(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 서울의 지난 8월 아파트 전월세 거래량이 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다.
강남권을 중심으로 재건축 이주 수요가 발생한데다 개학을 앞두고 학군 수요가 몰린 것이 영향을 미쳤다. 신도시와 택지지구에서 신규 공급 물량이 늘어난 것도 요인이다.
6일 서울부동산정보광장에 따르면 서울의 8월 아파트 거래량은 1만5216건을 기록했다. 지난해 같은 기간 거래량인 1만3372건보다 13.8%(1844건) 증가한 것이다. 서울시가 해당 조사를 시작한 2011년 1월 이후 8월 거래량으로는 최고 수준이다.
© News1 이은주 디자이너
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지난달 전세 거래는 1만226건으로 지난해 8708건에 비해 17.4%(1518건) 늘었으며 월세 거래도 4990건을 기록, 지난해 4663건보다 7%(327건)많아졌다.
25개 자치구 가운데 강남구와 송파구, 노원구, 강서구 거래가 가장 많아 전체 증가세를 주도했다. 강남구는 지난해 8월 대비 12%(162건) 증가한 1538건이 거래돼 거래량이 가장 많았다. 송파구는 1431건, 노원구 1393건, 강서구는 1191건이 거래돼 그 뒤를 이었다. 이들 4개 지역 거래량이 전체 거래량의 약 37%를 차지했다.
강남구의 경우 최근 강남권 재건축이 활발하게 진행되면서 그에 따른 이주 수요가 늘었다. 또 개학을 앞두고 좋은 학교에 배정받기 위한 학군 수요가 몰렸다. 동별로는 대치동이 베트남 부동산 285건 거래돼 가장 많았고 개포동이 236건, 도곡동이 208건 거래돼 거래 상위권 지역에 이름을 올렸다.
도곡역 인근 P공인중개소 대표는 “8월의 경우 전통적으로 개학을 앞두고 학군 수요가 몰리면서 전월세 계약이 많이 이뤄진다”면서 “재건축 이주 수요까지 더해지면서 거래가 늘어 바쁜 한 달을 보냈다”고 설명했다.
송파구는 강남 재건축 이주 수요와 학군 수요가 몰린데다 장지동 위례신도시 신규 물량이 더해지면서 전월세 거래량이 지난해 대비 33%(355건) 급증했다. 리센츠와 엘스 등 주요 아파트 단지가 위치한 잠실동이 410건이 거래됐고 힐스테이트 송파위례와 위례신도시 송파푸르지오 등이 위치한 장지동이 199건 거래돼 거래량이 많았다.
노원구의 경우 유명학군과 학원가가 위치한 상계동과 중계동의 전월세 거래량이 각각 540건과 274건을 기록해 노원구 전체 거래량의 65%를 차지했다. 상계역 인근 D공인중개소 대표는 “7월부터 학군수요를 중심으로 꾸준히 거래가 되고 있다”면서 “노원구의 경우 아직까지 비교적 전월세 가격이 저렴하기 하노이 아파트 때문에 찾는 사람이 많다”고 전했다.
강서구는 대규모 택지지구인 마곡지구가 위치한 마곡동과 화곡동 등에서 거래량 증가세가 눈에 띄게 나타났다. 마곡동의 경우 지난해 8월 31건이던 전월세 거래량이 올해 198건으로 크게 늘었으며 화곡동도 153건에서 258건으로 거래가 69% 급증했다.
올 가을 임대주택이 쏟아진다. 부동산114에 따르면 올 9~11월 약 2만 가구의 임대주택이 공급될 예정이다. 뉴스테이 4421가구, 공공임대 2559가구, 행복주택 646가구 등이다. 민간 임대주택 3184가구도 올 가을 입주자 모집을 시작한다. 서울주택도시공사는 별도로 장기전세(시프트) 1387가구를 공급할 예정이다.
공급물량이 가장 많은 뉴스테이는 수원·화성·인천 등 수도권 과 혁신도시 개발이 활발한 충북에서 입주자를 모집한다. 9월 SK건설이 화성 기산1지구에서 ‘신동탄 SK뷰 파크 3차’ 1086가구를 공급한다. 10월에는 우미건설과 한화건설이 각각 충북혁신도시(1345가구)와 공장 매물 인천 서창2지구(1213가구)에 뉴스테이를 내놓을 예정이다. 11월에는 현대건설이 최초로 뉴스테이 공급에 나선다.
