를 적극 발굴하면서 단계적으로 입지를 확정하기로 했다.

국토부도 서울시의 ‘공적임대주택 24만호 공급계획’ 등을 통해 발표한 임대주택 공급정책이 차질 없이 추진되도록 역세권 청년주택과 사회주택의 제도개선과 기금·보증 지원을 강화할 예정이다.

이날 국토부와 서울시는 이 같은 내용을 적극적으로 추진하기 위해 시장관리 협의체를 격주로 무기한 운영하기로 했다.

양 기관은 주택시장 안정과 서민주거복지 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 강화를 위해 주택 공급 확대에도 협력하기로 했다.

서울·부산도 사상 최고치 전국 평균 집값 가장 높아

한국감정원이 12일 발표한 ‘2017년 상반기 부동산 시장 동향 및 하반기 전망’에 따르면 지난 6월 서울 아파트 매매가격지수(2003년 12월=1)는 1.61로 전고점이었던 2008년 9월(1.57) 수치를 넘어섰다. 강남권 재건축 가격 상승과 강북 도심권의 고가 아파트 입주 하노이 부동산 베트남 부동산 imperia garden goldmark city green stars 증가에 따른 것으로 분석된다. 서울 아파트는 지난달 기준 전세가격지수도 1.98로 역대 최고가를 나타냈다.

서울 못지않은 강세를 보인 부산도 아파트 매매가격지수와 전세가격지수가 각각 1.68, 1.77로 사상 최고치였다. 부산 역시 재건축 사업이 활발하게 진행되면서 가격 하노이 아파트 오피스 industrial zone flat real estate property project villarent lease sale budongsan 상승폭이 확대됐다. 5대 광역시도 지난달 매매가격지수가 1.65로 역대 최고가를 찍었다. 이에 따라 전국 아파트 평균 매매가격지수도 지난달 최고가(1.58)로 뛴 것으로 조사됐다.

상반기 부동산 시장 강세로 거주지가 아닌 다른 지역의 주택을 구입한 외지인의 거래 비중도 커졌다. 저금리가 지속되면서 유동자금이 투자처를 찾아 개발 호재가 있는 공장 사무실 토지 산업단지 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 apartment office 다른 인기 지역으로 몰린 것으로 보인다. 서울의 경우 올해 4월 기준 외지인의 거래 비중은 19%로 지난해 같은 기간의 17%보다 2%포인트 늘었다.

이에 대해 채미옥 한국감정원 KAB부동산연구원 원장은 “외지인 매입 비율이 늘었다는 것은 투자 목적의 수요가 증가했고 시장이 그만큼 호황기였다는 의미”라며 “최근 서울 집값 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 상승은 시세차익을 원하는 갭투자와 전문적인 프로그램 투자(프로그램을 돌리며 시세를 분석하고 장기 시세를 예측해 투자하는 것)가 증가한 때문”이라고 진단했다.

한편 감정원은 올해 하반기 주택 시장이 상반기보다 안정세를 보일 것으로 예상했다. 새 정부 부동산 규제 정책과 금리 인상 가능성, 하반기 입주 물량 증가에 따른 공급 리스크가 커졌기 때문이다. 이에 따라 전국의 주택 매매가격은 0.3% 오를 것으로 내다봤다. 상반기 0.5% 오른 것에 비해 상승폭이 둔화하는 것이다. 올해 전체적으로는 평균 0.7%의 상승을 점쳤다.

감정원은 이와 함께 지난해 11·3 부동산 대책의 정책효과가 가장 잘 나타난 지역으로 서울 강남4구를 꼽았다. 분양권 전매거래가 많은 강남4구에 전매를 전면 금지하자 지난해 11월 이후 올해 2월까지 아파트값이 월 평균 0.236% 하락했다는 분석이다.

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