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베트남 부동산의 외국인 직접 투자(FDI)

2019 년 초반 외국인 직접 투자 (FDI)가 부동산으로 유입되면서 부동산 시장에 새로운 기회가 생길 것으로 예상된다.

FDI의 유입은 부동산 부문에 대한 밝은 전망을 약속할 것이다

1 월과 2 월 외국인 투자자는 18 개 분야에 돈을 쏟아 부었다. 가공 및 제조는 총 등록 자본의 81.8 % 인 6 억 9 천 9 백만 달러였다. 부동산은 총액의 5.6 % 인 4 억 7,800 만 달러로 2 위를 차지했다. 

호치민시 부동산 협회는 최근 몇 년 동안 국내 은행들의 자본 유입이 최근 둔화되면서 자금이 매우 중요한 원천이 된 외국인 직접 투자 (FDI)의 가장 큰 자산 중 하나 인 부동산이 있다고 전했다.

협회의 Le Hoang Chau 회장은 FDI가 부동산 시장을위한 추가 자금 조달 원 일뿐만 아니라 부동산 회사에 많은 기회와 가치를 창출한다고 말했다.

경제학자 구엔 트라이 히우 (Nguyen Tri Hieu)는 지난 3 년 동안 베트남 부동산으로의 직접 투자가 증가하고 있다고 말했다. 싱가포르, 일본, 한국의 투자자들은 대도시 나 대도시와 같은 중요한 교통 시설 근처의 도심 지역에 관심을 기울였다.

법적 절차 측면에서 몇 가지 병목 현상이 제거되어 시장의 투자 매력을 높였습니다. 또한 많은 기업들이 주식 시장에 상장되고 외국인 투자 자금과 파트너가되어 프로젝트를 수행했다.

내부자들은 베트남의 부동산 시장에 외국인 투자자가 두 그룹으로 나눌 수 있다고 말했다. 첫 번째는 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 서비스 아파트 및 도심 지역의 호텔과 같은 돈을 버는 부동산에 관심이 있고 두 번째는 주택에 초점을 두고 있다.

Jones Lang LaSalle (JLL) 베트남은 수억 달러의 가치가 있는 FDI 물결이 미국의 부동산 부문에 유입 될 준비가 되어 있다고 말했다.

베트남 부동산 시장은 하노이와 호치민시의 2,000km에 이르는 고속도로, 메트로 시스템, 공항 인프라를 통해 2018 년에 1550 만 명의 외국인 관광객을 맞이했으며 2020 년에는 2,000 만 명을 목표로 하고 있다고 덧붙였다.

따라서 놀랍게도 투자자 및 부동산 개발업자들이 급성장하는 이 시장에 돈을 쏟을 준비가 되어있는 것은 놀라운 일이 아니라고 JLL은 지적했다.

전문가들은 베트남 부동산 부문이 중국의 공장 이전과 무역 협정의 긍정적 인 영향에 힘 입어 2019 년 가장 뜨거운 산업으로 성장할 것이며, 부동산이 거의 모든 분야에서 맞물려 성장할 것으로 기대하고 있다.

베트남 투자 매력은 성장률•노동력•인프라•정치 안정

베트남 투자 매력은 성장률•노동력•인프라•정치 안정

경제성장률·노동력·인프라·정치안정성 등 4박자를 고루 갖춰 ‘넥스트 차이나’로 불리는 베트남에 자동차·유통 분야 등에서 한국기업의 진출이 유망하다는 전망이 나왔다. 다만 가파른 임금 상승과 노동법·세제 정비 등으로 현지 진출에 드는 비용이 증가하고 있어 이에 대한 대비도 필요할 것으로 보인다.

3일 서울 여의도 전경련회관에서 열린 ‘신시장 개척포럼, 베트남을 가다’에서 곽성일 대외경제정책연구원 연구위원은 최근 한·베트남 정상회담에서 협력 강화를 약속한 소재부품과 자동차, 식품가공, 섬유·신발, 유통물류업을 유망 분야로 제시했다. 한국의 대 베트남 투자는 낮은 인건비를 활용하는 투자에서 첨단제품을 생산하는 투자로 바뀌고 있다. 또 제조업뿐 아니라 홈쇼핑·전자상거래 등 서비스업으로 다양화되고 있다. 곽 위원은 “이들 분야가 베트남이 가장 육성하고 싶어하고 한국이 강점을 보유한 산업”이라고 설명했다.

