2019년 상가시장을 미리 알아 볼 수 있는 자리가 마련된다”
한경닷컴과 상가정보연구소는 오는 30일(금) 오후 2시부터 ‘실전 상가 투자 세미나’를 개최한다.
별도의 참가비가 없는 무료 행사다.
[한경부동산] 오피스텔 투자 세미나 … 오늘 개최
이날 세미나 1부는 ‘2019년 상가시장 전망 및 투자전략’이란 주제로 상가정보연구소 박대원 소장이 특강을 한다. 월세 상승 및 뜨는 상권 특성과 트렌드를 분석하고 특히,하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다g Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green starsGTX 개통이 상권과 상가에 미치는 파급 영향 전망, 2019년 시장 전망과 새로운 투자전략에 대해 강의할 예정이다.
2부에서는 GTX 역세권(예정) 상가를 초청해 관련 정보를 최초로 공개한다. 상가 투자성 소개와 함께 희망자에 한해 행사장 인근에 위치한 현장을 방문해 직접 둘러보는 시간도 갖는다.
세미나 장소는 대화역 킨텍스 제1전시장에서 열리며 참가자에게는 사은품과 기념품이 증정된다. 접수는 상가정보연구소 홈페이지(www.sglab.co.kr) 또는 전화로 문의하면 된다.
안녕하세요. 부동산 시장의 핫한 이슈를 깊이 있게 탐구해보는 집터뷰. 이번 시간에는 말로만 들어도 어려운 재개발에 대해서 모든 것을 한 번 파헤쳐보겠습니다. 국내 최대 부동산 커뮤니티인 네이버 부동산스터디의 강영훈 대표 모셨습니다.
2편에 이어서
▶최진석 기자
지난 시간에 재개발구역에서 빌라든 주택이든 산다고 해서 무조건 아파트를 분양받을 수 있는 건 아니라고 하셨었죠. 만약 A라는 재개발구역에 가서 주택을 산다면 나중에 몇 평짜리 아파 트를 받을 수 있나요?
▷강영훈 대표
그건 아직 모르죠. 우선 재개발 후반부에 사업시행인가를 받고 나면 조합원 분양신청이라는 걸 합니다. 나는 어느 면적대를 받고 싶습니다, 어떤 물건을 받고 싶습니다, 라고 의사표시를 하게 되는 거예요. 예를 들어 전용 85㎡, 소위 린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구 군 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Kean말하는 옛 30평대를 신청하더라도 신청자들 가운데 자신이 순위가 조금 떨어진다면 작은 면적대로 밀리거나, 혹은 넓은 면적대로 밀려서 배정되기도 하고요. 배정에 대한 문제는 분양신청 끝나고 관리처분계획을 할 때 세워집니다.
▶최진석 기자
분양자격이 안 주어지는 것을 사면 큰일 나는 거잖아요. 그걸 구분하는 기준이 있나요?
▷강영훈 대표
크게 네 가지 단계로 구분해요. 물건을 사면 분양대상자가 될 수 있냐 없냐를 알기 위해서 네 가지를 보는데 첫 번째는 ‘나’입니다.
▶최진석 기자
나?
▷강영훈 대표
자신이 이 재개발 사업의 분양 대상자가 될 수 있느냐를 따져야 돼요. 원래는 이게 중요하지 않았어요. 하지만 지난해 ‘8·2 부동산 대책’이 나오면서 2017년 10월24일 ‘도시 및 주거환경정비법’이 개정됩니다. 투기과열지구 안에서 재개발 또는 재건축으로 조합원 분양대상자가 됐거나, 아니면 그 재개발·재건축으로 일반분양한 것에 당첨된 이력이 있다면 투기과열지구 안에서는 5년 동안 분양신청을 할 수 없게 하는 규정이 생겼어요. 재당첨제한이라고 하죠. 재개발 구역이 분양신청을 하는 시점에 자신이 분양신청을 할 수 있는 사람인지, 할 수 없는 사람인지를 따져서 매수를 하셔야 돼요.
▶최진석 기자
자격이 없으면 주택을 샀다해도 분양받을 수가 없군요.
▷강영훈 대표
그렇죠. 분양에서 제외되는 자가 되기 때문에 현금청산 하게끔 돼있습니다.
[집코노미] 자재변경·부실시공…인테리어 하자로 마음고생 않으려면
▶최진석 기자
돈 받고 나가라?
▷강영훈 대표
네. 자신이 안 했다고 하더라도요. 만약에 부모님과 같이 사는데 부모님이 투기과열지구 안에서 청약에 당첨됐다고 가정하죠. 부모님이 당첨된 것이고 자신이 세대분리를 해서 나갔다고 하더라도 나중에 재개발 분양신청을 할 대는 부모님과 같은 세대원일 때 당첨된 내용이 자신을 구속하게됩니다.
▶최진석 기자
그럼 새 아파트를 못 받나요?
▷강영훈 대표
분양신청을 할 수 없으니까 청산이 되는 거죠. 두 번째는 서울시 ‘도시정비조례’ 제39조에 보면 조합원자격과 조합원지위에 관한 내용이 있어요. 개념은 이런 겁니다. 예를 들어 재개발구역 안에 집을 5채 갖고 있어요. 이 상태에서 재개발구역의 조합설립이 됐습니다. 새 아파트 다섯 채를 준다면 재세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau 개발 물건 다섯 개를 다 들고 있겠지만 재개발구역 안에서의 주택공급은 최최대 1+1입니다. 원래는 하나밖에 못받는 건데 예외적으로 한 채를 더 받을 수 있는 규정이 있는 거예요. 그럼 나머지 3채를 팔아서 각각 분양대상자를 만들어서 정리를 하고 싶겠죠? 하나는 홍길동, 하나는 우장산, 하나는 매봉산에게 판다고 칩시다. 그렇다면 이걸 산 사람들은 분양대상자가 될 수 있을까요, 없을까요?
