9·13 부동산 대책 발표 후 주요 시중은행들이 일부 주택담보대출 상품 취급을 중단한 것으로 확인됐다.
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금융당국과 은행 간에 이번 대책의 세부 내용과 관련한 소통이 제대로 이뤄지지 않아 명절을 앞두고 애꿎은 수요자들이 피해를 볼 수도 있는 상황이다.
17일 금융권에 따르면 주요 시중은행들은 지난 14일부터 생활안정자금 목적의 주담대와 무주택세대의 고가주택(공시가격 9억원 초과)과 관련된 주담대를 취급하지 않고 있다.
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은행들 “세부지침 없어 처리 불가”
정부는 앞서 발표한 9·13 대책을 통해 2주택 이상 보유한 다주택자의 경우 의료비나 교육비 등 생활안정자금 용도로 빌릴 수 있는 주담대 금액을 하향 조정하도록 했다.
하지만 현장에서 대출을 취급하는 은행들은 갈팡질팡하고 있다. 각론에서는 수십~수백 가지의 개별 케이스가 발생할 수 있는데 이에 대해 명쾌한 가이드라인이 제시되지 않았기 때문이다. 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City 이번 대책이 사전 예고 없이 지난 13일 전격 발표되는 바람에 은행연합회와 당국간의 세부 조율에도 시간이 걸려 가이드라인이 만들어지지 못한 상황이다. 은행들이 일부 주담대 대출을 중단한 것도 이 때문이다.
한 시중은행은 지점에 “생활안정자금과 무주택가구의 주택구입자금 대출은 특약 문구가 확정된 후에야 취급할 수 있다”는 내용의 공문을 보냈다. 다른 시중은행도 같은 이유로 생활안정자금과 무주택가구의 주택구입자금 대출은 창구에서 신청만 받고 실제 대출을 해주지 않고 있다.
A은행 관계자는 “‘빅픽처’만 나왔고 세부내역 하달이 안 돼 어려움을 겪고 있다. 금융당국도 실무적인 내용까지 답변해주진 못하고 있다”고 말했다.
B은행 관계자는 “명확한 가이드라인이 없는 상태에서 함부로 대출을 내줄 수가 없는 실정”이라며 “대출 희망자가 주담대를 신청하면 승인이 날 때까지 1~2주 정도 걸리는데 그때까지 명확한 가이드라인이 내려왔으면 좋겠다”고 말했다.
은행연합회 뒤늦게 사례집 배포
은행들의 전산 시스템 업데이트 작업에 시간이 걸리는 것도 대출 중단의 한 요인이다. C은행 관계자는 “대출 희망자가 무주택자인지 아닌지, 얼마나 대출이 가능한지 등을 시스템을 통해 확인해야 하는데 대책이 워낙 급하게 나오다 보니 시스템 업데이트에 시간이 걸릴 수밖에 없다”고 말했다.
혼란이 일자 은행연합회는 이날 저녁 대출과 관련된 ‘자주하는 질문’(FAQs)을 배포했다.스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구 , 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung 하지만 각 은행 전산에 적용하는 데 추가로 시간이 소요돼 빨라야 1∼2일 뒤에나 대출 재개가 가능할 전망이다.
D은행 관계자는 “가이드라인을 받으면 생활자금대출은 최대한 빨리 재개하려 한다”고 말했다.청라 리베라움 더 레이크는 전용면적 22㎡ 223실과 51㎡ 176실로 구성된 총 409실의 오피스텔이다. 전 호실이 최근 오피스텔 시장에서 인기가 높은 초소형으로 구성됐다는 점에서 투자자들의 관심을 끈다.
초소형 타입으로만 구성된 만큼 청라 리베라움 더 레이크는 풍부한 배후수요를 누릴 수 있을 것으로 보인다. 청라 지역에 대규모 개발사업들이 추진되고 있어 인구 유입으로 향후 수요는 넘치는데 이를 수용할 주택 공급이 부족하기 때문이다.
개발사업별 고용 전망을 보면 하나금융타운 7000여 명, 로봇랜드 3000여 명, 신세계복합쇼핑몰 4000여 명, 시티타워 2000여 명, 글로벌 스마트 시티(G-CITY) 2만9000여 명, 의료복합타운 1만여 명, 도시첨단산업단지(IHP) 2만7000여 명 등 약 6만4000명에 이를 것으로 추산된다.
인천경제자유구역청의 조사에 따르면 청라 인구수는 2011년 6월말 1만1125명에서 지난해 말 8만9247명으로 증가했으며 올해 3월 계획인구 9만 명(100%)을 넘어섰다.군 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 한국 임대 아파트 타워 Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1 개발사업들이 완성되면 인구수는 15만5000여 명, 가구수는 5만4000여 가구로 늘어날 전망이다.