양질의 노동력과 높은 경제성장률은 매력적인 투자 요인이다. 일당독재인 베트남은 2016년 ‘베트남 공산당 결의안’을 통해 “향후 5년간 매년 5.5%의 노동생산성 제고를 통해 2020년까지 전체 노동자의 25%가 직업훈련 인증을 획득하도록 만들겠다”고 밝혔다. 낮은 노동생산성이 외국인 직접투자를 감소시킬 수 있으므로 기술개발과 교육훈련 지원에 박차를 가하겠다는 뜻이다.

지난해 베트남 경제성장률은 6.8%로 동남아시아국가연합(ASEAN) 평균(5.2%)을 넘어섰다.

미·중 간 무역 갈등이 베트남 투자를 촉진한다는 분석도 나왔다. 블룸버그통신은 3일 “문재인 대통령이 대기업 생산기지 다변화 방법으로 동남아시아와의 무역 확대를 모색하고 있다”면서 “미국과 중국의 지속적인 무역 긴장이 한국을 베트남으로 밀어넣고 있다”고 보도했다. 그 이면에는 국가 주도로 도로·항만 등 인프라가 확충되고, 인접국들과 달리 정치 체제가 안정적이라는 게 장점으로 작동하고 있다고 분석했다.

장밋빛 투자 전망 속에 노동법·세제 정비에 따른 대비책 마련도 요구된다.

이홍배 변호사는 “베트남은 최근 국제 기준에 맞춰 노동법을 정비 중”이라며 “최저임금의 빠른 인상과 사회보험료 제도 변화에 주의해야 한다”고 말했다. 같은 로펌에 근무하는 하동훈 회계사는 “베트남 정부가 이전가격 거래에 대한 신고 의무를 강화하는 규정을 도입했다”면서 “제때 관련 보고서를 제출해 과세당국과의 마찰을 피해야 한다”고 조언했다.

 

[출처: 경향 비즈]

베트남, 새로운 '세계의 공장'으로 각광

베트남, 새로운 ‘세계의 공장’으로 각광

베트남은 낮은 인건비와 여러가지 세제혜택으로  세계가 주목하는 국가가 되었는데요.
이번엔 마이크 폼페이오 미국 국무부 장관이7월 8일 북한과의 관계 정상화 후 경제적 성장을 이룬 베트남의 길을 걸으라며 김정은 북한 국무위원장을 향해 “그 기적이 당신의 것이 될 수 있다”고 말해서 화제가 되고있습니다.

베트남에서 이틀간 머물 예정인 폼페이오 장관은 트위터에 올린 글에서 “베트남 지도자들이 비핵화된 북한과 규칙을 기반으로 한 남중국해에서의 질서에 대한 우리의 비전을 공유하고 있다”고 밝혔습니다.
이번 순방에 동행한 미국 CBS 방송의 카일리 애트우드 기자는 트위터에 “폼페이오가 베트남이 이룬 성공을 북한이 미국에 협력하면 이룰 수 있는 북한의 잠재적 성공에 비유했다”고 합니다.

이렇듯 베트남은 이미 전 세계가 인정할만큼 빠르게 성장해나가고 있습니다.
여기에 미국과 무역전쟁으로 막대한 관세 폭탄을 맞게 중국을 대신해 새로운세계의 공장으로 각광받고 있는데 중국에 생산기지를 기업들은 중국에 비해 인건비 생산비용이 낮은 데다 미국의 보복관세를 피할수있다는 장점 때문에 중국내 사업을 베트남으로 옮기기 위해 준비중이라고 합니다.

 

베트남은 미, 중 무역전쟁으로 인해 반사이익을 받고 있으며 베트남에 대한 외국의 투자가 크게 늘고 있으며 베트남 계획투자부에 따르면 올해 상반기 베트남에 유입된 외국인직접투자는 전년대비 8.4% 급증해 10 만에 가장 높은 증가율을 기록했던 지난해 상승세를 이어가고 있다고 합니다.
지난 상반기 투자 국가를 액수 별로 따져보면 투자순위 1위는 55억 7300만 달러로 일본이 차지했으며 한국은 2위로 31억 3800만 달러 (약 3조 5101억원)을 투자했습니다.

베트남 국내 총생산 성장률은 막대한 외국인 투자에 힘입어 올해 상반기 7.08% 를 기록해 2011년 이후 가장 높은 증가율을 나타냈으며 미, 중 무역전쟁이 베트남 투자 흐름에 가속을 주고 있으며 몇 년 안에 아세안으로 진출할 계획을 세웠던 기업들이 당장 올해 진출하는 쪽으로 방향을 바꾸고 있다고 합니다.

