재건축·재개발과 같은 주택정비사업은 시간과의 싸움이다. 막대한 돈을 차입해 사업을 진행하기 때문에 조합원 이익 극대화를 위해선 가급적 사업기간을 단축해하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝 Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars‘이자 비용’을 최대한 줄여야 한다. 한마디로 재건축·재개발 사업에서만큼은 ‘시간’이 곧 ‘돈’인 셈이다.
그런데 재건축과 재개발 시간을 단축하려면 소위 ‘땅’(부지)과 ‘쩐’(돈)을 적시에 확보해야 한다. 여기에 분양 경기(때)까지 맞아 떨어지면 그야말로 ‘금상첨화’다. 재개발·재건축 업계에는 땅과 쩐은 인간의 영역이지만 ‘때’는 신의 선물이라는 말이 있다. 때문에 부지와 자금 작업만 잘 해도 인간으로서 할 일은 다 했다고 본다. 그 다음은 그야말로 ‘진인사 대천명’이다.
정비사업은 땅주인(조합원)들이 돈(조합원 분담금)을 모아 벌이는 사업이기 때문에 초기에 부족한 돈은 밖(금융권)에서 끌어와야 한다. 그래서 ‘땅’작업(이주 완료)과 화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai‘쩐’작업(이주비 등 사업비)은 정비사업의 전부라해도 과언은 아니다.
단지가 클수록 빌려오는 돈의 규모 또한 막대해 진다. 단군이래 최대 재건축 사업이라는 반포1단지(1·2·4주구)에서 현대건설이 조합에 약속한 사업비는 ‘이주비’ 한 개 항목만 해도 2조원이 넘는다. 이 막대한 돈은 금융기관을 통해 조달되지만 이자는 고스란히 조합원들이 갚아야 한다.
이주비는 조합원 이주가 시작되기 전 차용하기 때문에 빠른 이주 완료는 조합원들에게 그만큼 이득이 된다. 많게는 조 단위로 돈을 차용하기 때문에 이자가 하루에 수억원씩 불어나기 때문이다.
지난 4월 30일 부산 온천4구역 재개발 정기총회에서 ‘이주 지연 등에 대한 손해배상청구’ ‘이주 촉진을 위한 명도 소송 조속 제기’ 등 조합원 스스로 빠른구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 이주를 독려하는 안건이 가결된 것도 바로 이 때문이다. 온천4구역은 1400명에 달하는 재개발 조합원들의 이주기간도 단 5개월(7월 1일~11월 30일)로 잡았다. 업계에서는 조합원들 스스로 자발적으로 이주 기간을 단축시킨 것은 이례적인 일이라고 보고 있다.
▲ 3403가구의 매머드급 랜드마크로 탈바꿈하는 경기도 성남 은행주공 재건축 조감도.
조합 가구수만 2400여 가구에 달하는 대단지인데도 불구하고 단 4개월만에 이주를 끝낸 단지도 있다. 현재 재건축 공사가 한창인 산성역 포레스티아(성남 신흥주공 재건축)이다. 성남 신흥주공 재건축 사업은 기존 2406가구의 아파트를 허물고 4089가구의 매머드급 대단지로 탈바꿈시키는 사업이다.
성남 신흥주공 재건축은 이주기간을 최대한 줄이기 위해 조합원들 스스로 관리처분 시 이주기간을 어긴 조합원에게구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 ‘공동관리비 부과와 사업비 증가분 부담’이라는 안건을 마련해 조합원 스스로 빠른 이주에 나서도록 했다.
재건축 사업에서 이주기간 지체에 따른 이자 비용이 그만큼 무섭이다. 때문에 재건축 수주전에서 조합원 이주기간은 종종 뜨거운 이슈가 된다. 오는 12월 2일 시공사 선정을 앞둔 경기도 성남의 은행주공 재건축(3327가구)도 마찬가지다. 이 재건축 단지는 최근 경합에 참여한 한 업체가 이주기간으로 4개월을 제시해 주목을 받고 있다.
재건축 사업에서 조합원 스스로 빠른 이주를 결의한다고 해서 이주가 빨라지는 것은 아니다. 이를 뒷받침하는 시공사의 의지가 있어야 기한 내 이주를 성공시킬 수 있다.구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 때문에 재건축 사업에서 이주기간 단축을 위한 시공사의 ‘협력 의지’ 표명이 중요하다. 여기에다 공사기간까지 단축시킬 수 있다면 금융 비융은 절감은 물론, 빠른 입주도 이끌어 낼 수 있다.
