송파구 잠실동 랜드마크 `갤러리아팰리스`, 전용 162㎡ 월세 거래 완료

명성공인중개사사무소는 지난 12월 29일 서울시 송파구 갤러리아팰리스 전용면적 162.42㎡ 중층 매물을 보증금 9억원-월세 230만원에 중개했다고 25일 밝혔다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리 Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars갤러리아팰리스는 2005년 1월 입주한 지상 46층, 3개동, 주상복합 741가구, 오피스텔 720실 규모다.

거래를 중개한 명성공인은 “잠실은 역세권·몰세권·학세권 입지로 인기가 꾸준하다. 특히 갤러리아팰리스는 강남의 타워팰리스와 같은 고급 주상복합으로 박형철 청와대 반부패비서관이 소유한 주상복합으로 유명하다. 보안이 철저하며 입주민만 이용 가능한 커뮤니티 시설이 다양하게 조성돼 거주민의 만족도가 높다”고 전했다.

이어 “이번 거래는 임대인이 강남에 똘똘한 집 한 채 소유를 원하며 이뤄졌다. 임대인은 명성공인에 전속으로 임대를 맡기는 분으로 재임대를 의뢰하셨고, 갤러리아팰리 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake스 매물이 나오기만을 기다렸던 임차인은 매물이 나오자마자 즉시 계약했다”고 생생한 거래스토리를 전했다.

갤러리아팰리스는 수영장, 골프 연습장, 피트니스센터, 사우나, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 또한 단지 내 편의점, 은행, 병원 등의 편의시설이 입점해 생활이 편리하다. 도보 5분 거리에 롯데백화점, 롯데월드, 롯데마트, 에비뉴엘, 롯데월드몰 등 대형 복합 쇼핑 시설이 위치해 쇼핑과 문화, 여가를 편리하게 즐길 수 있다.

해당 주상복합은 초역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 2호선·8호선 잠실역이 도보권 내에 있어 편리한 지하철 이용이 가능하며, 잠실 광역환승센터가 지하에 있어 광역 교통망의 이용도 쉽다. 차량 이용 시 올림픽대로, 잠실대교, 동부간선도로의 진·출입이 용이해 서울 강북·남권으로 빠른 이동이 가능하다.

송전초, 버들초, 영동일고, 신천초, 잠신고, 잠신중, 잠실중 등 학군이 풍부하다. 단지 옆 석촌호수공원이아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My 있어 주거환경이 쾌적하며, 잠실한강공원, 개나리공원, 올림픽공원 등 크고 작은 녹지 공간이 풍부해 주말 자연환경 속 산책과 운동을 즐기기 좋다.

향후 잠실 인근 현대자동차 신사옥 글로벌비즈니스센터·잠실 MICE 복합단지 조성 등의 대형 개발 계획이 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 예정돼 갤러리아팰리스의 미래가치 상승을 기대해볼 만하다.

정부는 도시재생인데 대전은 여전히 재개발..갈등”

“문재인 정부는 구시대적 전면 철거방식의 개발 사업에서 벗어나 개량하고 부분 신축하는 도시재생 뉴딜사업을 주요 국정 과제로 추진하고 있습니다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars더 이상 무분별한 재개발로 원주민과 지역민이 눈물 흘리는 일이 없어야 합니다.”
대전을 비롯한 현장 곳곳에서 개발을 둘러싼 갈등이 여전하다.

개발과 땅값 보상, 시세 차익과 세수 증대라는 장밋빛 청사진에 가려 외곽으로 내몰리는 원주민이나 부채의 늪으로 빠져드는 서민들의 모습은 좀체 드러나지 않는다.

(관련기사 CBS 노컷뉴스 19.1.23 “재개발…정부는 길 터주고 법원은 통행권 끊어준 꼴”)

(사진=대책위 제공)
(사진=대책위 제공)
월평공원에 이어 유성 5일장 개발 여부가 관심이다. 찬반의 엇갈림 속에 찬성 측은 모두 대단위 아파트 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home 건립을 계획 중이다.

전문가들은 이미 여러 해 전부터 “대전의 주택 시장은 이미 포화상태”라는 점을 강조해왔다. 대전의 주택보급률은 110%에 육박한다. 이들의 말에 따르자면, 해당 지역들은 어쩌면 ‘마지막 보루’일 가능성이 높다.

