[머니투데이 신현우 기자] [[2017 머니투데이-KB국민은행 공동 설문조사]<3>”집값하락 기대·경기 불투명 등으로 관망세 확대”] 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora 지나친 주택 가격 상승에 대한 피로감과 경기 불투명 등으로 집을 사지 않겠다는 사람이 대다수인 것으로 조사됐다. 특히 현재 주택 가격을 고점으로 인식해 향후 떨어질 가능성이 크다고 보고 관망세를 보이는 것이다. 전문가들은 경기 침체 등으로 주택 가격 조정 현상이 2018년까지 이어질 수 있다고 분석했다. 이들은 집 사기를 미루는 현상이 당분간 지속될 수 있다고 전망했다.
머니투데이와 KB국민은행이 공동으로 2016년 12월 9일부터 19일까지 11일간 KB부동산 회원 2100명(유주택자 1459명, 무주택자 641명)을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 전체 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho 응답자 중 30.9%가 2017년 집을 사지 않는 이유로 “가격이 너무 상승해 있음”을 꼽았다. 가파른 주택 가격 상승에 따른 수요자들의 피로감을 보여주는 대목이다. 이어 △공급과잉 등 주택경기 불투명 26.1% △대출금리 상승 13.5% △주거비 부담(세금, 관리비 등) 7.7% 등을 꼽았다.
주택 소유 여부에 따라 첫 번째로 꼽는 이유가 달라 눈길을 끈다. 현재 집이 있는 응답자 중 가장 많은 사람(28.1%)이 “공급과잉 등 주택경기 불투명”을 이유로 주택을 구입하지 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac NinhDa Nang Ba Dinh Bac Tu Liem 않겠다고 답했다. 이와 달리 집이 없는 응답자 중 가장 많은 사람(40.3%)이 “가격이 너무 상승해 있음”을 이유로 주택 구입에 나서지 않겠다고 답했다.
지역별로는 서울 거주자의 34.1%가, 수도권 거주자의 27.6%가, 지방 거주자의 30.0%가 주택을 구입하지 않는 이유로 “가격이 너무 상승해 있음”을 꼽았다. 전국적인 집값 오름 현상의 영향으로 풀이된다. 특히 집값 오름세를 주도했던 강남3구(강남·서초·송파구) 거주자 중 40.1%가 “가격이 너무 상승해 있음”을 꼽았다.
서울 아파트 가격은 지속적으로 올랐다. 서울 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 2015년 4분기 1723만원에서 2016년 4분기 1884만원으로 올랐다. 특히 같은 기간 서울 강남구 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 3343만원에서 3709만원으로 상승했다. 실제 서울 강남구 논현동 경남논현아파트 전용면적 59.56㎡의 경우 2014년 12월 4억원에서 2016년 12월 5억5500만원으로 올랐다. 2년새 차익이 1억5000만원 이상을 기록한 것.
전문가들은 주택가격이 지나치게 상승해 수요자들이 감당하기 어려운 수준이라고 분석했다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “경제 성장이 더딘 상황에서 주택 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 Ciputra Eurowindow Golden PalaceHyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da 가격은 지속적으로 올라 수요자들에게 부담이 되는 상황”이라며 “집값이 본인들의 소득에 비해 과도하다고 인식되는 상황”이라고 설명했다.
심교언 건국대학교 교수는 “주택 가격이 높은 상황에서 경기 침체, 산업 구조조정, 금리 인상 등 악재가 예고돼 수요자들이 쉽게 주택 구매에 나서지 않을 것”이라며 “2018년까지 가격 조정이 있을 수 있는데 대도시 인기지역 외에는 주택 구입을 피해야 할 것으로 보인다”고 말했다.
집값이 떨어질 경우 정책 모기지를 확대해 수요자들에게 주택구입 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 Binh Xuyen Yen Phong 기회를 제공해야 한다는 의견도 있다. 김규정 연구위원은 “2017년 입주물량 증가에 따른 부작용, 경기 침체에 따른 거래 감소 등의 문제가 발생할 수 있다”며 “이 시기에 수요자의 집 구매를 돕고 부동산 시장을 연착륙시키기 위해 정책 모기지 지원을 확대하는 방안도 필요하다”고 강조했다.
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