특히 주택 마련에 부담을 느끼는 사회초년생·신혼부부 등 젊은 층 위주의 1·2인 가구가 급증할 것으로 예상돼 주거용 소형 오피스텔에 대한 수요가 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
조망권·물세권·역세권 갖춘 오피스텔
청라 리베라움 더 레이크는 투자가치 높은 오피스텔로 꼽힌다. 부동산 시장에서 오피스텔 가치를 끌어올리는 가장 강력한 요소로 꼽히히는 조망권·물세권·역세권을 모두 갖추고 있기 때문이다. 이 오피스텔은 청라 대표 관광명소인 커넬웨이와 호수공원을 끼고 있어 탁 트인 전망을 누릴 수 있다. 특히 청라 지역에서 유일한 수변 위락상권까지 끼고 있어 입주 후 많게는 수천만원대의 프리미엄을 기대할 수 있다.
실제로 최근 부동산 시장에서 바다·강·호수·산·공원 같은 조망권을 갖춘 오피스텔은 쾌적한 주거환경을 찾는 수요가 많아지고 있어 주가가 뛰고 있다. 청라 지역에서도 커넬웨이·호수공원 조망권에 따라 시세 차이가 크게 갈린다.
호수공원과 인접한 아파트나 오피스는 프리미엄 상승이 평균 115%에 이른다. 호반베르디움4차는 9000만원, 한양수자인레이크블루 8000만원, 한화꿈에그린메키우스 6700만원 정도의 웃돈이 붙었다. 반면 호수공원에서 거리가 다소 떨어져 있는 우미린스트라우스는 1000만원 정도, 하우스토리·한일베라체·롯데캐슬 등은 500만원 정도 상승에 그쳤다. 롯데마트·홈플러스 같은 대형 마트와 가까운데도 호수공원 프리미엄에 미치지 못하는 상승을 나타냈다.
여기에다 청라 리베라움 더 레이크는 단지 바로 옆에 지하철 7호선 연장선 시티타워역(가칭)이 들어서는 역세권 오피스텔이다. 역세권의 가치는 오피스텔 시장에서 이미 검증된 호재다.메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh 통상적으로 역세권 오피스텔은 비역세권 오피스텔보다 시세가 많게는 20∼30% 비싸게 거래된다.
시티타워·G시티 등 대규모 개발호재 본격화
주변에 대규모 개발호재들도 청라 리베라움 더 레이크의 미래가치를 떠받든다. 자동자종합연구개발단지인 GM대우 테크센터가 앞서 문을 연데 이어 스타필드와 시티타워가 2022년 준공을 목표로 지난 5·6월에 착공했다. 스타필드는 위락·쇼핑·문화·레저 복합 쇼핑몰로 주변 부동산 시세를 끌어올리는 지렛대가 될 것으로 기대된다. 경기도 하남에선 스타필드의 착공(2013년 10월)에서 개장(2016년 9월)까지 주변 아파트값이 3억7000만원에서 4억6000만원으로 뛰어오르는 효과를 누렸다.
시티타워는 세계에서 여섯 번째 높은 수직 테마파크로 이 곳엔 아쿠아리움을 비롯해 다양한 상업·위락·쇼핑 시설로 이뤄져 광대역 유동인구를 흡수하게 된다.
하나금융지주본사와 금융연구소·계열사 등이 밀집하는 하나금융타운 조성도 순항 중이다. 지난해 5월 하나글로벌인재개발원을 착공했으며 그룹 통합데이터센터가 지난해 6월 준공했다. 첨단 의료복합타운은 차병원그룹이 주축이 돼 26만㎡에 의료전문병원·의과대학·산학융합센터·바이오생산시설·연구개발시설 등을 조성하는 사업이다. 국비로 추진되는 로봇랜드도 지난해 7월 로봇산업 지원센터와 연구소를 준공했다. 로봇랜드는 관련 체험위락시설 신설로 확대할 계획이다.
도시첨단산업단지(IHP)는 117만9075㎡ 부지에 첨단산업과 연구개발 기능을 집적시킨 한국형 실리콘밸리로 개발된다. 내년에 JPC오토모티브와 GSM 메탈이 준공하며 인천시와 한국토지주택공사(LH)가 기업의 모든 입주과정을 지원하기로 했다.실거래 가 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra 이 산업단지 조성이 완료되면 경제효과만 4조원을 넘을 것으로 기대된다.
