[이데일리 박태진 기자] 본격적인 분양철로 접어드는 다음 달 대형 건설사들이 전국에서 2만 3000여 가구를 분양한다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 다음 달 분양을 계획 중인 아파트는 총 72개 단지에 걸쳐 4만 7364가구다. 이 중 시공능력평가 10위권인 대형건설사의 브랜드 아파트는 30개 단지 2만 3706가구로 전체의 50.1%를 차지한다. 지난해 9월은 전체 분양 물량 3만 133가구 중 10대 건설사 아파트는 1만 2033가구로 전체의 39.9%를 차지했다. 올해는 전년 동기 대비 대형 브랜드 단지 분양가구수가 늘어난 셈이다.
대형건설사들이 다음 달 분양하는 물량은 서울·수도권에 집중돼 있다. 대형업체 분양 물량(2만 3706가구) 중 서울·수도권 물량은 1만 7913가구로 전체의 75.6%를 차지한다.
서울에서는 대우건설과 현대건설, SK건설이 서울 강동구 고덕동 고덕주공2단지를 헐고 전용면적 59~175㎡, 총 4932가구로 짓는 ‘고덕 그라시움’ 아파트를 분양한다. 일반분양 물량은 2010가구다. 삼성물산은 서울 서초구 잠원동 신반포 18·24차를 헐고 전용 49~132㎡, 총 475가구(일반분양 146가구)를 짓는 ‘래미안 신반포 18·24차’(가칭) 아파트를 공급한다. 대림산업도 잠원동 신반포 5차를 재건축하는 ‘아크로 리버뷰’ 아파트를 분양할 계획이다. 이 단지는 전용 59~84㎡, 595가구(일반분양 41가구) 규모로 지어진다. 이 건설사는 경기도 의정부시 신곡동에도 1561가구(전용 59~124㎡) 규모의 ‘e편한세상 추동공원’ 아파트를 분양한다.
광역시에서는 GS건설이 부산 동래구 명륜4구역을 재개발해 짓는 675가구(전용 45~84㎡)의 ‘명륜자이’를, 포스코건설은 대전 관저동 관저지구 베트남 부동산 41블록에 954가구(전용 74~101㎡)의 ‘관저더샵2차’를 각각 분양할 예정이다.
이밖에 지방에서는 현대엔지니어링이 경남 진주 초전동에 ‘힐스테이트 초전’(1070가구)을, 롯데건설은 신동아건설과 함께 세종시 반곡동에 ‘세종캐슬앤파밀리에2차’를 공급한다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “10대 건설사의 수도권 비중이 높은 것은 수도권 땅값이 높아 그만큼 자금력이 있는 대형업체들이 공급하기에 유리하고 재건축·재개발 등 하노이 아파트 정비사업 역시 대형사들이 주로 수주했던 영향이 컸다”고 말했다
동양건설산업은 세종시 1-1생활권 L1블록에 짓는 ‘세종 파라곤’ 단지의 모델하우스를 다음달 9일 개관하고 분양에 나선다고 27일 밝혔다.
이 아파트는 지하 2층~지상 18층, 19개동, 998가구(전용면적 59~117㎡) 규모다. 주택형(전용면적)별로는 △59㎡ 270가구 △64㎡ 16가구 △84㎡ 414가구 △105㎡ 294가구 △117㎡ 4가구로 구성된다.
세종 파라곤은 동양건설산업이 5년 만에 분양하는 단지이자 세종시 최초로 공장 매물 공급하는 유럽풍 프리미엄 아파트다. 이 단지는 일반 아파트뿐만 아니라 1~2층 규모의 타운하우스와 5·6층짜리 테라스라우스, 펜트하우스가 결합돼 눈길을 끈다. 이중 전용 59㎡B타입 16가구와 84㎡T 107가구, 105㎡A·C 107가구 등 230가구가 테라스하우스로 공급된다.
테라스하우스는 분양시장에서 흥행카드로 꼽힌다. 부동산114에 따르면 지난해 전국에서 분양된 테라스하우스는 도무 3866가구로 1순위 청약자 8만 331명이 몰려 평균 경쟁률 20대 1을 기록했다.
분양 관계자는 “세종 파라곤에는 수요자들의 선호도가 높은 테라스하우스를 포함했다”면서 “유럽풍 고급 아파트에 테라스하우스, 타운하우스까지 다양하게 구성해 기존 단지와 차별화를 시도했다”고 말했다.
이 단지는 이곳에는 고은뜰 근린공원과 국사봉 누리길, 생태체험학습장이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 혁신유치원인 두루유치원과 두루초, 두루중, 과학중점학교인 두루고, 국제고, 과학예술영재학교 등 학군도 갖췄다. 또 2개 버스 노선이 단지 앞에서 출발하며 광역버스와 간선급행버스(BRT) 순환노선, 서울~세종 간 고속도로도 이용할 수 있다.
[이데일리 박태진 기자] 정부가 급증하는 가계부채를 줄이기 위해 공공택지 공급을 감축하는 카드를 꺼내들었습니다. 이번 대책의 핵심은 적정 수준의 주택공급을 유도해 가계부채의 건전성에 기여하겠다는 겁니다.