또한 미국과 중국, 양대 산맥을 시작으로 신흥국에서도 제조업을 강화하기 위한 육성정책을 펼치고 있는데  제조업 제품의 수출이 경제호황을 이끄는 강력한 원동력임을 인지하고, 제조업활성화에 집중하고 있습니다.
베트남은 인도차이나를 아우르는 전략적 위치와 젊은 인구층, 낮은 인건비를 강점으로 제조업 기반 확대를 추진하고 있는데 중국을 비롯해 캄보디아, 라오스 등지와 인접해 아세안 시장의 수출, 입 관문 역할을 하는 지리적 장점과 함께 1억 명에 가까운 인구의 평균 연령이 30.7세로 젊고 활기차며 제조업 근로자의 평균월급을 235달러로 경쟁국인 중국 (744달러) 태국 (447달러) 보다 낮아 많은 해외기업이 선호하는 국가가 되었습니다.

베트남 외국인 투자청에 따르면 지난해 대 베트남 FDI 전년대비 53.4% 급증했으며 가운데 72% 가량이 제조업에 투자되었으며 삼성전자 등 우리나라 대기업과 부품협력사의 동반진출로 제조업 비중이 높아졌습니다.
베트남 총리는 2016년 취임 이후 조선 자동차 석유화학 농업기계 등을 차기 주력산업으로 선정하고 제조업 강화를 선언했으며 그 중심에는 베트남 부동산 재벌기업인 빈그룹이 있습니다.

빈그룹은 하이퐁시 경제특구 내 335ha규모의 부지에 자동차 생산공장을 건설하고 있으며 지난해 국산차를 만들겠다고 발표해 연간 10만~20만대를 생산할 예정이라고 합니다.
이처럼 빠르게 성장해나가고 있는 베트남의 모습은 마치 우리나라의 70~80년대의 모습과 같은데요
그 성장속도가 매우 빠르게 변화하고 있으니 앞으로 주목해야 할만한 국가라고 생각이 드네요.
비록 경제적인 수준은 우리나라 70년대에 머물러 있지만
현재 우리나라처럼 삼성과 애플의 핸드폰을 쓰는 인구가 매우 많고 전자화폐의 사용율이 매우 높은
어쩌면 30년 전 우리나라보다 더 급격히 변화하고 있는 나라인 것 같습니다.
여기에 5G가 1~2년 내에 상용화된다고 하니 얼마나 급변할지 그 모습이 아직은 상상이 안되네요.

확실한 건 기업들이 선호하는 국가인 만큼 주변국들에 비해 경쟁력이 있으며
아주 빠르게 선진국의 문화를 받아들이고 있다는 것입니다.
대기업이 선도하는 제조업 외에 부동산업이 2위를 차지할 만큼   투자에 관심이 있는 분이라면 꼭 한번은 검토해볼 곳이라고 생각합니다.
아직 은퇴시장이 열리지 않은 베트남이 제2의 부동산 투자처로 한국사람들에게 많은 인기를 끌 거라고 생각되는데 여러분은 어떠세요??

 

 

베트남 부동산 투자, 어디가 좋을까

베트남 부동산 투자, 어디가 좋을까?

이제 베트남 부동산 투자는 전 세계적인 트렌드가 됐다. 세계적인 다국적 회계컨설팅 기업인 PwC(Pricewaterhouse Coopers)가 발표한 2018년 아태지역 대표 도시들의 부동산 투자 및 개발 시장에 대한 전망에서 호치민시는 각각 5위와 2위를 차지했다. 이는 베트남 부동산 시장이 더 이상 변방이 아니라 시장을 선도하는 주류로 편입될 수 있는 가능성을 시사하는 것이다.

베트남에 관심이 있는 외국인 투자자들의 가장 큰 고민은 ‘베트남의 수도 하노이에 투자를 할 것인가, 경제의 중심지 호치민에 투자를 할 것인가’다. 베트남 투자에 앞서 호치민과 하노이 부동산 시장의 객관적인 지표를 잘 살펴보는 것이 좋다.

지난해 하노이에선 3만 5059가구(91개 프로젝트)가 공급됐다. 전년대비 16%나 증가한 수준이다. 주택 등급을 4개로 나누었을 때 럭셔리 프로젝트 (3500$ 이상/sqm)의 경우 전년대비 98% 감소했고, 하이엔드 프로젝트(1500~3500$/sqm)도 23%나 공급량이 줄었다. 하지만 미들엔드 프로젝트 (800~1500$/sqm)의 경우 전년대비 36% 물량이 급증했으며, 어포더블 프로젝트(800$ 이하/sqm)는 48%나 폭증했다.


