겨울방학 이사철에도 불구하고 아파트 전세 시장이 잠잠하다. 올해 입주 물량이 대규모로 쏟아지며 당분간 전셋값은 안정세를 보일 것으로 예상된다. 하노이 부동산 30일 부동산114에 따르면 올해 1월 전국 아파트 전셋값은 작년 말에 비해 0.06% 상승했다. 이 같은 전셋값 상승률은 2012년 1월(-0.03%) 이후 5년 만에 최저치로 지난해 1월(0.18%)에 비해 크게 낮은 수준이다. 지역별로는 서울 아파트 전셋값이 0.07% 올라 지난해 1월 0.44%에 비해 오름폭이 크게 줄었다. 경기도는 지난해 1월 0.07%에서 이달엔 0.01%로 둔화했고, 인천도 0.08%로 작년 1월(0.16%) 상승률의 절반으로 감소하는 등 수도권이 전반적인 약세를 보였다.
부산과 제주도 상승률은 각각 0.21%와 0.14%로 지난해 대비 오름폭이 둔화됐고 울산(-0.02%)과 전남(-0.01%), 충북(-0.04%), 제주(-0.08%)는 올해 1월에 전셋값이 하락했다. 이처럼 연초 전셋값이 안정세를 보이고 있는 것은 입주 물량이 늘어난 영향이 크다. 지난해 4분기 전국 아파트 입주 물량은 9만1913가구로 연중 최대치를 기록했다.
잠실우성 1·2·3차 아파트와 아시아선수촌아파트, 올림픽선수기자촌(이하 올림픽선수촌)아파트 등 3개 아파트가 최근 재건축을 위한 초기 움직임을 보이고 있다.
30일 부동산업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트는 최근 주민들을 대상으로 재건축 진행 찬반을 묻는 설문조사를 진행했다. 입주자대표회의는 재건축 추진준비위원회를 만드는 방안도 검토 중인 것으로 알려졌다. 1986년 서울 아시안게임이 열렸을 때 베트남 부동산 지은 이 아파트는 작년 재건축 연한인 준공 30년 기준을 넘어섰다. 전용면적 99~178㎡에 최고 18층, 모두 1356가구에 달하는 중대형 단지다.
아시아선수촌 아파트와 붙어 있는 잠실우성 1·2·3차 아파트도 새 재건축 조합설립 추진위원회 집행부를 구성하고 부진하던 재건축 작업에 속도를 내기 시작했다. 2006년 기본계획을 수립한 후 같은 해 추진위를 만든 이 아파트는 2011년 안전진단 통과, 2015년 정비구역 지정 등의 절차를 밟아왔다. 추진위는 6~7월쯤 조합 창립총회를 열 수 있도록 사업에 박차를 가하고 있다. 1981년 완공한 단지로 전용면적 80~160㎡의 1842가구로 구성된 아파트다.
서울 송파구 방이동 올림픽선수촌 아파트도 재건축 사업에 시동을 걸고 있다. 올림픽선수촌 아파트 입주자대표회의는 지난해 12월 회의를 열고 재건축준비위원회 설립 안건을 의결했다. 올림픽선수촌 아파트는 리모델링과 재건축을 놓고 입주자 사이에 의견이 갈리자 약 두 하노이 아파트 달간 의견을 취합했고, 이번 입주자대표회의를 통해 재건축 쪽으로 사업 방향을 확정했다. 5540가구, 연면적 76만㎡에 달하는 대단지로 내년 6월이 되면 재건축 연한을 넘어선다.
전문가들은 이들 3개 아파트가 재건축 작업을 위해 본격적으로 움직이게 될 경우 잠실 일대 부동산 시장에 파장이 클 것으로 보고 있다. 잠실 지역은 2000년대 중반 이후 엘스(잠실주공 1단지)와 리센츠(2단지), 트리지움(3단지), 레이크팰리스(4단지), 파크리오(시영) 등이 잇달아 새 아파트로 탈바꿈하며 큰 폭의 가격 상승세를 기록했다. 현재는 잠실주공 5단지와 미성·크로바아파트, 진주아파트(모두 조합설립인가 단계) 등이 재건축 작업을 진행 중이다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “잠룡 3총사까지 움직일 경우 잠실동부터 신천동을 거쳐 방이동까지 거대한 새 아파트 벨트가 연결될 수 있다”고 분석했다.
게다가 이들 3개 아파트는 잠실 1세대 재건축이 끝나기 전인 2000년대 초반까지는 송파 지역의 대표적인 부촌으로 인정받던 곳이다. 아시아선수촌 아파트와 잠실우성 1·2·3차 아파트는 탄천 바로 옆에 자리하고 있어 잠실올림픽주경기장 이전 및 신축과 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC)의 직접적 수혜를 받을 수 있는 입지로 평가받는다.
올림픽선수촌 아파트는 뒤에는 남한산성 주변의 등산로가 있고, 앞으로는 올림픽공원이 자리 잡고 있어 녹지공간이 풍부하다.
작년 서울 시내 주요 재건축 아파트 가격이 뛰면서 이들 단지도 가격이 상당 부분 올랐다. KB 부동산시세에 따르면 아시아선수촌 아파트의 경우 전용면적 99㎡ 평균 시세는 작년 1월 13억2500만원에서 올해 1월 15억원까지 뛰었다. 같은 기간 잠실우성 1·2·3차(전용 96㎡)는 9억6500만원에서 11억3000만원, 올림픽선수촌(전용 100㎡)은 9억2500만원에서 10억7000만원으로 상승했다.
물론 이들 아파트가 중대형 평수 중심인 데다 워낙 관리가 잘돼 온 아파트라 재건축 진행이 느려질 수 있다는 사실은 변수다. 아시아선수촌 아파트 근처 공인중개업소 관계자는 “대형 평형은 이미 내부를 리모델링해 잘 꾸며놓고 사는 분들이 많아 재건축 사업이 단기간에 본격화하기는 쉽지 않을 것”이라며 “다만 아파트가 낡았다는 이유로 입지에 비해 저평가된 측면은 있다”고 말했다.
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