도안 호수공원 이 후 마땅한 개발 부지를 찾지 못한 일부 자본과 주민들이 개발과 세수 증대, 시세 차익 등의 해묵은 청사진을 제시하며 보루 중에서도 그 나마 뚫어내기 가장 쉬운 곳을 골라낸 것인지도 모를 일.

실제 월평공원은 ‘대전의 허파’로 각종 생태계의 보고로 자리매김하고 있고, 유성 5일장은 100년이 넘는 지난 세월 동안 민초들과 함께 웃고 울던 ‘대전의 전통’ 중 하나다.

정용래 유성구청장이 “유성 5일장 개발은 유성 구민들 뿐 아니라 대전 시민 모두가 관심을 가질만한 사업”이라며 중요성을 언급할 정도다.

물론 각종 재개발·재건축으로 쭉쭉 뻗은 대로와 쑥쑥 솟아오른 건물 등 번듯한 신도시가 생겨나면서 국가가 발전한 것은 사실이다.

하지만 부작용도 눈여겨 볼 필요가 있는데, 수 십 년 함께 해왔던 공동체의 다툼이나 해체 등 갈등은 여러 곳에서 있어왔다.

누군가는 일확천금을 손에 쥐었는가 하면 누군가는 도시 빈민으로 추락하는,가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My 이른바 양극화 심화의 원인으로 지목되기도 한다.

와중에 큰 돈을 손에 쥐는 사람이 외지인일 가능성이 높다는 점도 곱씹어볼 필요가 있다. 장대 B구역의 경우 소유자 500명 중 상가 및 상가주택이 181명(37%), 오피스텔 등 공동주택 268명(53%), 주택 45명(9%) 등인데, 이들 중 지역에서 거주하는 이는 많지 않다.

개발에 따른 혜택은 외지인에 돌아가는 반면 거주민들은 껑충 뛰어오른 집값을 감당하기 위해 금융권 대출에 허덕이거나 그 마저도 감당하지 못해 외곽으로 밀려나면서 삶의 질이 뚝 떨어지는 경우도 비일비재하다.

(사진=장대B구역 재개발 해제 주민대책위 제공)
(사진=장대B구역 재개발 해제 주민대책위 제공)
그 동안 재개발 재건축 과정의 시행착오 끝에 문재인 정부는 ‘전면 철거 방식’ 대신 도시재생 뉴딜사업을 국정 과제로 선택했다.
겉모습이 화려해지는 것보다는 옛 것을 지켜나가며 삶의 질을 향상시키고 하는 사회 분위기도 이 같은 ‘선택’의 주요 원인 중 하나로 볼 수 있다.

하지만 현실에서는 개발을 둘러싼 갈등이 여전하다.

유성 5일장 개발을 반대하는 ‘장대B구역 재개발 해제 주민대책위’는 이낙연 총리에 보내는  로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da 호소문에서 “전면 철거 방식을 대신한 문재인 정부의 국정과제 도시재생 뉴딜 정책”을 강조하는 한편 “원주민들이 눈물 흘리는 일은 없어야 할 것”을 분명히 했다.

정의당 대전시당 김윤기 위원장 역시 “불평등과 양극화를 심화시키는 낡은 방식의 아파트 재개발 방식은 중단돼야 한다”고 주장했다.

그 동안의 경험을 바탕으로 문재인 정부가 새로운 답안지를 내놨지만, 대통령과 같은 당 출신 단체장들이 즐비한 대전에서 과거 시행착오가 반복되는 것 같아 우려가 앞선다

“문재인 정부는 구시대적 전면 철거방식의 개발 사업에서 벗어나 개량하고 부분 신축하는 도시재생 뉴딜사업을 주요 국정 과제로 추진하고 있습니다. 더 이상 무분별한 재개발로 원주민과 지역민이 눈물 흘리는 일이 없어야 합니다.”
대전을 비롯한 현장 곳곳에서 개발을 둘러싼 갈등이 여전하다.

개발과 땅값 보상, 시세 차익과 세수 증대라는 장밋빛 청사진에 가려 외곽으로 내몰리는 원주민이나 부채의 늪으로 빠져드는 서민들의 모습은 좀체 드러나지 않는다.

(관련기사 CBS 노컷뉴스 19.1.23 “재개발…정부는 길 터주고 법원은 통행권 끊어준 꼴”)

(사진=대책위 제공)
(사진=대책위 제공)
월평공원에 이어 유성 5일장 개발 여부가 관심이다. 찬반의 엇갈림 속에 찬성 측은 모두 대단위 아파트 건립을 계획 중이다.