하노이 부동산 거래량도 비슷한 추이를 보였다. 럭셔리&하이엔드 프로젝트의 경우 전년대비 16~67% 감소했고, 미들엔드와 어포더블 프로젝트는 증가세를 보였다. 공급량은 크게 줄었지만 거래량은 소폭 증가했던 것으로 풀이된다.

지역별로 살펴보면, 지하철 2A(2018년 완공 예정)와 3호선(2020년 완공 예정)이 통과하는 꺼우자이(Cầu Giấy) 지역과, 탄 수언(Thanh Xuân) 지역의 분양가 상승이 눈에 띈다.

 

 

한화, `베트남의 삼성` 빈그룹에 4억달러 투자한다

한화, `베트남의 삼성` 빈그룹에 4억달러 투자한다

한화그룹이 베트남의 미래 성장 가능성을 보고 현지 증시 시가총액 1위 기업에 4억달러(약 9조3000억동)의 지분 투자를 단행했다. 급성장하는 동남아시아 지역에 대한 전략적 투자가 이뤄졌다는 평가다. 한화자산운용은 22일 베트남 최대 상장사인 빈그룹(Vingroup JSC)으로부터 전환우선주 8400만주를 발급받았다. 발행가격은 주당 11만976동으로, 전량 주식으로 전환되면 발행주식의 2% 정도에 달한다.

빈그룹은 `베트남의 삼성`으로 불리는 현지 최대 민간기업이다. 부동산·유통·호텔레저·의료·교육 등 다양한 분야에서 1위를 선점하고 있다.

한화자산운용이 모집·운용하는 사모펀드 형태로 이번 딜이 성사됐으며, 수익자들은 국내 기관투자가들로 구성돼 있다. 빈그룹은 이번 딜로 상당한 규모의 외자 유치에 성공했고, 한화 측은 향후 베트남의 성장에 따라 높은 수익을 거둘 수 있을 전망이다.

올해 들어 빈그룹 주가는 연초 대비 50% 넘게 급등하며 가파른 상승랠리를 보이며 글로벌 투자자들의 눈길을 끈 바 있다. 한화자산운용 측은 앞으로 상당 기간 이 같은 흐름이 지속될 것으로 보고 있다.

한화자산운용은 향후 빈그룹 주가가 현재 대비 상승하면 우선주를 보통주로 전환해 시세차익을 노릴 수 있다. 반면 주가가 하락하면 우선주 형태로 보유주식을 유지함으로써 보통주 대비 더 높은 배당수익을 가져갈 수 있다. 연간 6%가 넘는 베트남 경제성장률을 감안하면 주가 하락 위험은 높지 않다는 게 업계 평가다. 빈그룹은 사업 다각화를 통해 베트남 산업 전반에 모두 관여하고 있어 베트남 경제성장 과실을 충분히 누릴 수 있다는 판단에서다. 한화자산운용 관계자는 “베트남의 미래 가능성을 본 투자였다”며 “향후에도 베트남 내 성장성이 높고 우수한 시장점유율을 보유하고 있는 선두 기업의 지분, 대출, 실물자산 등을 꾸준히 발굴해 투자를 지속해 나갈 예정”이라고 밝혔다.

한화자산운용 관계자는 “베트남의 미래 가능성을 본 투자였다”며 “향후에도 베트남 내 성장성이 높고 우수한 시장 점유율을 보유하고 있는 선두기업의 지분, 대출, 실물자산 등을 꾸준히 발굴해 투자를 지속해 나갈 예정”이라고 밝혔다.

빈그룹은 베트남 증시 시가총액 15위 기업 중 3개를 갖고 있는 지주회사다. 베트남 증시 1위 기업은 빈그룹 지주사이고, 2위는 부동산 자회사 빈홈즈, 13위에 유통 자회사 빈콤리테일이 있다. 지주사 빈그룹은 지난해 말 기준 자산이 약 10조원, 매출 약 4조2000억원에 달하는 기업으로 당기순이익은 약 2550억원을 기록했다.

그룹 회장인 팜낫뷰용 회장이 직간접적으로 그룹의 지분 70%를 보유하고 있어 향후 한화운용이 전환우선주를 주식으로 전환하더라도 대주주 지분에는 영향을 못 미칠 전망이다.

[하노이 = 홍장원 특파원 / 서울 = 한예경 기자]

 

 

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