［헤럴드경제 =한지숙 기자］8ㆍ25 가계부책 대책이 시장에서 가격 상승 신호로 인식되면서 9월 서울 아파트 매매 거래량이 10년만에 최고를 기록한 것으로 나타났다. 집 값이 더 베트남 부동산 오르기 전에 ‘사자’ 는 심리가 단기 가격 급등에 따른 조정 우려 공포심을 누른 탓이다.
30일 서울부동산정보광장을 보면 이달 들어 29일까지 아파트 매매는 1만411건이 신고됐다. 9월 아파트 거래량이 1만건을 넘은 것은 10년만이다. 통계 작성을 시작한 2006년에는 신고가 하노이 아파트 한꺼번에 몰리면서 그해 9월 1만3474건으로 가장 많았으며, 이 후 올해가 두번째로 많다.
가을 이사철을 맞아 전세 세입자가 내집 마련 수요로 돌아서면서 9월 서울의 아파트 거래량은 10년만에 최고를, 전세비중은 연중 최고를 나타냈다. 사진은 위례ㆍ하남 신도시에서 전세 매물이 쏟아진 영향으로 전세비중이 큰 폭으로 오른 송파구의 전경. ［사진 =이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com］
가을 이사철을 맞아 전세 세입자가 내집 마련 수요로 돌아서면서 9월 서울의 아파트 거래량은 10년만에 최고를, 전세비중은 연중 최고를 나타냈다. 사진은 위례ㆍ하남 신도시에서 전세 공장 매물 매물이 쏟아진 영향으로 전세비중이 큰 폭으로 오른 송파구의 전경. ［사진 =이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com］
이 달 거래는 하루 평균 359건 이뤄졌다. 이는 전달 일평균 거래량(393건)에 비해선 9% 감소한 수치다. 하지만 매매와 분양이 활발했던 지난해 같은 달(299건)에 견줘도 20% 증가한 것이다.
올 3월부터 매달 이어진 거래량 증가세는 7월 1만4165건으로 정점을 찍은 뒤 지난달 1만2202건을 기록, 감소로 돌아섰다. 이어 이 달 2개월 연속 감소를 이을 전망이다.
부동산업계에선 통상 9월은 본격적인 가을 성수기인 10월을 앞두고 거래가 소강을 보이며, 더욱이 올해는 장기 추석연휴를 포함해 영입일수가 줄었다는 점을 감안하면, 전월 대비 매매건 감소는 주택 구입 수요 심리가 꺽인 신호는 아닌 것으로 보고 있다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “최근 단기 호가 상승에 대한 피로감은 있지만, 지난 6월 금리인하의 효과가 9월까지 이어진 것으로 봐야 한다”고 말했다. 또한 정부의 공급 축소 방침이 가격을 떠받드는 신호로 읽히면서 세입자의 매매전환이 이어져 9월에도 거래가 활발했던 것으로 풀이된다.
앞서 KB국민은행은 29일 발표한 9월 주택가격 동향에서 아파트 전세가율이 서울에서 3개월 연속 하락하고, 전국에서 3년5개월만에 하락한 통계 결과를 두고, 가을 이사철을 맞아 전세 세입자들이 내집 마련 수요로 돌아선 것을 원인으로 분석했다.
전세가격 상승이 둔화하면서, 이 달 서울 아파트의 전세비중은 올들어 최고를 기록했다. 29일까지 아파트 전월세 거래량은 1만2130건으로, 이 가운데 전세가 8260건으로 68%를 차지했다.
올 들어 전세비율은 3월에 62%로 가장 낮았으며, 이후 매달 증가세를 이어왔다. 위례ㆍ하남 신도시 입주의 영향으로 전세공급이 늘면서 인근 송파구의 경우 전세비율이 사무실 별장 2월 59%에서 이 달 68%로 9%포인트 가량 상승했다.
반대로 전세보증금을 일부 월세로 전환하는 준전세(보증금이 월 임대료의 240배를 초과하는 반전세) 비율은 3월에 20%까지 높아졌다가 차츰 줄면서 이달 15%로 올들어 최저 수준으로 낮아졌다.
신규아파트에 대한 분양권ㆍ입주권 전매는 이달 들어 크게 감소한 것으로 나타났다. 29일 현재 715건으로 일 평균 24.7건 꼴이다. 이는 전달 일평균(30.5건)에 견줘 20% 줄어든 것이다.
이는 정부가 강남 등 투기 과열 지역과 인기 분양지역 중개업소에 대해 분양권 전매제한과 다운계약서 단속을 벌인 효과로 분양권 거래 심리가 위축된 결과로 풀이된다.
경기도 의정부·파주시 등 전국 4곳에서 행복주택 1530가구의 입주자를 찾는다. 행복주택은 대학생·사회초년생·신혼부부 등 청년층을 위한 공공임대주택이다. 임대료는 주변 시세보다 20~40% 싸고, 길게는 10년까지 거주할 수 있다.
국토교통부는 올해 3차로 행복주택 1530가구에 대한 입주자 모집공고를 30일 낸다고 밝혔다. 이번 물량은 경기도 의정부 호원(166가구)과 파주 출판(280가구), 대전 도안(182가구), 광주광역시 효천2지구(902가구)에서 나온다. 다음달 20~24일 신청을 받고 당첨자는 12월 12일 발표된다. 입주는 내년 10월부터다.
의정부 호원은 수도권 지하철 1호선 회룡역과 의정부 경전철 범골역에서 300~400m 떨어진 곳에 조성된다. 임대료는 전용 36㎡형에 입주하는 신혼부부의 경우 월 8만(보증금 6896만원)~33만원(796만원)이다. 출판·신촌·문발산업단지, 대형 아웃렛과 가까운 파주 오피스 임대 출판지구는 신혼부부용 36㎡형이 월세 7만(5320만원)~25만원(620만원) 정도다. 산업단지형 행복주택이라 인근 산단 근로자도 입주할 수 있다. 대전 도안은 목원·배재대가, 광주 효천2지구는 광주·송원대가 인접해 있다.
입주 신청 자격은 건설지나 인근 시·군에 있는 대학·직장에 다니면서 소득이나 자산이 일정 기준 이하인 대학생·신혼부부 등이다. 지금까진 주택청약종합저축이 있어야 신청할 수 있었지만, 이번 물량부터는 청약저축이 없거나 배우자만 가진 경우에도 신청 가능하다.
이재평 국토부 행복주택정책과장은 “다만 신청 시점에 청약저축이 없더라도 입주 전까진 가입해야 한다”고 말했다.
