[머니투데이 전병윤 기자] [역삼동 ‘PCA라이프타워’ 1년여간 대량 공실로 경고등…판매證, 콜센터 입주시켜 수익률 방어 ] 하노이 부동산 서울 역삼동 오피스 빌딩인 ‘PCA 라이프 타워’에 투자했던 부동산투자회사(리츠)가 장기 공실로 인한 손실을 만회하기 위해 조기 매각 등을 추진한다. 해당 리츠를 계열사 임원 등 VIP 고객을 대상으로 판매했던 증권사도 지난해 말 자사 조직 일부를 빌딩에 입주시키는 등 수익률 악화를 막기 위한 진화에 나섰다.
12일 금융투자업계에 따르면 마스턴투자운용이 운용하는 리츠인 ‘마스턴제7호위탁관리 부동산투자회사’는 지난해 투자자에게 배당금을 한 푼도 지급하지 못했다.
리츠가 투자했던 PCA 라이프 타워의 주요 임차인이던 PCA생명이 이전하면서 대규모 공실이 발생했기 때문이다. 리츠는 부동산투자회사법의 적용을 베트남 부동산 받는 간접투자상품으로 보통 6개월에 1번 배당금을 지급한다. 마스턴투자운용은 2013년 리츠를 투자자에게 판매할 당시 연평균 배당 수익률을 6.11%(매각차익 제외)로 제시했다.
하지만 기대와 달리 지난 1년여간 빌딩의 30~40%를 빈 사무실로 운영한 탓에 리츠 수익률에 경고등이 켜졌다. A증권은 2013년 전체 리츠 설정액(1363억원)의 40%인 546억원을 사모(49인 이하)로 판매했다.
당시 해당 증권사가 소속된 그룹의 임원이 투자 고객에 다수 포함됐던 것으로 알려졌다. 이 때문에 A증권은 공실을 줄이기 위해 자사 콜센터 조직을 PCA 라이프 타워에 입주시키는 등 임차인 모집에 적극 나섰다는 후문이다.
이 리츠는 미래에셋자산운용의 부동산펀드인 ‘미래에셋맵스프런티어사모부동산투자신탁20호’가 소유하던 PCA 라이프 타워를 2013년 1313억원에 매입했고 2018년까지 5년간 운용할 예정이다.
마스턴투자운용 관계자는 “배당 첫해인 2014년 6% 수익률을 지급했고 2015년에도 4~5% 수준으로 양호했다”며 “지난해 공실 여파로 배당금을 지급하지 하노이 아파트 못했는데 최근 임차인을 구하면서 올해는 배당수익을 낼 수 있을 것”이라고 말했다. 그는 “내년이 펀드 만기지만 매수자가 적정가격을 제시하면 조기 매각도 가능하다”고 덧붙였다.
현재로선 매각차익을 통해 1년간의 공실로 인한 부진한 수익률을 만회하려는 시도에 나설 가능성이 높다는 게 업계 관측이다.
한 자산운용사 부동산 펀드매니저는 “공실이 발생하면 임대료를 줄이더라도 빈 사무실부터 채울 것인지, 시간이 걸리더라도 적정 임대료를 지불할 임차인을 찾아야 할지 빠른 의사결정이 필요하다”며 “이 과정에서 일부 판단 오류가 있었던 것으로 보이는데, 현재로선 목표 수익률을 맞추기 위해 매각을 시도할 가능성이 있다”고 전망했다.
하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars
