【서울=뉴시스】오동현 기자 = 정유년 새해에도 10대 건설사 재건축·재개발 분양 물량이 대거 쏟아진다 최근 분양시장 호황에 따른 계획 물량과 분양승인 지연으로 미뤄졌던 물량이 겹치면서 일반분양 물량은 지난해보다 60% 가까이 증가할 전망이다. 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora2일 뉴시스가 취합한 삼성물산·현대건설·포스코건설·대우건설·대림산업·GS건설·현대엔지니어링·롯데건설·SK건설·현대산업개발 등 10대 건설사의 올해 전체 분양 예정물량은 14만9277가구다.
이 중 재건축·재개발 단지 전체 분양물량은 7만3144가구로 절반 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc 수준이다. 여기서 조합원 분을 제외한 일반분양 물량은 3만4892가구로, 지난해 일반분양 물량(2만2015가구)보다 1만2877가구 많다.
10대 건설사들이 올해 전체 분양 예정물량을 지난해(16만5075가구)보다 9.6% 감축했음에도 불구하고 재건축·재개발 일반분양 물량은 오히려 늘어난 셈이다.
지난해 분양시장은 서울 강남을 중심으로 재건축·재개발 아파트가 주도했다. 주로 교통, 학군, 편의시설 등 인프라를 갖춘 도심이나 구도심에 위치하는 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam특성상 수요자들의 관심이 높다.
10대 건설사 중 삼성물산과 SK건설은 올해 전체 분양물량을 축소하면서 재건축·재개발 단지에만 집중한다. 자체사업으로 공급하는 물량은 단 하나도 없다.
삼성물산은 ▲서울 개포시영(일반 220가구) ▲서울 신정2-1(일반 658가구) ▲서울 가재울5(일반 513가구) ▲서울 서초우성1차(일반 192가구) ▲부산 온천2(일반 1370가구) ▲부천 송내1-2(일반 408가구) 등 6개 단지에서 총 3361가구를 일반분양한다.
SK건설은 ▲서울 응암10(일반 235가구) ▲서울 마포로6(일반 255가구) ▲서울 신길5(일반 743가구) ▲안산 군자주공6단지(일반 338가구) ▲포항 두호주공1차(일반 329가구) 등 5개 단지에서 총 1900세대를 일반분양한다.
이중 SK건설이 컨소시엄 주관사로 분양한 단지는 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 고급 Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac NinhDa Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay포항두호주공1차(대우 50%), 서울 응암10구역(현산 49%), 안산군자주공6단지(대우 32%·포스코 32%) 등 3곳이다.
현대건설은 대림산업과 컨소시엄(지분 50%씩)을 구성한 서울 고덕주공3단지(일반 699가구)를 비롯해 ▲서울 신길9(일반 696가구) ▲서울 삼호가든3차(일반 219가구) ▲서울 응암1(일반 320가구) ▲부산 연산3(일반 1029가구) 등 6개 단지에서 총 3309가구를 일반분양한다.
포스코건설은 롯데건설과 컨소시엄(지분 55%·45%)을 구성한 경기 의왕 오전가구역 재건축 단지(일반 597가구)를 비롯해 ▲경기 의정부 장암4(일반 162가구) ▲의정부 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City 가능2(일반 105가구) ▲경기 과천 주공1단지(일반 1062가구) ▲전주 감나무골(일반 624가구) 등 5개 단지에서 총 2550가구를 일반분양한다.
대우건설은 쌍용건설과 컨소시엄(지분 60%·40%)을 구성한 창원 교방 재개발 단지(일반 523가구)를 비롯해 ▲서울 상계4(일반 403가구) ▲서울 대치동 구마을1지구(일반 109가구) ▲경기 과천 주공7-1단지(일반 599가구) ▲부산 서대신6(일반 358가구) ▲부산 화명2(일반 641가구) 등 6개 단지에서 총 2633가구를 일반분양한다.
대림산업은 ▲서울 거여2-2(일반 378가구) ▲서울 한국 남뜰롐구 Eurowindow Golden PalaceHyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City 대림3주택(일반 625가구) ▲경기 안산군자주공7(일반 176가구) ▲창원 마산회원3(일반 792가구) ▲부산 온천3(일반 236가구) 등 5개 단지에서 총 3328가구를 일반분양한다.
GS건설은 ▲서울 염리3(일반 436가구) ▲서울 신반포6차(일반 145가구) ▲서울 신길12(일반 481가구) ▲서울 가재울6(일반 552가구) ▲경기 과천주공6(일반 886가구) ▲경기 안양소곡(일반 676가구) ▲대전 복수동1(일반 866가구) 등 7개 단지에서 총 4042가구를 일반분양한다.
롯데건설은 ▲서울 수색4(일반 519가구) ▲고덕7(일반 868가구) ▲청량리4(일반 1717가구) ▲응암2(일반 201가구) ▲청담산익(일반 212가구) ▲상도역세권(일반 415가구) ▲성남신 타워 메찌동 빌딩 Yen Phong Ciputra 흥(일반 586가구) ▲창원회원1(일반 545가구) ▲부산 주례2(일반 800가구) ▲부산 연산6(일반 859가구) 등 10개 단지에서 총 3785가구를 일반분양한다.
현대산업개발은 대림산업과 컨소시엄(지분 50%씩)을 구성한 전주 바구멀1구역 재개발 단지(일반 421가구)를 비롯해 ▲월계2(일반 583가구) ▲신정1-1지구(일반 598가구) ▲면목3(일반 1034가구) ▲고덕5단지(일반 726가구) ▲당산 상아현대(일반 149가구)▲부산 전포2-1(일반 1225가구) ▲성남 신흥주공(일반 650가구) 등 8개 단지에서 5612가구를 일반분양한다.
현대엔지니어링은 10대 건설사 중 유일하게 재개발·재건축 단지 분양이 없다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “정비사업은 분양성이 미딩동 뉴타운 스플렌도라 Binh Xuyen 보장이 될때 사업이 빠르게 진행된다. 최근 2~3년 사이 분양시장이 호황을 누리면서 잠정적으로 보류 또는 중단됐던 정비사업들이 빠르게 재개됐다”며 “지난해 하반기에 건설사들이 분양승인을 받지 못해 올해로 미뤄진 물량도 많다”고 설명했다.
이어 “내년 분양시장은 좀 위태하다고 하지만 그동안 사업이 떠이호구 분양 타워 창고 스프렌도라 진전된 상황이라 건설사들이 분양을 진행할 수밖에 없다”면서 “청약 경쟁률은 지난해보다 떨어지겠지만 어차피 가수요가 빠지고 실수요 중심이기 때문에 계약되는 건 무리가 없다”고 전망했다.
또한 “소비자 입장에선 어중간하게 시외곽에 택지개발 지구 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 조성해서 들어가는 것보다 구도심 쪽에 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳, 준공해서 바로 입주해도 불편함 없는 곳들이 좋을 수 있다”고 전했다.
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