[ 김정훈 기자 ] 입주를 시작했거나 입주를 앞둔 서울지역 새 아파트에 전세매물이 넘쳐나고 있다. 1000가구 이상 대단지 아파트의 입주 물량이 한꺼번에 쏟아지면서 임대인들은 세입자 잡기에 비상이 걸렸다. 베트남 부동산 25일 부동산 업계에 따르면 서울 성동구 왕십리뉴타운 ‘센트라스'(2097가구), 강동구 ‘고덕래미안힐스테이트'(3658가구), 서대문구 ‘이편한세상신촌'(1910가구), 종로구 ‘경희궁자이'(2533가구), 성북구 ‘보문파크뷰자이'(1186가구) 등 신규 아파트단지는 많게는 수백 개의 전세 물량이 세입자를 찾고 있다.
작년 말 입주를 시작한 왕십리 센트라스 1,2차는 전세 물건이 쌓이면서 뉴타운 일대 공인중개업소만 100여 곳이 생겨났다. 한 달 사이 아파트 전셋값이 1억원 이상 떨어졌다. 단지는 공급 과잉에 계절적 비수기까지 겹치면서 전용 59㎡ 전셋값은 4억3000만원, 전용 84㎡는 5억원까지 떨어졌다.
인근 중개업소 관계자는 “입주 초기 59㎡는 5억원대, 84㎡는 6억원대였으나 가격이 많이 떨어졌다”면서 “전세를 알아보는 손님도 뜸하다”고 말을 아꼈다. 하노이 아파트 A중개업소 대표는 “이달 말 입주지정일까지 잔금을 치르고 나면 가격은 반등할 것”이라고 기대감을 드러냈다.
입주 물량이 3000가구가 넘는 고덕래미안힐스테이트는 세입자 유치 전쟁이 뜨겁다. 아파트 매매가 7억원 안팎인 전용 84㎡는 4억3000만원이면 전세를 구할 수 있다. 서울지하철6호선 공장 사무실 냐짱시 보문역과 인접해 있는 성북구 보문파크뷰자이 전용 59㎡는 3억5000만원 매물도 나왔다. 입주가 한창인 북아현뉴타운 이편한세상신촌의 경우 전용 59㎡ 전세는 4억3000만원까지 하락했다.
강동구와 인접한 하남 미사지구도 입주를 앞둔 아파트에서 전세 물량이 쏟아지고 있다. 하남고 맞은 편에 있는 센트럴자이(1222가구)는 오는 3월 입주 예정이다. 지난달 4억원대 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 중후반에 전세 가격이 형성됐던 전용 91㎡는 3억9000만원 매물도 등장했다. 미사지구 중개업소 관계자는 “아직 입주 전이라 전세 매물이 쏟아지면서 가격이 떨어졌다”고 말했다.
올해 분기당 새 아파트는 10만호 가까이 공급 예정이다. 아파트단지뿐만 아니라 빌라, 오피스텔 등이 더해지면 주택공급 물량은 더욱 늘어날 전망이어서 세입자를 찾는 빌라 분양 빈홈 시푸차 임대인 부담은 가중될 것으로 예상된다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “서울보단 경기도에서 공급 과잉에 따른 역전세난과 깡통주택이 속출할 가능성이 크다”고 내다봤다.
이랜드그룹이 의류브랜드 ‘티니위니’를 중국 의류업체 브이그라스에 51억3,000만 위안(약 8,770억원)에 매각하기로 확정했다고 25일 밝혔다.
이번 매각 금액은 국내 패션 브랜드의 국제인수합병 매각가로는 역대 최대 규모다. 이번 매각으로 이랜드가 걷어들인 매각 차익도 7,500억원에 달한다.
이랜드는 매각 금액의 10%인 870억원을 신설 티니위니 법인에 투자해 지분 참여하고, 나머지 금액은 차입금 상환 등 재무구조 개선에 활용할 방침이다. 이랜드가 가진 10% 지분은 브이그라스와의 안정된 협력 관계를 고려해 3년 간 유지하기로 했다.
이랜드는 티니위니 매각대금 유입으로 올해 1분기 부채비율을 240%까지 낮출 수 있을 것으로 기대하고 있다. 이랜드는 지난해 서울 홍대역 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 부지 등 3개 부동산을 매각해 2,500억의 자금을 확보했다. 또 올해 상반기까지는 5,000억의 추가 부동산 매각을 진행할 예정이다.
이랜드 관계자는 “적극적으로 추진 중인 이랜드리테일의 기업공개를 상반기 내 실현시켜 연말까지 부채비율을 200% 미만으로 낮출 계획”이라고 말했다.
한편 이랜드그룹은 과도한 인수합병과 사업확장으로 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 부채비율이 300%를 넘는 등 유동성 압박을 받자 2015년부터 부동산 매각 등 재무구조 개선 작업에 집중해 왔다.
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