전문가들은 이미 여러 해 전부터 “대전의 주택 시장은 이미 포화상태”라는 점을 강조해왔다. 대전의 주택보급률은 110%에 육박한다. 이들의 말에 따르자면, 해당 지역들은 어쩌면 ‘마지막 보루’일 가능성이 높다.

도안 호수공원 이 후 마땅한 개발 부지를 찾지 못한 일부 자본과 주민들이 개발과 세수 증대, 시세 차익 등의 해묵은 청사진을 제시하며 보루 중에서도 그 나마 뚫어내기 가장 쉬운 곳을 골라낸 것인지도 모를 일.

실제 월평공원은 ‘대전의 허파’로 각종 생태계의 보고로 자리매김하고 있고, 유성 5일장은 100년이 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da 넘는 지난 세월 동안 민초들과 함께 웃고 울던 ‘대전의 전통’ 중 하나다.

정용래 유성구청장이 “유성 5일장 개발은 유성 구민들 뿐 아니라 대전 시민 모두가 관심을 가질만한 사업”이라며 중요성을 언급할 정도다.

물론 각종 재개발·재건축으로 쭉쭉 뻗은 대로와 쑥쑥 솟아오른 건물 등 번듯한 신도시가 생겨나면서 국가가 발전한 것은 사실이다.

하지만 부작용도 눈여겨 볼 필요가 있는데, 수 십 년 함께 해왔던 공동체의 다툼이나 해체 등 갈등은 여러 곳에서 있어왔다.

누군가는 일확천금을 손에 쥐었는가 하면 누군가는 도시 빈민으로 추락하는, 이른바 양극화 심화의 원인으로 지목되기도 한다.

와중에 큰 돈을 손에 쥐는 사람이 외지인일 가능성이 높다는 점도 곱씹어볼 필요가 있다. 장대 B구역의 경우 소유자 500명 중 상가 및 상가주택이 181명(37%), 오피스텔 등 공동주택 268명(53%), 주택 45명(9%) 등인데, 이들 중 지역에서 거주하는 이는 많지 않다.

개발에 따른 혜택은 외지인에 돌아가는 반면 거주민들은 껑충 뛰어오른 집값을 감당하기 위해 금융권 대출에 허덕이거나 그 마저도 감당하지 못해 외곽으로 밀려나면서 삶의 질이 뚝 떨어지는 경우도 비일비재하다.

(사진=장대B구역 재개발 해제 주민대책위 제공)
(사진=장대B구역 재개발 해제 주민대책위 제공)
그 동안 재개발 재건축 과정의 시행착오 끝에 문재인 정부는 ‘전면 철거 방식’ 대신 도시재생 뉴딜사업을 국정 과제로 선택했다.
겉모습이 화려해지는 것보다는 옛 것을 지켜나가며 삶의 질을 향상시키고 하는 사회 분위기도 이 같은 ‘선택’의 주요 원인 중 하나로 볼 수 있다.

하지만 현실에서는 개발을 둘러싼 갈등이 여전하다.

유성 5일장 개발을 반대하는 ‘장대B구역 재개발 해제 주민대책위’는 이낙연 총리에 보내는 호소문에서 “전면 철거 방식을 대신한 문재인 정부의 국정과제 도시재생 뉴딜 정책”을 강조하는 한편 “원주민들이 눈물 흘리는 일은 없어야 할 것”을 분명히 했다.

정의당 대전시당 김윤기 위원장 역시 “ 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da 불평등과 양극화를 심화시키는 낡은 방식의 아파트 재개발 방식은 중단돼야 한다”고 주장했다.

그 동안의 경험을 바탕으로 문재인 정부가 새로운 답안지를 내놨지만, 대통령과 같은 당 출신 단체장들이 즐비한 대전에서 과거 시행착오가 반복되는 것 같아 우려가 앞선다

10억이상 부자 “부동산시장 침체 전망…건물·상가 매력↓”

하나은행-하나연구소, PB고객 922명 설문조사

자산 10억원이 넘는 부자들 대부분은 앞으로 5년간 부동산시장이 정체 또는 침체 양상을 보일 것으로 전망했다.

