[Real Estate] 북위례·고등·대장지구 입지 비교…‘강남 대신’ 북위례 vs ‘꼬마 판교’ 고등·대장

지난 몇 년간 수도권 동남권 대표 신도시인 판교·위례신도시 집값이 크게 오르면서 인근에 조성되는 북위례, 고등, 대장 등 신규 택지지구 부동산에 이목이 쏠리고 있다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰 estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars서울 강남이나 인근 분당신도시, 판교신도시의 생활 인프라를 공유할 수 있는 데다 분양가 상한제로 집값이 오를 것이란 기대 때문이다. 이들 지역은 ‘준강남’으로 불리며 올 하반기 분양 시장 최대어로 떠올랐다. 아파트 청약 시 무주택자 우선 배정을 골자로 하는 9·13 대책과 함께 청약 일정이 여러 차례 연기됐지만 여전히 관심만은 뜨겁다.

위례신도시에서 3년 만에 나오는 분양단지인 북위례는 공공택지지구(옛 보금자리주택지구)여서 민간택지보다 분양가가 낮고 중대형 물량이 많다는 점이 특징이다. 위례신도시는 ‘강남 대체 신도시’ 타이틀 덕분에 2013~2014년 청리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트ai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real약 시장에서 큰 인기를 끌었다. 분양 단지마다 수십, 수백 대 1의 청약경쟁률을 기록하고 분양권에도 수억원씩 웃돈이 붙었다. 남위례 3만여가구는 이미 입주가 마무리됐지만 북위례는 그동안 공급이 더뎠다. 육군특수전사령부 부지 이전 문제로 2015년 11월 이후 북위례 아파트 분양이 중단됐다 3년여 만에야 분양이 재개됐다.

성남 고등지구는 성남시 고등·시흥동 일대에 56만9000㎡ 규모로 조성되는 공공택지지구다. 행복주택 등을 포함해 주택 공급 물량이 총 4092가구에 불과한 소규모 택지지만 ‘꼬마 판교’ ‘미니 판교’로 불릴 만큼 입지가 좋다. 판교신도시와의 직선거리가 남쪽으로 2㎞에 불과하다. 판교 업무지구까지 출퇴근하기 편하고 판교보다 서울이 더 가깝다.

성남시 분당구 서남권에 총 92만467㎡ 규모로 조성되는 판교 대장지구는 ‘꼬마 판교’로 통하는 또 다른 도시개발지구다. 이곳에서는 2020년까지 총 15개 블록에 아파트와 매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong H단독주택 등 5903가구가 공급될 예정이다. 판교 대장지구는 주거 선호도가 높은 판교·분당신도시가 인접한 덕분에 개발 전부터 성남시의 ‘금싸라기 땅’으로 불렸다. 위쪽으로 판교신도시, 우측으로는 분당신도시가 접해 있어 두 신도시의 대체 주거지로 꼽힌다.

이들 지역 세 곳 중 서울까지 거리, 대중교통을 따진다면 일단 북위례의 승리다. 북위례 최대 장점은 대중교통이다. 서울 지하철 5호선 거여역, 마천역이 멀지 않아 남위례보다 교통 여건이 한결 낫다는 평가를 받는다. 10년간 지지부진하던 위례신사선(경전철) 사업이 최근 민자적격성 조사를 통과했다는 소식도 호재로 꼽힌다. 반면 고등지구나 대장지구에는 걸어서 이용할 만한 대중교통 수단이 없다. 가장 가까운 지하철역 3개(모란역, 판교역,래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 수서역)가 모두 고등지구에서 4~6㎞가량 떨어져 있어 버스 노선이 확충되지 않으면 지하철을 이용하기 어렵다. 대장지구는 지하철 역세권과 멀고 대중교통 여건이 좋지는 않다.

고등·대장지구 모두 아직까지는 대중교통보다는 자가용을 이용하는 수요자에게 적합한 입지다. 고등지구는 용인~서울고속도로와 분당~내곡 간 고속화도로를 이용해 서울 강남까지 10분대에 이동할 수 있다. 대장지구 역시 용인~서울고속도로, 경부고속도로를 끼고 있어 서울 접근성이 양호하지만 판교신도시 서쪽인 서판교 끝자락과 맞닿아 있는 만큼 서울까지 래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 물리적 거리가 훨씬 멀다. 다만 대장지구는 서판교와는 서판교터널로 연결될 예정이다. 토지 보상이 진행 중인 서판교터널이 2020년 개통하면 대장지구에서 판교신도시까지 자가용으로 5분이면 도착할 수 있다

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