국토교통부가 발표한 ‘가계부채 관리방안’ 정책방향(주택·토지분야)에 따르면 공공택지 공급을 줄이고, 인허가 및 분양보증 심사를 강화해 건설사들이 아파트 분양 물량을 줄이도록 유도하겠다는 계획입니다. 우선 한국토지주택공사(LH)가 분양시장 영향이 큰 서울·수도권 분양주택용지를 중심으로 올해 공급물량을 지난해(6.9㎢·12만 9000가구) 58% 수준으로 감축해 4.0㎢에 걸쳐 7만 5000가구를 사무실 별장 공급할 예정입니다. 내년 공급물량도 수급 여건 등을 고려해 올해보다 줄여 공급합니다. 다만 공공임대주택, 기업형 임대주택(뉴스테이) 등이 차질 없이 공급되도록 임대주택 용지는 전년보다 늘리되 분양주택 용지를 절반이상 감축한다는 얘기입니다.
정부가 주택공급량 조절에 나선 이유는 신규 분양 물량 축소가 시급하다고 보기 때문입니다. 저금리와 집값 상승 등의 영향으로 분양시장이 호조를 보이자 건설사들이 밀어내기식 분양을 지속하면서 인허가 물량이 위험 수준에 달했다는 게 정부 판단으로 여겨집니다. 실제로 지난해 주택 인허가 물량은 총 76만 5000가구로 역대 최대치를 기록했고, 올해 상반기에도 작년 대비 18.4% 증가한 35만 5000가구가 인허가를 받았습니다.
당초 대책에 포함될 것으로 예상했던 분양권 전매제한 확대 방안이 빠졌습니다. 이에 대해 국토부는 주택공급을 단계별로 시행하는 게 가계부채를 줄이는 데 효과가 있을 것이라고 생각해 이번 대책에서는 공급 조절에 초점을 뒀다고 강조했습니다. 다만 전매제한이나 청약제도 등 수요 오피스 임대 측면의 대책은 이번에 채택하지 않았지만 향후 시장 상황에 따라 도입을 검토해 나갈 수 있다는 여지는 남겨 뒀습니다.
하지만 대부분의 전문가들은 분양권 전매제한 확대 방안 등 알맹이 없는 대책이라며 부동산시장에 미치는 영향은 거의 없다는 의견을 내고 있습니다. 공공택지 공급 감소와 분양보증 심사 강화는 이미 추진 중인 것으로, 강도만 높이는 것이기 때문입니다. 특히 공공택지 분양은 보통 1~2년 정도 걸리고, 건설사가 토지 매입 후 분양까지 2년에서 3년까지 걸리기도 해 당장 수급 조절에는 영향이 없다는 의견이 지배적입니다.
오히려 실수요자와 건설사들만 피해를 입을 수 있다는 의견이 있습니다. 중도금 대출 규제를 내놓은 지 불과 두 달 만에 다시 정책을 내놓으면 정작 집을 필요로 하는 공공택지 분양 물량 실수요자의 내 집 마련 기회가 줄어들 수 있다는 지적입니다. 또 하반기 예정된 아파트 분양사업장들은 일정 조절이 불가피해 일부 건설사들이 타격을 입을 수 있다는 전망도 나옵니다. 아울러 공공택지 물량을 줄이면 중견건설사 먹거리가 줄어들게 돼 사업장을 선점하기 위한 경쟁이 치열해지고 해당 지역 아파트는 희소성이 높아져 가격 상승으로 이어질 수 있다는 전망도 적지 않습니다. 불붙은 주택시장에 기름을 부은 격이라는 의견도 많습니다.
반면 일각에서는 장기적인 관점에서 시장 안정화를 꾀한 대책이라는 평가도 내놓았습니다. 당장 시장에 큰 영향을 줄 것이라고 보기는 어렵지만 투자심리를 위축시켜 장기적으로 시장 안정에 영향을 미치겠다는 의도로 풀이된다는 얘깁니다. 또 강남 재건축 시장을 중심으로서 자금력이 없는 가수요를 차단할 수 있는 조치로 볼 수 있다는 의견도 나옵니다.
정부의 이번 가계부채 관리방안이 아파트 수급조절에 얼마나 효과가 있을지는 아직 모릅니다. 하지만 공공택지 물량을 줄여 전체 분양물량까지 줄이기에는 역부족이라는 지적은 피할 수 없습니다. 더욱이 인허가와 분양보증심사 강화로 공급물량을 줄인다고 해서 가계부채 감축에 얼마나 큰 도움이 될지도 미지수입니다. 이번 대책에서 전매제한 분야를 뺀 것은 그나마 움직이고 있는 수요 측면의 시장은 계속 살리고 싶다는 의도로 풀이됩니다. 수요시장을 살리되 공급량을 줄여 수급조절에 나서겠다는 정부의 의도는 이해되지만 실효성이 없다는 지적이 많은 이번 대책이 시장에서 어떻게 작용할지 지켜봐야겠습니다.