또 경기 하강으로 건물·하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars상가 임대시장이 침체할 것으로 예상되면서 이를 투자 자산으로 선호하는 부자 비율도 줄었다.
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대출문턱 높아지고 규제 세지고…집값 불확실성 더 커진다
‘강남 1채면 강북 2채’…서울 강·남북 분양가 격차 확대

KEB하나은행과 하나금융경영연구소가 하나은행 자산관리(PB) 서비스를 받는 자산 10억원 이상 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen 고객 922명을 설문 조사한 결과 39%가 앞으로 5년간 부동산시장이 ‘현 상태로 정체’할 것으로 봤다.

‘완만하게 침체’한다는 의견이 34%, ‘빠르게 침체’할 것이라는 전망이 11%로 전체의 84%가 부동산 경기가 정체 또는 침체할 것으로 내다봤다.

다만 부자들의 46%는 현재의 자산 구성을 유지할 것이라고 밝혀 적극적인 자산 재구성보다 관망하는 경향을 나타냈다.

전년 조사결과와 비교했을 때 현재 자산 구성을 유지하겠다는 답변이 42.7%에서 46%로 늘어났다.

자산 구성을 변경할 것이라고 답한 부자들 가운데 ‘부동산 축소·금융자산 확대’ 계획을 가진 응답자는 18%, 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My ‘부동산 확대·금융자산 축소’ 계획을 가진 응답자는 약 13%로 나타났다.

안성학 하나금융경영연구소 연구위원은 “대내외 금융시장 불확실성이 커지면서 자산 변경에 더욱 신중한 태도를 보였다”고 설명했다.

10억 이상 자산가들이 가장 투자하고 싶은 부동산으로는 ‘건물·상가’가 36.5%로 1위를 차지했다.

그러나 작년에 이 비중이 57.0%, 2017년에 47.6%였던 것을 고려하면 매년 건물·상가를 1순위로 고려한 비중이 10%포인트씩 줄어들었다.

안 연구위원은 “부자들이 건물·상가에 투자하는 목적은 자본이득보다는 노후자금 확보 등을 위한 안정적인 임대 수입”이라며 “경기침체로 인한 공실률 증가와 자본손실 가능성을 우려해 건물·상가 투자 비중을 줄이는 것”이라고 분석했다.

자산 10억원 이상 부자의 현재 보유 부동산 구성은 상업용부동산 42%, 거주목적주택 31%, 투자목적주택 15%, 토지 12% 비중으로 나타났다.

10억원 이상 부자의 93.1%는 거주목적이 아닌 투자목적 주택을 한 채 이상 보유했다.

가장 선호하는 투자목적주택은 중소형아파트, 대형아파트, 오피스텔, 단독 다가구주택, 다세대주택 순이었다.

또 부자의 92.3%가 상업용 부동산을 한 채 이상 갖고 있었다.

10억 이상 부자 중에 37.2%만이 임대사업자로 등록했다.

이들 중 2017년 8·2대책 이전에 임대 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da 사업자로 등록한 비중이 87.6%에 달하고 앞으로 임대사업자 등록을 하겠다는 응답은 10.9%에 불과했다

좋은 시절 다 갔네…분양권 거래 시장 ‘꽁꽁’

규제 ‘사각지대’ 였는데…

배우자 증여 ‘절세’ 길 막히고 분양·입주권도 주택으로 간주
대출 규제에 청약 제한 ‘직격탄’

지난해 분양권 거래 80% 급감
매수 타이밍 보며 급매 노릴만

정부의 잇단 규제로 분양권 시장이하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars급격히 얼어붙었다. 일부 급매물은 작년 고점 대비 1억~2억원가량 낮은 가격으로 시장에 나오고 있다. /한경DB

대출 제한, 청약 자격 강화 등 고강도 규제로 서울 분양권 시장이 급격히 얼어붙었다. 지난해 분양권 거래 건수는 전년 대비 20% 수준에 그쳤고 일부 급매물은 전년 고점 대비 1억~2억원가량 낮은 가격으로 시장에 나오고 있다. 내달 이월과세 적용으로 양도소득세의 ‘꼼수 절세’도 어려워질 전망이다. 전문가들은 “한동안 침체가 지속되면서 시세보다 낮은 급매물만 간간이 거래될 것”이라고 내다봤다.

양도세 절세 위한 증여 길 막혀
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또…대구 2곳 청약경쟁률 100 대 1 넘었다

분양권과 조합원 입주권을 이용한 ‘꼼수’ 절세가 앞으로는 불가능해질 전망이다. 정부가 지난 7일 세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real 분양권과 입주권에 대해서도 이월과세를 적용하겠다는 내용의 세법 시행령 개정안을 발표해서다. 이월과세는 배우자 공제(6억원)를 활용한 조세 탈루를 막기 위한 제도다. 배우자로부터 증여받은 부동산을 5년 내 양도할 때 증여자 취득금액 기준으로 양도세를 과세하는 것이다.

