[머니투데이 전병윤 기자, 진경진 기자] [‘역세권2030’ ‘뉴스테이’ 등 정부 임대주택 사업에 참여…수익형 부동산펀드도 출시, 연 5%수익 기대] 증권업계가 임대주택 사업에 뛰어들고 있다. 민간임대주택 사업에 대한 정부 지원에 힘입어 연 5% 이상 임대수익을 거둘 수 하노이 부동산 있다는 매력 때문이다. 1일 금융투자업계에 따르면 증권사들이 기관투자자를 대상으로 자금을 모집하거나 자기자본투자(PI)를 통해 임대주택 건설 및 운영사업을 추진하고 있다.
부동산 투자의 주요 타깃인 오피스 빌딩 가격이 많이 오른데다 공실률이 높아 위험 부담이 있는 만큼 대체 투자 수단으로 임대주택에 초점을 맞추고 있다.
미래에셋대우가 지난해 9월 서울시와 ‘역세권2030청년주택’ 사업을 추진키로 한 것이 대표적이다. 민간 자금을 활용, 교통이 편리한 역세권에 청년을 위한 상대적으로 저렴한 임대주택을 분양할 경우 용적률 등 건축규제를 완화하고 세금 감면 혜택을 준다는 게 서울시 구상이다.
미래에셋대우는 이 사업을 위해 이랜드그룹이 매물로 내놓은 서울지하철 2·6호선 환승역인 합정역 부근 6개 필지(6735㎡)를 960억원에 매입했다. 이곳에 청년임대주택 1000 가구를 건설할 예정이다.
미래에셋대우 관계자는 “이달 중순 적정 임대료를 논의하기 위한 임대가격심사위원회가 열릴 예정”이라며 “임대료 수준에 따라 사업 방향성이 정해질 것”이라고 말했다. 베트남 부동산 미래에셋대우는 용적률 완화 혜택을 받으면 사업성이 올라가기 때문에 다른 부지를 대상으로도 민간임대주택 사업을 타진하고 있다.
KB증권은 정부의 민간임대주택 사업인 뉴스테이(기업형임대주택)에 참여해 지난해 말 광주효천 A2블록(615가구) 우선협상대상자로 선정됐다. 코리아에셋투자증권은 이달 임대주택을 자산으로 한 수익형 부동산펀드를 내놓았다. 펀드가 오피스텔, 원룸 등 매월 임대료가 발생하는 임대주택을 매입한 뒤 여기서 얻은 임대료 수입을 투자자에게 배당하는 구조다.
이처럼 그동안 오피스 빌딩이나 대형마트, 물류 창고 등을 부동산 투자 대상으로 삼았던 증권업계가 임대주택으로 사업 영역을 넓히고 있다. 종전처럼 단순히 건설 자금을 하노이 아파트 빌려주던 PF(프로젝트파이낸싱)을 벗어나 실물 주택을 보유한 뒤 수익을 내는 방향으로 선회하는 것이다.
KB증권 관계자는 “임대주택의 수익률을 가늠할 수 있는 전월세전환율(전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율)이 5% 수준인 점을 감안하면 임대주택 투자 매력이 높은 편”이라고 말했다. 그는 “앞으로 법인이 다량의 주택을 소유한 뒤 임대하는 투자방법이 보편화될 수 있다”면서 “조만간 임대주택 운용 상품을 만들어 기관투자자를 대상으로 판매할 계획”이라고 설명했다.
하지만 수익성 높은 상품을 찾기 어려울 것이란 비관론도 있다. 금융투자업계의 한 부동산 투자 담당자는 “정부로부터 용적률 완화 혜택을 받아야 임대료를 저렴하게 책정하더라도 사업성을 확보할 수 있는 구조”라면서 “해당 토지가 민간임대주택으로 활용한다는 걸 알게 된 땅 주인이 가격을 올려 수익성을 악화시킬 가능성이 높아 실제 투자로 이어지는 경우는 많지 않을 것”이라고 전망했다.
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