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뉴스테이는 정부가 중산층의 주거 안정을 위해 지난해 도입한 기업형 임대주택이다. 최대 8년간 내 집처럼 살 수 있고 임대료 상승률이 연 5%로 제한돼 안정적이다. 대상이 중산층인 만큼 주택·청약통장 소유 여부나 소득 수준과 관계없이 누구나 청약할 수 있다. 주택 규모 규제나 입주 자격에도 제한이 없다. 사업자의 홈페이지 공고에 따라 임대 신청을 하면 된다.
공공임대주택과 행복주택에도 관심이 쏠린다. 분양 전환이 가능한 분양전환형 공공임대주택은 양주 옥정지구(1482가구), 공주 월송(671가구) 등 2559가구가 입주자를 모집한다. 청년·신혼부부 등 2030 세대에 특화한 행복주택도 연말까지 서울 오류 등 전국 13개 지역에서 6506가구가 신규 공급된다. 이 가운데 가을 분양 물량은 김해 진영과 의정부 호원의 646가구다.
주변 시세의 90%의 임대료로 5년 또는 10년 임대 후 분양전환형 공공임대주택의 입주 자격은 청약저축 통장에 가입한 무주택자다. 월소득 480만원 까지는 60㎡이하에, 578만원 까지는 60~85㎡까지 신청할 수 있다. 단 보유자산이 부동산 2억1550만원 이하, 자동차는 2794만원 이하여야 한다. 다니고 있는 대학교나 직장이 행복주택이 들어서는 시·군이나 연접한 시·군에 있어야 청약을 할 수 있다. 예컨대 서울에 짓는 행복주택에 청약하려면 대학이나 직장이 서울이나 서울에 바로 붙어있는 시·군(성남·하남·의정부·과천 등)에 있어야 한다는 얘기다. 서울에서는 10월 5개 단지 1387가구의 시프트가 공급된다. 위례(998가구)·오금(157가구)·거여동(128가구) 등이다. 시프트는 주변 전세시세의 80% 이하 가격으로 최장 20년간 살 수 있다. 전세금 인상률은 5% 이내로 제한된다. 기존 전세계약의 방식을 적용해 사무실 별장 매월 임대료를 내지 않고 이를 전세금으로 환산해 지급한다. 전용 면적 60㎡ 이하의 경우 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하, 소유 자산은 부동산 1억 2600만원, 자동차 2424만원 이하의 조건을 갖춰야 한다.
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민간 건설사가 공급하는 민간임대주택도 나온다. 수도권에서는 중흥건설이 9월 화성 동탄2신도시에 임대아파트 1194가구를 분양한다. 지방에서는 우미건설과 금강주택은 각각 서산과 울산에서 임대주택 입주자를 모집한다.
임대주택에 대한 관심은 갈수록 커지고 있다. 지난달 GS건설이 경기 화성동탄2신도시에 공급한 ‘동탄레이크자이 더테라스’는 26.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 현재까지 공급된 뉴스테이 9개 단지 중 가장 높은 청약 경쟁률이다. 전·월세 부담이 커지고 집을 사기에는 불안감을 느낀 실수요층이 비교적 싼 월세를 내고 이사 걱정 없이 살 수 있는 임대주택을 찾기 시작했다는 분석이다.
기존엔 임대주택이라 하면 저소득 계층이나 서민들의 주거지라고 오피스 임대 여겨졌지만 다양한 형태의 임대주택이 등장하면서 인식이 달라졌다. 건설사도 임대주택에 관심을 갖기 시작한 모습이다. 김민형 건설산업연구원 연구위원은 “분양시장이나 해외건설의 앞날을 보장할 수 없는 상황에서 일회성 수익이 아닌 지속적인 수익을 창출을 위해 건설사들이 뉴스테이 등 임대사업에 관심을 보이는 있다”고 설명했다. 노희순 주택산업연구원 연구위원은 “임차인 입장에선 임대 유형과 청약조건 우선순위 등이 다양해진 만큼 어떤 유형이 적합한지 알아보고 선택하는 것이 좋다”고 조언했다.
함승민 기자 sham@joongang.co.kr