지금까지는 분양권에 웃돈이 많이 붙으면 배우자에게 증여한 후 매각하는 경우가 많았다. 부부간에는 10년간 6억원까지 증여세를 내지 않는 데다 매각 시 양도차익이 줄어 양도세를 줄일 수 있기 때문이다. 지금까지는 4억원에 산 분양권이나 입주권을 배우자에게 증여세 없이 6억원에 증여하고 증여받은 후 바로 6억원에 팔면 양도차익이 없는 것으로 계산돼 양도세를 안 내도 됐다. 양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티  City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da 그러나 이월과세가 적용되면 취득금액이 4억원이 되기 때문에 차익 2억원에 대한 양도소득세를 내야 한다. 내달께 시행령이 통과되면 분양권과 입주권도 다른 부동산처럼 증여 후 5년이 지난 뒤에 팔아야 세금을 줄일 수 있다.

분양·입주권도 1주택

지난해 발표된 9·13 대책에 따라 주택담보대출도 제한됐다. 정부는 조합원 입주권과 분양권도 주택으로 간주하고 1주택자가 규제지역 내에서 주택을 사기 위해 주택담보대출을 받는 것을 원칙적으로 금지했다. 이에 따라 주택금융공사가 작년 10월부터 분양권 및 입주권 소유자의 보금자리론 신청을 제한했다. 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star보금자리론은 무주택자를 위한 장기 고정금리, 분할상환 방식의 주택담보대출인 만큼 유주택자로 간주된 분양권 소유자는 신청 자격이 없어진 것이다. 보금자리론을 받은 날부터 2년 안에 기존 주택을 처분하는 조건에 동의하면 분양권 소유자도 대출을 받을 수 있지만 2년 내 처분조건을 지키지 못하면 대출은 회수된다.

주택 청약 시에도 분양권이 주택으로 간주돼 분양권 소유자의 무주택 자격을 박탈했다. 여기에 추첨 물량 중 75%를 무주택자에게 우선 공급하는 등 무주택자 위주로 청약 제도를 개편해 분양권 소유자는 사실상 당첨이 어려워졌다. 당첨된다고 해도 기존 보유 주택을 입주 가능일로부터 6개월 안에 처분하겠다는 약속을 해야 한다.

거래 급감…가격 하락

서울부동산정보광장에 따르면 작년 1월부터 12월까지 서울 아파트 분양권 거래 건수는 1238건으로 전년 6061건 대비 80% 가까이 줄었다. 특히 고강도 규제 정책인 지난해 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 발표 이후 거래 건수가 급감했다. 대책 발표 이전인 7월, 8월, 9월에 각각 104건, 128건, 135건이었던 분양권 거래 건수는 발표 이후 10월 87건, 11월 66건으로 절반가량 줄었다.

서울 일부 분양권 실거래가는 작년 8~9월 고점 대비 하락한 것으로 나타났다. 다음달 입주를 앞둔 ‘래미안길음센터피스’ 전용면적 84㎡ 분양권은 10억원(10층)에 급매물이 나와 있다. 작년 8월에는 같은 면적이 11억원(15층)에 팔렸다. 내달 입주하는 ‘개포 래미안 블레스티지’ 전용 59㎡ 분양권은 작년 8월 16억3900만원(4층)에 실거래됐으나 지금은 15억~16억원에 매물이 나와 있다. ‘마포 웨스트리버 태영 데시앙’ 전용 84㎡ 분양권은 지난달 7억7000만원(16층)에 손바뀜했다. 작년 8월 거래가 9억6630만원(1층)보다 2억원가량 떨어진 수준이다.

한동안 분양권 시장 침체 분위기는 계속될 전망이다.매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star 이상우 유진투자증권 연구위원은 “지금 분양권 소유자들은 대부분 전매가 아니라 입주하려고 산 사람들이 많기 때문에 앞으로도 매물이 늘거나 거래가 증가하지는 않을 것”이라며 “투자자들이 간간이 물건을 던지고 있는데 매수를 생각한다면 이런 물건을 잡아야 한다”고 전망했다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “갈수록 분양권 프리미엄이 더 떨어지면서 매수 타이밍이 올 것으로 보인다”고 말했다

여전한 대구 청약열기…28억 펜트하우스에 35명 몰려

신세계 빌리브 스카이 평균 경쟁률 135대 1…84㎡A형은 443.7대 1

신세계건설이 대구 달서구에 짓는 ‘빌리브하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘 estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars스카이’ 1순위 청약에서 28억원짜리 펜트하우스 2가구에 35명이 몰렸다.

