조합 방식과 달리 초기 행정절차가 생략되기에 재건축 사업을 빠르게 추진할 수 있다. 각종 비리가 끊이지 않는 조합 방식보다 투명할 것이란 기대도 모인다. 하지만 생각지 못한 문제가 발생할 수 있어 신중한 접근이 필요하다. 신탁 재건축 계약 방식에 따라 해지 조건이 까다롭거나 소중한 재산이 처분되는 결과가 초래될 수 있다. 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 Soho OfficetelVinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villarent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars한 법무법인은 국내 유명 신탁사의 계약은 사실상 해지가 불가능한 구조였다고 지적했다. 해당 신탁사는 토지 등 소유자 전원이 동의해야 신탁을 해지할 수 있다고 계약서에 명시했다. 수백 수천 가구에 달하는 대규모 단지에서 전원 합의는 사실상 불가능한데 말이다. 경우에 따라 해지 시 신탁된 재산을 공매 처분할 수 있다는 내용도 있었다고 한다.
신탁 재건축 관련법엔 신탁사를 선정하는 요건(주민 동의 75%)만 적혀 있어 주민의 의사결정 과정과 관련된 내용이 미비한 것도 문제다. 조합 방식 재건축은 도시 및 주거환경 정비법에서 감사 선임 등을 통한 견제 장치 설정, 의사 진행 등이 상세히 규정돼 있다. 이 때문에 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung지방자치단체나 법조계에선 신탁 재건축 관련 법에도 의사결정 규정을 신설해야 한다는 주장이 나온다. 주민 총의를 모으는 일이 쉽지 않고 사업 추진에 대한 견제 장치도 확실치 않아서다.
신탁 재건축은 결혼과 같아서 신중한 선택이 필요하다. 주민들이 신탁사를 파트너로 선정하고 토지를 맡기면 재건축 사업의 생사고락을 함께해야 하기 때문이다. 재건축을 신탁 방식으로 결정할 때는 행정편의뿐 아니라 이후 소요나 갈등으로 번질 것은 없는지 꼼꼼히 살펴야 한다
30대 중반 직장인 A씨는 지난해 1월 서울 도봉구 창동에 소재한 아파트 전용면적 84㎡ 1채를 4억6000만원에 매입했다. A씨가 매입한 아파트는 호가가 5000만원가량 올랐지만 실거래는 드물다. 여전히 서울 주요 지역 대비 낮은 가격이다.
A씨는 “서울 다른 지역보다 주목받지 못하다 보니 신규 분양이 적은 것이 아쉽다”고 말했다. 맞벌이를 하는 A씨는 딸이 초등학교를 졸업하면 학원가가 많은 노원구로 이사를 고려 중이다.
서울의 북쪽 끝자락에 위치한 도봉구와 노원구의 부동산시장 회복세가 더디다. 인접한 두 지역은 분양물량이 없는 해도 번갈아가며 보낸다.
3일 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 올해 도봉구의 아파트 신규 분양은 전무하다. 노원구는 총 4개 단지에서 1598가구가 일반분양된다. 지난해엔 노원구에서 분양이 없었고 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh 도봉구에선 2개 단지, 166가구가 일반공급됐다.
부동산인포는 도봉구와 노원구의 낮은 분양물량은 서울 부동산시장에서 상대적으로 주목을 덜 받는 것과 관계가 있다고 분석했다. 주민 주도로 이뤄지는 정비사업이나 건설사의 사업 의지가 높지 않다는 것이다.
시세도 회복되지 않았다. 부동산114에 따르면 지난달 21일 기준 서울 25개구 중 3.3㎡당 아파트 매매가격이 최고점을 기록한 곳이 19곳에 달하고 6개구만 전고점을 넘지 못한 것으로 나타났다. 이중 도봉구(1103만원)와 노원구(1253만원) 집값이 가장 낮았다.
2개 구는 글로벌 금융위기 이후 ‘노·도·강’(노원·도봉·강북)으로 묶여 저평가된 주택 중심으로 투자가 활발했지만 2012년 주택시장이 침체되자 동반 약세를 나타냈다.
부동산시장 전문가들은 도봉과 노원구 일부 지역의 입지조건이 신도시보다 타임시티 에고그린디티쭝화 프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem 열악해 가격이 낮게 형성된다고 보고 있다. 도봉구는 산지가 많아 개발 가능 면적이 제한적이고 노원구는 도심과 멀리 떨어져 있어 이동시간이 오래 걸린다는 것이다.
하지만 일대 개발 호재로 획기적인 발전이 가능하다고 보는 시각도 있다. 서울시가 ‘창동·상계 도시경제기반형 도시재생 활성화 계획’을 통과(원안 가결)시키고 2021년까지 국비 220억원을 포함해 총 2조원을 투입하기 때문이다.
노원구 상계동은 업무복합지구로, 도봉구 창동은 문화·예술 및 서울 분양 정보 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래 가 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da 유통중심지구로 조성된다. 국토교통부 계획에 따라 수서발 KTX노선이 창동-의정부로 연장되고 의정부-금정구간의 GTX(광역급행철도)가 신설돼 교통망도 대폭 개선된다.
노원구에 위치한 공인중개사무소에 따르면 중소형 아파트는 2009년 고점을 이미 회복했고 공급이 부족한 중대형 아파트에도 최근 수요가 유입되고 있다.
박합수 KB국민은행 수석부동산 전문위원은 “서울 전역 전세시세의 지속적인 상승이나 개발 호재 등으로 노원·도봉지역의 주택수요가 늘어날 수 있다”고 전망했다.
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