“정부가 합동단속에 이어 추가 규제까지 내놓으면 집값이 더 오르겠네요.”
국토교통부와 서울시가 서울 집값이 과열 조짐을 보인다는 진단과 함께 지난 13일 대대적인 투기 단속에 들어갔다하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars
. 하지만 강남·용산·여의도 일대 부동산 중개업자들은 개의치 않는 분위기다. 투기지역 확대 같은 추가 규제 예고에도 오히려 냉소적 반응을 보인다. 정부 조치를 비웃기라도 하듯 집값도 요지부동이다.
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실제 지난주 서울 아파트값 상승률은 0.18%로 전주와 같았다(한국감정원). 통합개발 기대감이 커진 용산·여의도에는 한 달 새 1억원 넘게 오른 아파트가 잇따랐다. 이는 일종의 ‘학습 효과’ 때문이다. 지난해 6·19 대책과 8·2 대책 전후에도 정부가 현장 점검 등 ‘엄포용’ 카드를 쓴 뒤 규제책을 내놓으면 집값이 잠시 주춤하다가 오히려 더 오르는 흐름을 반복했다.
최근 강남을 비롯한 서울 집값이 오르는 건 복합적 요인이 작용한 결과다. 우선 시장의 수요와 공급 측면을 간과하고 쏟아낸 수요 억제책을 들 수 있다. 다주택자에게 “사는 집이 아니면 팔라”고 압박한 양도세 중과제는 서울 ‘수요 쏠림’을 부채질하고 탈(脫)강남의 퇴로를 막아놨다. 집을 팔고 싶어도 팔 수 없게 만든 것이다. 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 i Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora 여기다 재건축 초과이익환수제·안전진단 기준 강화 같은 규제로 공급이 늘어날 길을 틀어막아 강남권 아파트의 희소가치만 높였다.
보다 근본적 원인은 넘치는 대기 수요에 있다. 서울은 교통·문화·산업·교육 등 모든 인프라가 집중된 곳이다. 이 때문에 경기·인천 거주자도 서울 집값이 조금만 내려가면 진입하려고 한다. 집을 구하려는 사람은 많은데 집이 한정된 것이다. 이런 ‘초과수요’를 해소하지 못하면 집값 문제는 해결되지 않는다. 적절한 공급 대책이 필요한 이유다.
툭하면 ‘투기세력 탓’이라는 인식도 정부는 되씹어 봐야 한다. 전문가들은 “실수요자와 투기세력을 구분하기 어렵다”고 한다. 주거환경과 교육여건이 좀 더 나은 곳에 살려는 심리, 기왕이면 집값이 올라 시세차익을 얻길 기대하는 것은 인간적 본능이다.
또 서울 전역은 이미 조정대상지역과 투기과열지구로 묶여 있고, 이 중 강남권을 비롯한 마포·용산 등 11개 구는 투기지역까지 ‘3중 족쇄’가 채워져 있다. 집을 사려 해도 주택담보대출 건수가 가구당 1건으로 제한되고, 3억원 이상이면 구청에 자금조달계획서를 내야 한다.
이런데도 집값이 뛴다면 ‘정책 실패 요인이 뭘까’ 한번 생각해봐야 하지 않을까. 경기도(0.40%)의 경우도 지난주(0.26%)보다 아파트 매매가가 올랐다. 평택(-0.48%)·오산(-0.31%)·에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 a Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Ha파주(-0.04%)·안산단원(-0.04%)·이천(-0.03%)·시흥(-0.03%) 등에선 하락했지만 과천(1.63%)·성남분당(1.61%)·안양 만안(1.44%) 등에서 높은 상승률을 기록하면 전반적으로는 상승세를 주도했다.
인천을 제외한 지방 5개 광역시는 이번주 0.05% 올라 지난주(0.06%)보다 상승폭이 줄었다. 5개 광역시에선 울산(-0.12%)·부산(-0.02%)은 하락세를 기록한 반면, 광주(0.27%)·대구(0.07%)·대전(0.05%)에선 상승했다. 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai B구별로는 대구 중구(0.57%), 광주 북구(0.43%), 광주 남구(0.29%), 광주 서구(0.25%), 광주 동구(0.20%) 에선 매매가가 올랐고, 울산 중구(-0.39%), 대전 동구(-0.26%), 울산 북구(-0.16%), 울산 울주군(-0.15%), 부산 남구(-0.10%) 등에선 하락했다.
기타 시도(-0.08%)에서는 전남(0.05%)과 전북(0.01%)이 지난주보다 집값이 오른 반면, 충북(-0.17%)·충남(-0.14%)·경남(-0.12%)·경북(-0.10%)·강원(-0.03%)은 하락했다스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang. 기타 시도 상승 지역에선 여수(0.10%), 순천(0.07%), 전주 덕진구(0.03%) 순으로 아파트 매매가가 올랐고 하락지역에서는 서산(-0.43%), 충주(-0.42%), 청주 상당구(-0.35%), 아산(-0.35%), 창원 마산합포구(-0.35%) 순으로 떨어졌다.