25일 아파트투유에 따르면 지난 24일 빌리브 스카이 343가구 1순위 청약이 평균 135대 1 경쟁률로 마감됐다.
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이 가운데 2가구를 분양한 펜트하우스(전용면적 219㎡형)에 32명이 청약해 16대 1 경쟁률을 보였다.

기타지역에서도 3명이 청약했다.

219㎡형 분양가는 27억7천700만원으로 3.3㎡당 가격이 3천243만6천원이다.

26억200만원짜리 204㎡형 펜트하우스 2가구도 경쟁률이 5대 1로 나타났다.

업계 관계자버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real는 “달구벌대로 죽전네거리 요지에 짓는다는 점을 고려하더라도 대구에서 30억원에 가까운 신규 아파트를 청약할 수 있는 사람이 많다는 사실에 놀랐다”고 말했다.

청약 결과는 부동산투기 규제에도 대구 아파트 청약 열기가 식지 않았음을 보여줬다.6억800만원에 분양한 84㎡A형(45가구)은 경쟁률이 443.7대 1까지 치솟았고 84㎡D형 153.7대 1, 84㎡B형 107대 1, 95㎡ 93.4대 1 등 모든 가구가 높은 경쟁률을 기록했다.

펜트하우스를 제외한 3.3㎡당 동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da 분양가는 1천728만∼1천886만원대로 수성구를 제외하고 가장 높았다.

1월 예상분양률 1년여만에 최저치…분양사업 체감경기 꽁꽁

모두 1월 예상분양률이 1년여 만에 최저치로 떨어지는 등 주택사업자의 분양사업 체감경기가 여전히 꽁꽁 얼어붙었다.

22일 주택산업연구원에 따르면 1월하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars전국 분양경기실사지수(HSSI)는 67.2로 전월 전망치(66.3)보다는 소폭 올랐지만 여전히 기준선인 100을 크게 밑돌았다.
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전국에서 서울(84.9)과 세종(83.3)만 80선을 넘었고 나머지 지역은 50∼70선에 머물렀다.

HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표로 주택사업을 하는 업체(한국주택협회, 대한주택건설협회 회원사들)를 상대로 매달 조사한다.

HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

지난해 12월 HSSI 실적치는 65.7로 레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트i Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang 11월 전망치(63.4)나 실적치(62.0), 12월 전망치(66.3)와 마찬가지로 기준선에 크게 못 미쳤다.

지난해 11월 분양실적이 매우 저조했던 강원(52.3)과 충남(56.0)은 전월 실적치보다 10포인트 이상 상승했지만, 상대적으로 큰 상승 폭을 보였던 광주(75.8)와 대전(75.0)은 각각 12.6포인트, 7.1포인트 하락했다.

서울 실적치는 전월보다 0.5포인트 오른 86.7로 다른 지역보다는 상대적으로 높은 수준이나 여전히 기준선에 크게 못 미쳤다.

기업 규모별로 보면 대형업체의 이달 매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Ha전망치는 전월보다 29.9포인트 오른 67.3, 중견업체는 9.4포인트 내린 66.2로 조사됐다.

대형업체의 경우 비수도권 지역을 중심으로 상승세를 보인 데 반해 중견업체는 대부분 지역에서 하락했다.

분양물량 HSSI는 지난해 하반기 물량이 상당수 이월되면서 1월 전망치는 전월보다 11.1포인트 오른 95.7을 기록했다. 미분양은 전월보다 6.8포인트 하락한 104.1로 집계됐다.

1월 전국 예상분양률은 68.9%로 2018년 1월 이후 1년 만에 60%대로 떨어졌다.

대전·충청권과 제주권을 제외한 전 지역에서 분양률이 소폭 하락할 것으로 전망됐다. 대부분의 비수도권 지역에서 전월보다 5%포인트 내외 하락했고 서울(87.2%)은 2017년 10월분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 이후 15개월 만에 80%대를 기록했다.

분양가격 HSSI 전망치는 102.0으로 전월보다 4.3포인트 상승해 3개월 만에 기준선을 넘어섰다

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