올해 분양시장에서 ‘고덕’의 청약 결과가 청약대기자들의 투자심리를 좌우하는 바로미터가 될 전망이다. 경기 평택 고덕국제신도시와 서울 강동구 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 고덕지구 등 두 곳에서만 일반분양 기준으로 5411가구가 공급된다. 각각 신도시와 재건축 시장의 강자로 꼽히는 지역이어서 수도권 분양시장의 견인차 역할을 할 것으로 전문가들은 예상했다.
평택 고덕국제신도시는 수도권 2기 신도시 가운데 최남단에 자리잡고 있다. 삼성전자 반도체공장과 접해 있어 삼성도시로 불린다. 지난해 말 개통된 수서발 고속철도(SRT) 지제역 역세권이기도 하다. 이 지역에서는 올해 GS건설을 비롯해 제일건설, 동양건설산업, 신안종합건설 등 4곳이 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 분양을 예정하고 있다. 총 3142가구 규모다. 이 중 GS건설의 ‘고덕신도시 자연앤자이’는 이 지역 최초의 민간참여 공공분양 아파트여서 분양가격이 주변시세보다 저렴할 전망이다.
강동구 고덕지구에선 고덕주공 7단지, 3단지, 5단지가 분양을 준비하고 있다. 학교, 병원 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있어 ‘강남4구’로 꼽히는 지역이다. 7단지는 롯데건설이 시공을 맡아 4월 모델하우스를 열고 분양에 나설 예정이다. 3단지는 현대건설과 대림산업 컨소시엄으로 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 공급되며 7월께 일반분양을 계획하고 있다. 현대산업개발이 시공을 맡은 5단지도 여름에 일반분양에 나설 예정이다. 고덕국제신도시는 계약하고 1년 뒤부터 전매가 가능한 게 특징이다. 지난해 ‘11·3 대책’에서 조정대상으로 분류된 고덕지구에선 계약 1년6개월 후부터 전매할 수 있다.
[한겨레] 지난달 수도권 아파트의 매매가격 대비 전세가격 평균 비율(전세가율)이 76.7%를 기록하며 역대 최고치를 갈아치웠다. 이에 따라 주택의 경매 처분 때 세입자가 전세금을 온전히 돌려받지 못하는 이른바 ‘깡통 전세’ 확산 우려도 커지고 있다. 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 6일 케이비(KB)국민은행의 ‘2월 주택가격 동향조사’를 보면, 수도권 아파트 전세가율은 지난달 76.7%로 1998년 첫 조사 이래 역대 최고치를 기록했다. 수도권 아파트 전세가율은 지난해 6~8월 76.6%로 역대 최고치를 보인 뒤 소폭 하락해 12월까지 76.4%로 주춤해졌으나 올해 들어 두달 연속 상승하며 다시 역대 최고치를 경신했다.
수도권 아파트 전세가율 상승은 올 들어 정부의 가계대출 억제 조처가 강화되고 시중 주택담보대출 금리가 오르면서 주택 매맷값이 주춤하고 있는 데 반해 전셋값은 여전히 상승세를 이어간 데 따른 것으로 분석된다. 실제로 2월 수도권 아파트 매맷값은 지난해 12월 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 대비 0.06% 오르는데 그쳤으나 전셋값은 같은 기간 매맷값의 갑절인 0.11% 올랐다. 최근 두 달간 매맷값과 전셋값 움직임이 지난해 하반기와는 정반대 흐름을 보이면서 전세가율이 상승세를 탄 셈이다. 이에 따라 봄 이사철에 전세가율이 80% 안팎인 집에 세드는 임차인이라면 가급적 주택도시보증공사(HUG)나 에스지아이(SGI)서울보증의 전세금 보장보험에 가입할 필요가 있다는 게 전문가들의 지적이다.
다만, 수도권에서도 서울은 아파트 전세가율 하락세가 이어지고 있다. 서울 전세가율은 지난해 6월 역대 최고치인 75.1%에서 꾸준히 하락해 지난달에는 73.2%에 머물렀다. 자치구별로는 성북구가 83.7%로 최고, 강남구가 60.1%로 최저 수준이다. 이는 최근 서울 아파트 매맷값이 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 경기권과는 달리 강남권 재건축 단지, 강북의 신규 입주단지를 중심으로 강세를 보이고 있기 때문으로 풀이된다.
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